住房公积金提取新政

住房公积金提取新政能够避免自己缴纳的公积金躺在账户里贬值，让提取公积金将不再是难事，住房公积金提取新政策扩大了住房公积金的受益面。现在小编就简单的分析下住房公积金提取新政策，方便我们以后提取公积金。

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2015年12月25日，广州市住房公积金管理委员会发布新规，宣布放宽租房提取住房公积金条件。今后，职工在广州市连续足额缴存满3个月，本人及其配偶在本市行政区域内无自有产权住房且租赁住房的，夫妻双方均可申请提取住房公积金用于支付房租。至此，提取公积金缴纳房租的新规正式实施半个多月来，不少市民对其具体操作仍有疑问。根据相关规定，符合提取条件的职工，无论单身还是已婚都可以提取住房公积金租房。提取时，单身的职工需提供本人在广州市名下无自有产权住房的证明，已婚的职工需提供本人及配偶在广州市名下无自有产权住房的证明。该证明可前往各区房地产交易登记中心或广州市政务中心办理，需要注意的是，无房证明出具后仅30天内有效对于缴纳过一阶段公积金而后封存账户的职工，只要满足相关规定的“2015年1月1日起连续缴存满3个月的，本人及其配偶在本市行政区域内无自有产权住房”条件，无论职工住房公积金账户是缴存还是封存状态，都可以申请提取。满足提取条件的职工，每人每月可申请提取不超过600元的住房公积金用于支付房租。当年度未提取的，可以在以后年度累计提取。职工在2015年1月1日前开户缴存的，可提取额度从2015年1月1日起算，算至提取当月；职工在2015年1月1日后开户缴存的，可提取额度从首次汇缴月份起算，算至提取当月。放宽条件不意味放松监管。根据新规定，提取公积金支付房租的职工需提供本人及配偶名下无房产的证明，并由住房公积金管理委员会根据当地实际市场租金水平进行分析，对于伪造合同、出具虚假证明、编造虚假租赁等骗提套取行为，住房公积金管理中心将向职工工作单位通报，追回骗提套取资金，取消职工一定时限内提取住房公积金和申请住房公积金个人住房贷款资格，并将相关信息依法向社会公开并纳入征信系统;对协助造假的机构和人员，要严肃处理;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

允许与单位解除劳动关系未再就业的职工提取住房公积金;允许遇到突发事件(如家庭成员患重大疾病以及困难家庭子女就学等)造成家庭生活困难的职工提取住房公积金。

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(一)职工购买、建造、翻建、大修自住住房且未使用住房贷款的,职工及其配偶每年可以提取一次住房公积金,累计提取总额不应超过实际发生的住房支出。(二)职工购买、建造、翻建、大修自住住房使用住房贷款的,其中贷款购买经济适用房等政策性住房的职工及其配偶每季度可以提取一次住房公积金,其他情况的每年可以提取一次,累计提取总额不应超过贷款购买、建造、翻建、大修自住住房所实际发生的住房支出(包括贷款本息及**款)。(三)职工符合本办法第四条(六)情形提取住房公积金的,职工及其配偶每年可以提取一次住房公积金,年提取总额不应高于年房租总额超出家庭年工资收入规定比例的部分。(四)职工符合本办法第四条(七)、(八)情形提取住房公积金的,不受额度限制,每月可以提取一次。(五)职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取该职工住房公积金账户内的全部存储余额,同时注销其个人住房公积金账户。无继承人也无受遗赠人的,该职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益

济宁市公积金提取政策出新政，自9月17日起，住房公积金提取政策按照新规执行。此次调整，放宽了购房提取条件，扩大了还贷提取条件。为进一步完善住房公积金管理制度，加大对职工住房消费的支持力度，根据《山东省人民政府办公厅关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见》（鲁政办发〔2015〕34号）等文件精神，结合我市实际，现对《济宁市住房公积金提取管理暂行办法》（济住字〔2010〕19号）部分住房公积金提取政策调整如下。一、放宽购房提取条件。职工购买、建造、翻建、大修具有自主产权的自住住房的，在取得有效购房凭证3年内，可一次性提取职工本人及同户籍直系亲属（配偶、父母、子女）住房公积金账户内的存储余额，提取金额不得超过实际支付的费用。已申请住房公积金个人贷款的，在取得**款支付凭证1年内，可一次性提取本人及配偶的住房公积金，提取金额不得超过**款金额。职工未在规定时间内提取住房公积金的，可提取取得有效购房凭证当月前的住房公积金账户存储余额。二、扩大还贷提取范围。职工偿还购买自住住房贷款本息的，同时可提取共同借款人账户内的住房公积金存储余额，提取金额不超过12个月还款本息。商业住房贷款的共同借款人须符合个人住房公积金贷款共同借款人条件，并由商业银行出具相关证明。有当前逾期或12个月内累计逾期3期以上的，不得提取住房公积金账户存储余额，可以冲减个人住房公积金贷款本息。个人住房公积金贷款尚未结清的，职工本人不得办理销户手续。三、本次调整未涉及的住房公积金提取政策按原办法执行。四、本通知自印发之日起执行。

