房产证补办

房产证丢失对于房主来说是件挺闹心的事，担心房产证补办流程复杂繁琐，毕竟最初办理房产证就不是件容易的事情。那房产证丢失怎么办？首先考虑的应该是到房管局办理权属证书遗失登记，接着开始着手房产证补办事宜，下面就跟大家介绍一下补办房产证办理流程以及遗失登记等相关知识

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我弟弟于2011年4月22日购买了一套位于长沙市雨花区的二手房，购买的时候原业主告诉我弟弟房子只有房产证，国土证尚未办下来。今年8月初，物业电话通知我弟弟国土证已经办下来，要我弟弟到开发商那里领取，当时他在外地出差。等他8月30号去领取时，发现国土证已于8月15号被原业主领取（且国土证上的所有权人为她的名字），我们与她沟通，她告诉我们她只是转让了房屋的产权给我弟，但并没答应转让国土证给他，因此目前这个房子的土地使用权还是她的，如果我弟需要国土证过户，需要再加5万元给她，或者以后销售房屋要给她一部分收益，否则不会将国土证转给我弟弟。我想咨询她这个要求合法吗？我弟他已取得房产证，在这种情况下，能否用房产证补办产权人为我弟的国土证？谢谢！

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一套房，如果面积小于90平米，契税按总房款的1%征收，超过90平米按总房款的1、5%征收，购买二套房契税按总房款3%征收;住宅登记费需要交纳每套80元，非住宅登记费每套550元;公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构的房屋按照每平米16或18元缴纳，砖混结构的房屋按照每平米15或16元缴纳。进行产权登记需要交纳:(1)对于居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。(2)之外其它房产建筑面积500㎡以下的每宗200元;500～1000㎡的为300元;1000～2000㎡的为500元;2000～5000㎡的为800元;5000㎡以上的为1000元，如共有权证增收工本费10元/本。4、印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳:“权利、许可证0.3”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。5、契税。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第三条契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

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1、身份证应该去户籍所在派出所办理挂失并办理补办（如果在异地，2017年开始全国大部分省份可以异地办理身份证，具体要到所在地派出所咨询。），一般身份证要20个工作日可以办理完成，你可以先办理临时身份证，两天就能出来。2、户口本必须要到户籍所在地派出所办理补办，不用挂失，当场就可以补办完成。3、房产证也是要先去房屋所在地的房产交易中心，办理挂失，然后要登报办理挂失，登报一般要3-6个月后才能补办新的房产证，具体看当地办理的政策。这三个证件，一定要先去办理身份证，其次才是户口本和房产证。

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如你所购买屋是已交付使用，并且经区公安分局编列正规门牌号码的，可凭购房合同、购房发票等相关证明材料的原件及复印件，到入户地分局办证中心（或可办理户政业务的派出所）办理。房产证有三大作用：一、贷款抵押，银行是不给农村房产证做贷款抵押的；二、子女就近入学，享受九年免费义务教育，而农村**，上学不紧张，子女只要到**上学，**都会收；三、证明持证人房产所有，想办房产证直接到房产局说房子是农村的，这样就不会要购房合同。还有其他的落户方式，例如夫妻投靠落户，单位人才引进落户，政府特殊人才引进落户等

**快也要20天左右，因为遗失补证的公告要公告15个工作日，那**起码17天，然后又两天休息，一天做证，所以**快也要20天

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房产证补办需要时间各地不等，但是由于要调档所以不会很快。房产证补办流程：1、房屋权利人应持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明；2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明（房产档案馆收取查档费用）；3、在报上刊登权属证书遗失声明；4、6个月后，房管部门发布房屋所有权证书作废公告；5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。注意事项收费标准是房屋所有权证工本费10元／本，印花税5元／本。

