商铺租赁

商铺租赁一般为期几年，数额相对较大，因此了解个人商铺租赁合同注意事项显得极为重要，同时各种类型的商铺租赁税费的规定与计算对有些朋友来说是个不小的问题，欢迎进入吉屋网，及时帮助大家解决在商铺租赁过程中碰到各种各样的问题。

商铺租赁合同，因房东外欠债务，把楼顶帐，我是租房的人，我的权益如何维护…

商铺租赁纠纷官司要怎么打啊？

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关于商铺租赁的问题

2018商铺租赁合同范本是怎样的？

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商铺租借合同范本房钱递加如何写？商铺租借合同年限

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商铺租借十大成绩:商铺租借税费需关切

商铺租借合同范本以及商铺租借合同关切事项

周庄家园属于十八里店乡拆迁上楼的住户，本来是属于乡产权，不能上市的交易的房屋，后来乡里向上级逐级申请，朝阳建委同意给周庄嘉园*按照康居房下发经济适用房的产权证，真正的大红本，现在基本上A区2003年建和B区2004年建的房子已经房本都到了自己手里，C区2005年的也多半在办理中，所以现在只要向*缴纳3%的土地出让金任何人都可以买。而且周庄的房子有优点就是使用率特别高在95%以上基本没有公摊面积，并且户型都相当不错

有的，周庄嘉园三期A区是经*主管部门批准为十八里店地区拆迁改造建设的回迁房,目前共分一期、二期现已入住，三期今年十月交房。A区正在建设，现已封顶，其他区均已建成并入住，共计上百万平方米，规模巨大，绝非小产权，只不过这几个区只有南区和北区建设的较早，现已取得房产证，但有了房产证的南区和北区的二手房价格也就自然和周边的普通商品房价格一样水涨船高，均价都已经3.5万以上。买这类房子实际上就如同买**近新推出的自住房一样，**适合自住，想做短期投资的就别买了，当然以后有了房产证再卖就很方便了，但是买自住商品房的难度跟摇车号一样难，而且各种限制也不少，这个房子没有任何限制，外地人也可以买，且没有高额的营业税，所得税，物业费也没有收取，供暖是壁挂炉自供暖，一个冬天不开暖气都不冷。唯一的缺陷是不能贷款

对于回迁房可以贷款吗？这个要根据具体情况而定，如果是买的回迁房五证齐全就可以贷款！回迁房可以贷款的，前提是必须拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的。无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。

按照案件标的收费。各省市律师协会有收费价格指导，可查询。视案件复杂，收费可能上浮或下调，具体与承办律师协商。

根据《民事诉讼法》第一百二十条规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。　　书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。　　同时，根据《民事诉讼法》第一百二十一条规定，起诉状应当记明下列事项：　　(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；　　(二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；　　(三)诉讼请求和所根据的事实与理由；　　(四)证据和证据来源，证人姓名和住所。

一、商铺租赁合同纠纷打官司需要准备的材料1、原、被告的诉讼主体资格的证明材料，有身份证、常口信息、企业营业执照、组织机构代码证等；2、原、被告租赁合同关系的证明材料：租赁合同，中介签订的居间合同等；3、租赁房屋系合法出租的材料：房产证、土地使用权证、公房租赁证等；4、原告按约履行义务的证明材料：比方租金收条、打款记录等；5、被告未按约履行义务的证明材料：催其履行的通知函、律师函等。二、商铺租赁合同纠纷打官司的步骤（一）如何确定房屋租赁纠纷管辖法院？当你准备打官司时，首先得知道自己应该去哪个法院起诉，一般来讲，你可以选择房屋所在地法院起诉，但也可以选择被告所在地的法院。有些法院说房屋租赁合同纠纷案件属于属地管辖是不正确的。确定管辖法院的法律依据是《**高人民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》规定：“凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般应由房屋所在地法院管辖，个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的，也可由被告户籍地或居所地法院管辖。”也就是说被告所在地法院也是有管辖权的。（二）自己的房屋租赁合同关系是否受法律保护？租赁合同无效情形：1、违法建筑；2、违法的临建筑房屋；3、未经出租人同意的转租合同无效；4、租赁期限超过20年，超过部分无效。但以下情形，房屋租赁合同是有效的：1、未办租赁房屋备案；2、“一房多租”先入租的人。（三）是谁违法了租赁合同约定？当你提出对方不支付租金是你主张解除租赁合同的合法理由时，对方可能早有多个理由来反驳你的观点，其中就有你没有按照合同约定交房，交的房屋不符合入住条件，你的房屋属于违法建筑等等。所以，你在开庭之前，必须做好充分的准备工作，比方说，我提交了我的房屋使用权证，证明我的房屋属于合法建筑，我有交房的双方确认书，证明我所交的房屋是已得到对方认可的。三、商铺租赁合同纠纷打官司的注意事项1、打官司**主要的还是靠证据，所以租赁合同签订前必须了解清楚自己的房屋是否可以出租，出租后是否受法律保护。2、签订租赁合同时，对于租赁合同拟定条款一定要把握“约定清楚原则”，我**近一个案子因对于缴纳房租的时间约定不明，就导致了损失租金1个月。3、租房后，要保存好双方履约的凭证，什么时候交房的，什么时候缴纳房租的，什么时候对方开始拖欠租金的，什么时候对方开始违约的，**好都留有书面的凭证。