1、住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作它用。职工采用一次性付款的方式购买自住住房的，提取住房公积金时应提供（任选其一）：购房合同或协议原件及复印件。2、离休、退休人员，在提取公积金时，需要提供单位出具的离、退休证明材料，以及单位所提供的申请提取公积金的证明资料，另外携带身份证及户口前去办理。完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的人员，如果想办理提取公积金的，携带身份有效证件前往市级住房公积金管理部门进行办理。3、偿还自住住房贷款本息的人员，可携带房贷相关证明材料、购房合同以及身份证明材料，到市级住房公积金管理部门进行办理。对于家庭生活困难，正在领取城镇生活保障金的人员，可携带低保证明、身份证、户口簿以及相关生活保障证明材料即可办理公积金提取手续。

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凡按时足额缴存住房公积金一年以上连续缴存无欠缴的职工，在购买已经住房公积金管理中心审核立项准予发放“个贷”的住房时，可以申请政策性住房贷款。一、申请职工住房抵押贷款需具备哪些条件?1、有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好；2、有经登记合法有效的《商品房买卖合同》；3、有不少于购房总价款30%的自筹资金；4、同意用所购住房作抵押；5、同意办理贷款综合保险；6、有保证人（售房单位）同意为其担保至领取《房地产权证》，并进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和公积金中心收存；7、公积金管理中心规定的其他条件。二、职工住房抵押贷款的申办程序是什么?第一步：有购房意愿的住房公积金缴存职工，向所购房屋的售房单位（开发商或组织实施集资建房的单位）询问，如该项目为经住房公积金管理中心认可的住房公积金贷款项目，则可向售房单位提出住房公积金贷款申请。第二步：借款人准备以下资料交售房单位，由售房单位核实其是否为住房公积金缴存人：（一）借款人及产权共有人（含配偶）、参贷人的身份证、户口或其他有效居留证件；（二）合法有效的《商品房买卖合同》；（三）已缴纳不低于购房总价款30%自筹资金的凭据；（四）借款人及配偶收入证明；（五）婚姻状况证明（含单身证明）；（六）产权共有人（含配偶）同意抵押的书面意见；（七）公积金管理中心要求的其他资料。第三步：到经办人员通知的地点签订借款合同并办理个人住房贷款保险，由承办住房公积金贷款业务的银行进行贷款审查。第四步：办理个人住房贷款抵押登记。第五步：住房公积金管理中心对所有贷款资料进行**后审核后，通知承办银行放款。三、职工住房抵押贷款期限是多少?职工住房抵押贷款的期限为：贷款期限**长不得超过20年（也有地方规定不超过30年），且贷款期限加借款人年龄**长不得超过法定退休年龄。四、职工住房抵押贷款额度是多少?根据可贷款额度和**高限额，确定实际贷款额度。贷款**高限额住房公积金管理中心每年年初公布同时贷款额度不得超过购买一套住房费用总额的70%。可贷额度＝(贷款当月借款人及其同户家庭成员住房公积金月工资基之和)*30%*12(月)*贷款期限(年)五、职工住房抵押贷款年利率是多少?5年以内（含5年）：4.50%；5年以上：4.95%。政策性抵押贷款利率随人民银行利率的调整而调整。六、职工如何偿还住房抵押贷款?1、贷款本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。（一）按月等额本息法月利率×（1+月利率）贷款期限（月）月均还本息=贷款额×（1+月利率）贷款期限（月）-1其中：月还利息=贷款余额×月利率月还本金=月均还本息-月还利息（二）按月等额本金法月还本息=月均还本金+月还利息其中：月均还本金=贷款额÷贷款期限（月）月还利息=贷款余额×月利率2、借款人应从发放贷款后次月起按时将还款资金足额存入个人还款帐户（单位代扣款的由单位每月从个人工资中扣出），如当月未能及时还款，则次月存入的资金除含每月正常还款外，还应包括罚息部分。3、月超额还款或提前还款，按实际贷款余额计收利息。4、贷款清偿完毕后，应到承办银行及住房公积金管理中心办理贷款清偿证明，凭此证明到房地产交易所办理解除房屋抵押。如系提前还款，还可凭此证明到保险公司按实际贷款期限退保。