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根据《房屋登记办法》第二十七条房屋权属证书、登记证明破损的，权利人可以向房屋登记机构申请换发。房屋登记机构换发前，应当收回原房屋权属证书、登记证明，并将有关事项记载于房屋登记簿。房屋权属证书、登记证明遗失、灭失的，权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失声明后，可以申请补发。房屋登记机构予以补发的，应当将有关事项在房屋登记簿上予以记载。补发的房屋权属证书、登记证明上应当注明“补发”字样。在补发集体土地范围内村民住房的房屋权属证书、登记证明前，房屋登记机构应当就补发事项在房屋所在地农村集体经济组织内公告。根据《房屋登记技术规程》4.4.10公告应在房地产所在地公开发行的报纸上刊登，或在房地产登记机构官方网站上发布。集体土地上房屋的公告宜在房屋所在地农村集体经济组织或村民委员会办公场所或房屋所在地张贴。该农村集体经济组织或村民委员会出具已公告的证明，或现场拍取的公告场景照片，可作为已公告依据。4.4.11公告期不宜少于5个工作日。房地产登记机构宜建立登记公告查询系统并应向社会提供查询服务。

按以前的日期计算，调档上手房产证就可以了

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一般房产部门都会备注房产证为补办原房产证时间。而且该房产的相关法律权利都按照原房产证日期来认定。原房产登记的手续在房产部门的登记簿都有备案。

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补办的房产证落款按照新的补办日期。

可以。根据《房屋登记办法》第二十七条　房屋权属证书、登记证明破损的，权利人可以向房屋登记机构申请换发。房屋登记机构换发前，应当收回原房屋权属证书、登记证明，并将有关事项记载于房屋登记簿。房产证遗失后，需要其本人持身份证明原件，到房屋登记交易中心档案查询大厅办理补证手续，由本人如实填写“补证申请查封单”，并签名按指纹。工作人员出具声明《房屋所有权证》作废的介绍信，当事人凭介绍信到当地报社登报，自见报之日起五个工作日后，由申请人持登有《房屋所有权证》作废声明的整版报纸、身份证明原件及档案室开具的其他资料，到房屋登记交易中心登记窗口办理补证登记。大部分地区的公告时间是6个月。

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房产证遗失补证登记房产证是购房者取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。如果房产证遗失了怎么呢?房产证遗失需要进行补办并登记，具体房产证遗失补证登记的程序如下：一、房产证遗失补证申请登记程序：档案馆查询、出具证明-遗失启示登报-配图—提交资料—交费领证。二、房产证遗失补证登记提交资料：1、房屋权属登记申请书(非转移类);2、房屋分层分户平面图;3、申请补办报告;4、申请人身份证件复印件(查验原件);5、遗失启示(整张报纸);6、档案馆出具的挂失证明;7、委托书(申请人不能亲自办理时出具，须经过公证);8、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件(查验原件);9、法人授权委托书、代理人身份证件复印件(查验原件)。三、补办流程1、房屋权利人应持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明；2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明（房产档案馆收取查档费用）；3、在所在地日报上刊登权属证书遗失声明；4、6个月后，房管部门在所在地日报发布房屋所有权证书作废公告；（两次登报费用，由报社收取）5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。备注：1、第8、9项为单位申请遗失补证时提交,单位所提交的复印件须加盖公章;2、房屋已抵押的，须提供抵押权人同意证明,抵押权人同意证明文本。3、遗失启示自登报之日起需满30日，方可申请补证。三、收费标准：登记费：10元/证;配图费：20元/证。

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办理房产证一般需要：第一房屋购销合同原件及补充合同原件。第二商品房销售统一发票原件。第三房屋的测绘调查表及分层分户平面图原件。第四完税凭证第五已婚的购房人：1、双方身份证复印件2、婚姻证明复印件;(六)单身的购房人：1、身份证复印件;2、户口簿或户籍证明复印件;3、以及民政局开具的未婚证明。

办理产权证丢失补办的流程如下：先到房管局拿一个产权证遗失申请表填写表后带上表到报社登报等报纸出来后把报纸给房管局然后会在房管局的大厅公示，一般公示期是一个月一个月后到房管局办证大厅直接补办就可以了费用80元

