【苏州搜房网讯】近日，**高人民法院通过中国法院网公布了《婚姻法》司法解释(三)的征求意见稿(以下简称《征求意见稿》)，向全社会公开征求修改意见和建议。此次《征求意见稿》中的修改热点，很大一部分都和房子有关，比如个人婚前购房的归属、父母赠与子女房产在离婚时的归属等等问题。离婚房产证去名字现代婚姻中，男方购房占绝大部分，在高房价的今天，男人一直背负着沉重的购房压力，倘若以上征求意见**终写进《婚姻法》，那么男女双方一旦离婚，在住房以及补偿方面，女性可能将处于绝对弱势地位，女人也将感受到来自房子的压力。尽管，这些变动目前还只是处于征求意见阶段，但在社会上已引起各方热议，不少读者也打来电话询问相关案例如何处理。本期专刊，记者特邀请到北京大成律师事务所郭文婧律师，就《征求意见稿》中的新变化，为读者解析“离婚时，房产如何分割”的问题。婚前个人按揭买的房，离婚时归个人目前买房成本居高不下，婚前个人按揭买的房，动辄一二十年的还贷过程往往要持续到婚后，房贷也必将影响到婚后的财产生活。如果离婚了，这房到底该怎么分?案例：2005年，小王**15万元在南湖买下一套房子。拿到房产证之后，他就和女友波波结了婚，当然，房产证上写的是他自己的名字。今年7月，两人因感情不和闹离婚，波波提出她婚后共同承担了房贷，还出了装修费，要求分割房产，小王不同意。小王表示，婚姻期间两人共同还贷约20万元，还有10万元的房贷未付清。两人要离婚，这房子该怎么分?解读：《征求意见稿》第十一条对这一问题首次做了明确规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付**款并在银行贷款，婚后不动产登记于**款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。婚姻关系存续期间由夫妻共同财产还贷部分，应考虑离婚时不动产的市场价格及共同还贷款项所占全部款项的比例等因素，由不动产权利人对另一方进行合理补偿。律师点评：本案中小王婚前支付**款，婚后和女方波波共同供房，这个时候离婚，若房子归男方小王，女方波波只能拿回所付的按揭款，而无法获得房价**的补偿，显然违反了民法的公平原则和婚姻法的精神。《征求意见稿》第十一条明确了婚前按揭购房为婚前个人财产，也明确了得房一方应在考虑市场价格及还贷比例的基础上给予对方合理的补偿，既保证了一方个人的财产权利，又在房产不断增值的社会背景下兼顾了配偶的相关权益，并使得司法实际操作更加方便，应该说是比较进步和完善的。婚后父母买的房，离婚时归个人中国老百姓传统的观念是：有了房子才能结婚。不过，目前年轻人的收入和越来越高的房价不成正比，很多年轻人只有靠“啃老”才能有套房。而做父母的往往也会耗光积蓄帮着子女买房。可如果一旦小两口要离婚，那问题就来了，给孩子买的房，孩子的另一半有份儿没?案例：张大爷**近有点心烦，马上就要有孙子了，儿子的房子太小，准备给他买套大房子，老两口去看孙子也方便。但这房子写谁的名字好呢?写自己的名字吧，怕儿子不好想;写儿子的名字吧，万一哪天小俩口吵翻了直接奔离婚登记处去了，房子该怎么办?毕竟是几十万的资产，不能说分给别人就分吧。解读：《征求意见稿》第八条对此类案例也做了规定，婚后如由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为对自己子女一方的赠与，应认定该不动产为夫妻一方的个人财产。律师点评：按照《婚姻法》解释第二十二条规定：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。《征求意见稿》第八条有了新的变化，对婚后父母买房的性质进行了权利归属上的明确规定，也就是说一方父母出资购买的房产由夫妻共同财产变成了个人财产。对于房屋这种重大财产，“意见稿”给予了特别考虑，使财产关系得到平衡，也有利于今后此类纠纷的实际解决。

房产证上增减名字，属于非交易类型登记，因各地结案时间而不同。

这个办理手续只要产权证上所有人到场，把该交的钱交了该签字认可的签了当天就可以办好，这个时候在房管局查询房屋所有人已经是改好的了，但新产证还暂时拿不到，没那么快。要拿到新的换好名字的产证可能会需要一点时间，一般房管局会说要一个月左右。如果不是大城市，办理的人没那么多的话，就不需要这么时间。还有的地区还可以加急，一周左右就可以出来，甚至更快。

新的证领出来以后，就生效了。但是你这还是二套房啊，地税是按第一次付税的凭证算的，不是去房管局查你名下的房子。不然别人都卖掉自己的房子，再买，难道也算首套房了吗？你做了无用功了。