你好：你可以不退还押金，并且要求对方承担违约责任。在对方以书面形式正式通知你之前，合同没有解除，你可以不退还租金。

你可以委托律师帮你起草，如需帮助可来电或面谈详情

问题详情：我跟介签半租赁合同介答应给我按抽油烟机给安房东跟介签半合同房东说安装抽油烟机给家承重墙打孔要介赔偿介陪要挟我给赔偿否则要强行让我搬走付违约金我租期没满随意处置房我应维护自权益推荐回答：属于违约行为，可以起诉解决，违约自身权益，申请赔偿损失。(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负

可以去派出所处理这些问题，或者发函给他

按老合同，合同到期后出租人有义务告知的义务，没有告知的以以前签订的合同计算

首先，您就违背了您和市场的合同约定，您私自转租了该商铺，您可以起诉您的承租人，市场在合同期满后可以随时收回该商铺的。

合同中没有装修费的条款的，装修费房东不会退的。合同没到期不租了的话，要赔偿违约金的。**好的办法是转租。不过注意转租期不要超过合同规定的期限！

呵呵，这个你不用担心的，因为租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人可以请求房屋受让人继续履行原租赁合同，简单来说就是房子卖给别人，或是被银行收走，你的租约10年还是不变的，只需要办理一些相关的租赁手续就没问题咯，也就是说你的业主转变跟你的租用约定是没有直接联系的！

你好，你有权按照合同约定处理。如果甲方拒绝履行义务你可以起诉解决

这个她违约了·住宅性质的房屋，像商品房一类出租的话，物业费一般是由房东自己支付的，因为住房出租流动性大，物业也会直接找房东，不会找租客的·商用性质的房屋，像写字楼，商铺的话，都是承租方支付了（除非事先约定好业主支付），物业也不会去找该商铺业主收物业费，而是找经营户收的·很好理解，住宅的物业服务房东是直接享受到的，理应房东负责，商铺的物业服务是经营户享受的，由经营户解决！