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请携带房产证登记人本人和配偶姓名身份证户口本，结婚证，本人和配偶两人一起到该住房所属房管，咨询办理补办房产证事宜。会要求你们先到本地报社，登报挂失你们的老房产证，需登报20天左右，花费金额需要你咨询本地报社，然后在20天后，回到房管，办理补办手续。补办房产证单纯补证，100元搞定。

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资料齐全一般八个工作日就可以办下来。房产证办理流程：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

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补办房产证要多久时间，这主要取决于两个时间段，第一是报纸的公告时段，在公告期间内是不能补办的，大部分地区的公告时间是6个月;第二是房管部门重新办证的时间，这在各地具体又是不同的。　　房屋所有权证丢失或损坏是可以申请补办的。申请人首先到房屋交易主管部门提交申请，说明房屋所有权证丢失损毁的事实情况，主管部门审核通过后开具登报遗失证明。申请人持主管部门开具的登记证明办理登报遗失手续，报纸登载该声明六个月之后，申请人携带相关证件再到交易主管部门办理补发房屋所有权证的手续并领取重新补发的房屋所有权证。　　补办房产证肯定是要花钱的，但并不是所有费用都由房管部门收取，由于补办房产证涉及到查询档案、报纸公告等程序，所以补办房产证的费用主要包括：　　1、到房管部门查询房屋档案一般是免费的;　　2、到报社登报作废房产证统一收取一定的费费用，办理土地证登报作废统一收取一定的费用;　　3、办理新的房产证需缴纳一定的工本费，办理新的土地证需缴纳一定的工本费。

身份证户口本，购房合同，或者是协议。**好是要有土地使用证。前往房产局申请办理即可随到随办。

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一．备件申请1.你到当地房地产管理局以书面申报权证遗失的原因及其房屋坐落，结构，面积，所有权来源情况及现状和产权人姓名，住址等基本情况．2.带上户口簿，你的身份证3.填写遗失房地产证的具结书．4.带上上述资料到”遗失契证台”办理．二.备案查档1.缴纳查档册费后，由房地局发出临时收据.2.对申请遗失事项进行内部查档校核.三.登报声明1.房产管理局对申请遗失事项校核后，会出具证明给你到报社办理”遗失权证声明”的登记手续．待”遗失声明见报后，你就持报和临时收据到房管局交给原件经办人．一个月内没有异议者，你就向测绘所申请勘丈．四．勘丈入册1.由测绘所勘丈，绘图．2.档案管理部门负责案件入册．五．登记审查核准由房管局负责初审，复审，审批．六．缮证发证若经审批同意补发权证者，经缮证、校对后，向你发领证通知，你就凭“登记收件收据”领证。登报等..全部算下来200多元。领新房本5元税钱。搞定！

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一、房产证遗失、补证的办理程序：1、房屋产权人带本人身份证（原件、复印件各一份）、由本人到当地房管局办理房产证遗失登记（本人不能到场办理的需要提供一份经过公证的《授权委托书》），并提交遗失补正书面申请；2、房产档案馆查档并出具房产权属证明；3、到当地房管局指定的报社登报声明原房产证作废；4、如果原房屋所有权证存在抵押未解除的还要求抵押权人出具同意补证的证明原件；5、登报声明原房产证作废满6个月后办理补证登记手续；6、三十日后领证。二、办理补证手续时应提交的文件：1、房屋所有权变更登记证书；2、补证书面申请；3、声明原房产证作废的报纸；4、房屋登记表、房产平面图一式两份（登记部门提供，申请人确认）；5、申请人身份证原件、复印件各一份；6、其他要求提供的必要材料。

补证手续只收取房产证印花税5元，不收其它费用。时间提交刊登《房屋遗失声明》的北京日报或法制晚报，但《遗失声明》必须见报6个月后方可补办；受理遗失补证申请后，登记部门在北京建设网上公告，满6个月后，补发房屋所有权证。