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　其职工有下列情形之一的，可以申请提取职工账户的住房公积金：　　1．购买、建造、翻建、大修自住住房的；　　2．离休、退休的；　　3．完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；　　4．出境定居的（含港、澳、台）；　　5．偿还购房贷款本息的；　　6．房租超出家庭工资收入规定比例的；　　7．与单位终止劳动关系，集中封存期满，并未重新就业的；　　8．死亡或被宣告死亡的；　　9．调出本市，并调入单位未建立住房公积金制度的；　　10．非本市户口并与单位终止劳动关系的；　　11．职工重新考学并与单位终止劳动关系的。

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新政一：租房提取公积金无需租金发票和完税证明今年1月，住建部、财政部、央行联合出台新规定，放宽职工提取住房公积金支付房租的条件。新规指出，职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。而此前，提取公积金支付房租还需要提交租金发票、完税证明等。新政二：公积金贷款二套房**降至两成8月31日，住建部、财政部、中国人民银行发布调整住房公积金个人住房贷款购房**低**款比例的通知。对拥有1套住房并已结清购房贷款的，再次用住房公积金贷款买房，**低**款比例由30%降至20%。北上广深4城市可在国家统一政策基础上自主决定**低**款比例。此条新规9月1日起执行。

租房提取公积金所需资料：1、房屋租赁合同原件及复印件;2、房租完税发票原件及复印件;3、公积金提取职工本身份证原件及复印件;4、公积金提取职工本银行储蓄账号;职工配偶公积金提取除资料外需提供夫妻关系证明原件及复印件、主租房公积金提取记录单复印件5、提供税务局网站查询发票真伪复印件

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凡按时足额缴存住房公积金一年以上连续缴存无欠缴的职工，在购买已经住房公积金管理中心审核立项准予发放“个贷”的住房时，可以申请政策性住房贷款。一、申请职工住房抵押贷款需具备哪些条件?1、有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好；2、有经登记合法有效的《商品房买卖合同》；3、有不少于购房总价款30%的自筹资金；4、同意用所购住房作抵押；5、同意办理贷款综合保险；6、有保证人（售房单位）同意为其担保至领取《房地产权证》，并进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和公积金中心收存；7、公积金管理中心规定的其他条件。二、职工住房抵押贷款的申办程序是什么?第一步：有购房意愿的住房公积金缴存职工，向所购房屋的售房单位（开发商或组织实施集资建房的单位）询问，如该项目为经住房公积金管理中心认可的住房公积金贷款项目，则可向售房单位提出住房公积金贷款申请。第二步：借款人准备以下资料交售房单位，由售房单位核实其是否为住房公积金缴存人：（一）借款人及产权共有人（含配偶）、参贷人的身份证、户口或其他有效居留证件；（二）合法有效的《商品房买卖合同》；（三）已缴纳不低于购房总价款30%自筹资金的凭据；（四）借款人及配偶收入证明；（五）婚姻状况证明（含单身证明）；（六）产权共有人（含配偶）同意抵押的书面意见；（七）公积金管理中心要求的其他资料。第三步：到经办人员通知的地点签订借款合同并办理个人住房贷款保险，由承办住房公积金贷款业务的银行进行贷款审查。第四步：办理个人住房贷款抵押登记。第五步：住房公积金管理中心对所有贷款资料进行**后审核后，通知承办银行放款。三、职工住房抵押贷款期限是多少?职工住房抵押贷款的期限为：贷款期限**长不得超过20年（也有地方规定不超过30年），且贷款期限加借款人年龄**长不得超过法定退休年龄。四、职工住房抵押贷款额度是多少?根据可贷款额度和**高限额，确定实际贷款额度。贷款**高限额住房公积金管理中心每年年初公布同时贷款额度不得超过购买一套住房费用总额的70%。可贷额度＝(贷款当月借款人及其同户家庭成员住房公积金月工资基之和)*30%*12(月)*贷款期限(年)五、职工住房抵押贷款年利率是多少?5年以内（含5年）：4.50%；5年以上：4.95%。政策性抵押贷款利率随人民银行利率的调整而调整。六、职工如何偿还住房抵押贷款?1、贷款本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。（一）按月等额本息法月利率×（1+月利率）贷款期限（月）月均还本息=贷款额×（1+月利率）贷款期限（月）-1其中：月还利息=贷款余额×月利率月还本金=月均还本息-月还利息（二）按月等额本金法月还本息=月均还本金+月还利息其中：月均还本金=贷款额÷贷款期限（月）月还利息=贷款余额×月利率2、借款人应从发放贷款后次月起按时将还款资金足额存入个人还款帐户（单位代扣款的由单位每月从个人工资中扣出），如当月未能及时还款，则次月存入的资金除含每月正常还款外，还应包括罚息部分。3、月超额还款或提前还款，按实际贷款余额计收利息。4、贷款清偿完毕后，应到承办银行及住房公积金管理中心办理贷款清偿证明，凭此证明到房地产交易所办理解除房屋抵押。如系提前还款，还可凭此证明到保险公司按实际贷款期限退保。