关于租金递增可以这样表述合同条款：第一年租金为XXX元/年，双方同意，从租赁期的第二年开始，以上一年租金交纳金额为基础，每满一年递增XX%。

门面租赁合同出租方（下称甲方）：承租方（下称乙方）：根据《中华人民共和国合同法》相关规定，经双方友好协商，就甲方将其拥有的门面房出租给乙方一事，达成如下协议：一、租赁门面描述1、甲方将其拥有的座落于街号门面房出租给乙方用于经营。该门面建筑面积共平方米。2、甲方必须保证对所出租的房屋享有完全的所有权，并且保证该房屋及房屋所在范围内的土地使用权没有用于抵押担保。二、租赁房屋用途1、乙方租赁房屋为商业门面使用。2、乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准，乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途。三、租赁期限本合同租赁期为年，自年月日起至年月日止。四、租金及支付方式1、第一年租金为元，然后每年租金在上年的基础上递增5％，租金提前一个月支付，每半年支付一次，具体为：2、在租赁期内，因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费由乙方自行承担。3、为保证合同的履行，乙方于本合同签订之日向甲方支付履约保证金元。租赁期满，若乙方无违约行为，本保证金由甲方不计利息全额退还乙方。五、甲方的权利与义务1、甲方应在乙方支付第一年上半年租金之日将上述房屋钥匙交付乙方。2、甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营。3、在租赁期间，甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土地使用权设定抵押。4、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋。所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有，乙方应在租赁期满后30日内搬离。六、乙方的权利与义务1、乙方按照本合同约定使用房屋，不承担门面自然损耗的赔偿责任。2、乙方在不破坏门面原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述房屋进行装修，甲方不得干涉。3、乙方经营过程中所产生的费用、税收、债务均由乙方自行承担。4、乙方不得利用上述房屋从事非法经营及任何违法犯罪活动。5、按本协议第四条约定支付租金。6、甲方对出租房屋拥有归属权，乙方不得对房屋进行对外出租、转租或其它商业租售行为。七、续租租赁期满，甲方如有意续租，则乙方在同等条件下有优先租权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请。八、合同的变更和解除1、乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同；甲方签名乙方签名日期

出租方(以下称甲方)：　　承租方(以下称乙方)：　　甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下：　　第一条房屋坐落地址　　甲方出租的商铺坐落地址：号，建筑面积平方米。　　第二条租赁期限　　租期_____年,自_____年__月__日起至______年__月__日止。　　承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋：　　1.承租人擅自将房屋转租、转让或转借的；　　2.承租人利用承租房进行非法活动的，损害公共利益的；　　3.承租人拖欠租金累计达30天的，并赔偿违约金元。　　合同期满后，如出租方仍继续出租房屋，承租方享有优先权。但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅作适当调整。　　第三条租金和租金交纳期限：　　1.每年租金为为人民币万仟元整（￥元）。　　2.从第二年起，租金每年比上一年度增加元（即第二年为元，第三年为元，第四年为元，………）。　　3.（或）　为减轻乙方负担，经双方协商，甲方同意乙方租金分＿＿期付款，付款期限及金额约定如下：　　第一期：?租金为＿＿＿＿＿，付款时间为＿年＿月＿日。　　第二期：?租金为＿＿＿＿＿，付款时间为＿年＿月＿日。　　第三期：?租金为＿＿＿＿＿，付款时间为＿年＿月＿日。　　第四期：?租金为＿＿＿＿＿，付款时间为＿年＿月＿日。　　第五期：?租金为＿＿＿＿＿，付款时间为＿年＿月＿日。　　第六期：?租金为＿＿＿＿＿，付款时间为＿年＿月＿日。　　………　　（或3.乙方每(____月、年)缴纳一次租金，乙方以现金形式支付租金。）　　4.乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金，甲方给予乙方7天的宽限期，从第8天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金1%加收滞纳金。　　第四条租赁期间房屋修缮　　出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责。如承租方不再使用出租方的门市后，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。　　第五条各项费用的缴纳　　1.物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳；　　2.水电费：由乙方自行缴纳；(水表表底数为_________度，电表底数为_______度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满)。　　4.维修费：租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责。　　5.使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，(其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。　　第六条出租方与承租方的变更：　　1.如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。承租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。　　2.租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先书面向甲方申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。　　第七条违约金和违约责任　　1.若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿违约金元。　　2.若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金元。　　3.承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金元。如因此造成承租房屋损坏的，还应负责赔偿。　　第八条免责条件　　若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。　　第九条争议的解决方式　　本合同在履行中如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向人民法院起诉。　　第十条本合同如有未尽事宜，一律按《中华人民共和国经济合同法》的有关规定，经甲、乙双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。　　第十一条本合同双方签字盖章后生效，如一方违约，另一方有权向违约方要求赔偿违约金元。　　本合同共＿＿＿页，1式2份，甲、乙双方各执1份，均有同等法律效力。　　出租方(盖章)：＿＿＿＿＿＿承租方(盖章)：＿＿＿＿＿＿　　法定代表人（签字）：＿＿＿＿＿＿法定代表人（签字）：＿＿＿＿＿＿　　联系电话：＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿　　联系地址：＿＿＿＿＿＿联系地址：＿＿＿＿＿＿　　身份证号码：＿＿＿＿＿＿身份证号码：＿＿＿＿＿＿　　＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日