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房屋所有权证丢失或损坏是可以申请补办的。补办的过程如下：申请人首先到房屋交易主管部门提交申请，说明房屋所有权证丢失损毁的事实情况，主管部门审核通过后开具登报遗失证明。申请人持主管部门开具的登记证明办理登报遗失手续，报纸登载该声明六个月之后，申请人携带相关证件再到交易主管部门办理补发房屋所有权证的手续并领取重新补发的房屋所有权证。申请遗失补证手续分两步，一是申请遗失登报手续，二是申请补办手续。

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可以补办的。

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拿上身份证到房管局申请办理补证手续，然后持交易中心开具的相关手续到报社发布遗失公告，发布公告的费用由报社收取，需要你咨询报社。房管局收取手续费

我朝阳区的,法制晚报,260元。测绘,按平米收费。领新房本5元税钱。

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登记费：10元/证;配图费：20元/证。

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报社挂失需要260元，房证补办需要80。流程是，报社挂失后拿着报纸，收据，去房产局办理

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产权人因灭失、破损等原因申请补发、换发房地产权证书，由登记机构向申请人按产权证工本费每本25元收取。

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住房所有权登记费每套收取80元，交易手续费新房3元／平，二手房6元／平。契税按照房屋类型收取。

你好，登报遗失，办出新证后旧证就作废，房管局有记录的，望采纳，谢谢

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房产证补新证后，会在证上体现“因遗失某年某月某日补证”同样会体现在不动产登记档案。老证会忽悠不了房管局的人。

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1.房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。2.房产证丢失的，首先我们应按以下程序到房管局办理权属证书遗失登记和补办，具体流程如下：1、房屋权利人应持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明；2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明（房产档案馆收取查档费用）；3、在报上刊登权属证书遗失声明；4、6个月后，房管部门发布房屋所有权证书作废公告；5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。

　　一．备件申请　　1、你到当地房地产管理局以书面申报权证遗失的原因及其房屋坐落，结构，面积，所有权来源情况及现状和产权人姓名，住址等基本情况．　　2、带上户口簿，你的身份证　　3.填写遗失房地产证的具结书．　　4.带上上述资料到”遗失契证台”办理．　　二.备案查档　　1、缴纳查档册费后，由房地局发出临时收据.　　2.对申请遗失事项进行内部查档校核.　　三.登报声明　　1、房产管理局对申请遗失事项校核后，会出具证明给你到报社办理”遗失权证声明”的登记手续．待”遗失声明见报后，你就持报和临时收据到房管局交给原件经办人．一个月内没有异议者，你就向测绘所申请勘丈．　　四．勘丈入册1.由测绘所勘丈，绘图．2.档案管理部门负责案件入册．　　五．登记审查核准由房管局负责初审，复审，审批．　　六．缮证发证若经审批同意补发权证者，经缮证、校对后，向你发领证通知，你就凭“登记收件收据”领证。登报等..全部算下来200多元。领新房本5元税钱。

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新房房产证办理需要的手续：1，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。2，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。3，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。4，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。5，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。我国对不动产的保护是通过登记进行的确认和保护，房产证就像是公民的身份证一样，确认房屋的所有权人以及房屋所有权人对房屋拥有的使用权、支配权等。以上通过介绍新房办理房产证需要什么材料，新房如何办理房产证相关内容，给大家介绍了房产证的相关知识，在现实生活中，遇到房屋纠纷时，**好还是寻求房产律师的帮助，这样才能**大程度的保护当事人的合法权益。

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(一）《房地产登记申请书》（原件）；（二）身份证明（复印件）；（三）房地产登记册查阅证明（原件）；（四）地籍图（原件二份）；（五）房屋平面图（原件二份）。登记机构应当在受理后的7日内核查房地产登记册，申请人是房地产登记册记载的房地产权利人的，书面通知申请人领取房地产权证书或者登记证明。补发的房地产权证书或者登记证明应当注明“补发”字样。自补发之日起，原房地产权证书或者登记证明作废。