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根据《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的

1、导地购房提取难度加大：为防止提取住房公积金用于炒房投机，近日，广东、内蒙古、广西等省份和一些地级市相继调整公积金提取政策，收紧了异地购房、离婚购房提取公积金等操作，但多地也都强调，支持提取公积金用于购买首套住房或二套改善型住房。2、此外，由于房价普遍上涨，多地的公积金贷款上限已经明显偏低，难以满足购房者的资金需求。专家建议，各地应上调公积金贷款额度。3、早在今年5月，住建部等4部委就发布了关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知，称一些机构和个人通过伪造证明材料、虚构住房消费行为等手段违规提取住房公积金，甚至形成骗提套取住房公积金的“黑色产业链”，扰乱了住房公积金管理秩序，要求从多方面规范改进公积金提取政策。4、之后，多地根据上述通知，对住房公积金提取政策进行调整，而重点基本都落在了非户籍地非缴存地购房、多次变更婚姻关系购房等行为上。

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缴纳了公积金的用户都知道，公积金并不是想提取就能提取的。但是在2018年，公积金新政策也增加了一些公积金提取条件，目前以下情况我们可以提取自己的公积金：购房：如果用户不使用公积金贷款购房，那么可以一次性提取公积金账户中的资金用于购房**或者是商业贷款还款等。房屋维修：如果用户老家房屋需要维修、改造等，是可以申请公积金提取的。租房：租房的用户只要能提供自己的租房合同，便能提取公积金用于房租支付等。生活费：如果用户为特困救助人群，那么可以申请提取自己账户内的公积金用户生活开销等。重大疾病医疗费：如果用户本人、配偶以及直系亲属等患有了重大疾病，医疗费用无法支付时，可以申请提取公积金账户中的金额用于医疗费用的支付。除了以上特殊用途之外，如果用户的户口迁出本地或者出国等，也是可以一次性申请公积金提取的，如果用户为外地户口，不在公积金缴纳本地工作和生活后，可以申请一次性提取自己公积金账户中的余额。

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变化一：有些路不用跑了在北京、浙江、上海等地，市民在日常提取公积金时，只需动动手指便能完成。以北京为例，今年年底前，北京将通过网络办理公积金提取功能，不需经过单位，直接个人就可以办理。而且凭个人身份证即可在网上办结公积金提取业务，不需再提交其他证明或材料。变化二：有些场景可以使用了哈尔滨公积金缴存职工即将实现按月自动提取公积金偿还商业住房贷款。长沙新政规定，增设电梯占用业主专有部分的，应当事先征求该业主同意，并在超三分之二业主同意的情况下，可提取公积金出资。变化三：有些地方还可以刷脸了在东部的浙江，西部的青海等省份，“刷脸”进行公积金提取业务已经开始推广。如果对当地的住房公积金提取新政策有疑问，可登录当地的公积金管理中心详细了解。