肯定是要当事人到场签字并且办理公证手续的

去掉名字那就是过户了，是需要缴税的，需要房产证上的人到场，不然就需要做公证，如果缴税过后可以一天做完的话只需要一次，如果做不完需要2次了，前提是资料齐全！

第一类情况??夫妻间加减名字??房子没有贷款??这种情况加减名字是非常方便的，不需缴纳任何税费，只要80元的工本费就可搞定。??步骤：??1.带好五证（结婚证、身份证、土地证、房产证、契证）正本及复印件。??2.去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加（减少）配偶姓名事宜的，工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个序号，然后凭序号去相关窗口办理。??第二种情况：房子有贷款??这种情况，不能加减名字。须在贷款都还清之后才可办理。??第二类情况??直系血缘亲属间加减名字??这种情况一般是通过“买卖”和“赠与”两种方式。??案例一：??房子在北仑，母亲的房产证上要加儿子名字??微信网友“黄亚敏”：北仑人，母亲的房产证上添加儿子名字该怎么办手续？如何收费？

房产办理证办理的流程分为以下几个步骤：申请-受理-查验-实地查看(视情况)-缴纳税费--不动产登记簿登记-发证1、申请登记当事人或者代理人应当到不动产登记机构办公场所提交申请及相关材料，如：身份证明材料，若委托他人为代理人的还应有代理人身份证明材料、授权委托书;房屋来源证明材料、登记原因证明文件;房屋界址、空间界限、面积等材料;与他人利害关系的说明材料等。2、不动产登记机构受理不动产登记机构认为申请材料齐全、符合法定形式，应当受理并书面告知申请人。3、不动产登记机构查验不动产登记机构受理不动产登记申请后，还应当对下列内容进行查验：(1)申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致;(2)权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致;(3)不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备，权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确;(4)法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全。4、实地查看、缴纳税费房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记、在建工程抵押、不动产灭失注销等情形，不动产登记机构可以进行实地查看(注意是可以不是必须);领取房产证之前

房产过户的原因主要是因为房屋买卖、房屋赠予、房屋继承、房屋转让四种形式，将产权从甲方转移到乙方的一个过程。因此房产过户流程也会根据房屋过户形式的不同而有所差异。房屋买卖的房产证过户流程过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、材料都没有问题的情况下，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后即可领取新房产证。房屋继承的房产证过户流程1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；2、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明；2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。3、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。房产过户需要多长时间

按正常二手交易的进行,如果有明确的占有该房产的比例按比例交税,没有的话,建议咨询一下交易中心

不需要，加名字也不需要，工本费换个证

这个主要看房产证上名字之间是什么关系，夫妻的不需要缴纳税金，其他的需要缴税，这个不受两年限制。

房产证上去掉名字费用80元房产证里去掉一个人名字有两种方式解决:一种是采取过户赠与的方式,一种是采取过户买卖的方式。过户赠与的方式要到公证处进行公证,过户买卖方式无需公证。两种方式都要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费,登记费都是80元,手续费赠与方式按2元每平方计算,买卖方式按6元每平方计算。此外,房屋买卖和房屋赠与都要缴纳税款。

房产证去名字也要分情况来看：如果只是夫妻之间加减名，只需要交几十元的手续费。如果是其余关系，视同买卖或赠与.需要交契税、营业税、印花税等等。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%——3%不等。契税的缴纳可以分为以下四种情况:1、首次购买90平方米以下普通住宅：1%；2、首次购买90平方米以上的普通住宅：1.5%

需办理公证，公证费用为赠与合同标的2%，对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税，契税缴纳标准为总房价的3%。无偿赠与房产给他人，南京市目前执行的是免征营业税和个税。另外，通过赠与获得房产过户时还需要交相关登记费和手续费。

房改房带有单位对职工的福利优惠。按政策只能是本单位职工的名字,不能随意更换或增加名字。其他人出资按债权债务处理。如果你城市对房改政策有相应的实施细则,则需要亲自去询问。以后对房改房进行产权转移,原售房单位须出具书面同意的意见,登记部门方可受理。

房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：一、全款房加名1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料；3、如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。二、按揭房加名1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的；3、还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

1、证件：带上结婚证(或单身证明)、身份证、房产证及其复印件。2、手续：先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、如合法权益被侵害可申请财产公证甚至提起诉讼，保护个人权益。

减名字也相当于更改户主名字，要看买方的付款方式而定。购房一次性付款：先交定金，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行监管，**后过完户，买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。贷款买房：先交定金，买方将首期款交银行进行监管，同时申请银行贷款，等到银行出具了贷款合同之后，买卖双方才去过户，过完后把过户抵押的证明(房管局出具)交给银行，银行就可以放款了，此时买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。需要的手续如下：1、家庭采购首套房，且面积在90平方米以下的，契税按1%征收；家庭采购首套房，面积在90平方米以上的，契税按2%征收;家庭非初次采购一般住所的，契税为2%；采购非一般住所的，契税为4%。2、作业人员还提示说，市民假如想断定是不是为家庭首套住所，能够带着身份证、婚姻证明、户口簿及别的有关证件到该基地大厅一号窗口查档。经查后断定是首套房的，作业人员将开具文件。3、另据了解，还有的市民想经过赠与办法去掉房产证上的姓名。假如直系亲属之间赠与，只需交纳契税和公证费。非直系亲属之间，即使经过赠与办法，也要交纳相应的经营税、契税等，等同于销售。“也便是说，房地产处理有些关上了非亲属之间假赠与、真销售的大门”

房产证去名字公证书需要一定流程和手续的，首先去公证处办理赠与公证，然后带以下材料到所属的区房产交易中心办理：房地产登记申请书原件当事人身份证明原件和复印件委托书房地产权证原件房屋平面图地籍图契税凭证原件经公证的赠与书或赠与合同原件注意事项一委托书房地产权利人为自然人，委托书需公证(其中***公证文书须加盖转递章确认;台湾地区公证文书须经上海市公证员协会核对并出具证明;外国公证文书须经所在国外交部或其授权的机构及中国驻该国使(领)馆认证)。二公证合同一方当事人为境外单位或个人(包括无国内身份证者)，合同需公证。三办件期限自受理登记申请之日起20日内。如补件，文件补齐日为受理日。四应缴费用(一)交易手续费：1.存量非住房按成交价的0.5%，由受让人缴纳2.新建非住房由转让双方各按成交价的0.08%缴纳3.新建住房按每平方米3元，由转让方缴纳;存量住房按每平方米5元，由转让双方各缴纳50%4.房屋交换按差额部分的0.5%,由支付差额一方缴纳;继承、遗赠、公有住房出售不交手续费(二)登记费：土地300元/件;住房80元/套;非住房550元/登记单元;车位80元/个由权利人缴纳经济适用住房、配套商品房、公有住房出售减半收取登记费农民利用宅基地建设的住房，不收房屋登记费，只收取权属证书工本费10元/本由权利人缴纳(三)图纸费由房地产交易中心代收(四)契税、印花税由相关部门征收或代收

房产证去名字公证书需要一定流程和手续的，首先去公证处办理赠与公证，然后带以下材料到所属的区房产交易中心办理：房地产登记申请书原件当事人身份证明原件和复印件委托书房地产权证原件房屋平面图地籍图契税凭证原件经公证的赠与书或赠与合同原件注意事项一委托书房地产权利人为自然人，委托书需公证(其中***公证文书须加盖转递章确认;台湾地区公证文书须经上海市公证员协会核对并出具证明;外国公证文书须经所在国外交部或其授权的机构及中国驻该国使(领)馆认证)。二公证合同一方当事人为境外单位或个人(包括无国内身份证者)，合同需公证。三办件期限自受理登记申请之日起20日内。如补件，文件补齐日为受理日。四应缴费用(一)交易手续费：1.存量非住房按成交价的0.5%，由受让人缴纳2.新建非住房由转让双方各按成交价的0.08%缴纳3.新建住房按每平方米3元，由转让方缴纳;存量住房按每平方米5元，由转让双方各缴纳50%4.房屋交换按差额部分的0.5%,由支付差额一方缴纳;继承、遗赠、公有住房出售不交手续费(二)登记费：土地300元/件;住房80元/套;非住房550元/登记单元;车位80元/个由权利人缴纳经济适用住房、配套商品房、公有住房出售减半收取登记费农民利用宅基地建设的住房，不收房屋登记费，只收取权属证书工本费10元/本由权利人缴纳(三)图纸费由房地产交易中心代收(四)契税、印花税由相关部门征收或代收

房产证去名字流程如果是夫妻关系，取名字加名字很方便的，直接去办就好了，花一点手续费。如果是亲属，要看产证上有多少人，如果要把名字去掉，就相当于在内部买卖一样，要付钱，房产证去名字流程如下：例如：按股份算的，如产证上3人，去一人，房价的1/3交营业税契税个人所得税也可以赠与，赠与去公证处就可以办了，费用很小。如果这套房子以后出售的话，要交20%的税费。