建筑面积计算

建筑面积计算，就是对建筑物面积的综合测算，得出面积总和的计算过程，建筑面积计算有着严格的建筑面积计算规范规则。计算建筑面积，必须了解建筑面积计算规范是怎样的，根据规范的要求和测算原则，得出相关的数据，然后根据建筑面积计算公式，计算出所需要的结果。

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建筑工程建筑面积计算规范核心内容摘要

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什么是建筑面积计算规则？新建筑面积计算规则有哪些？我们一起来了解一下。新建筑面积计算规则根据建设部《关于印发的通知》（建标200467号）的要求，本规范是在1995年建设部发布的《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的基础上修订而成的。其目的在于为满足工程造价计价工作的需要，本规范在修订过程中充分反映出新的建筑结构和新技术等对建筑面积计算的影响，考虑了建筑面积计算的习惯和国际上通用的做法，同时与《住宅设计规范》和《房产测量规范》的有关内容做了协调。于2005年4月15日由中华人民共和国建设部颁布实施。计算建筑面积的作用1.确定建设规划的重要指标。2.确定各项技术经济指标的基础。3.计算有关分项工程量的依据。4.选择概算指标和编制概算的主要依据。建筑面积计算规则全国统一的建筑面积计算规则，是国家经委于1982年颁布的法规性文件，其主要计算规则如下：1.计算建筑面积的范围(1)单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。(2)高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算;当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线间的水平宽度计算。(3)多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算；二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。(4)地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。(5)用深基础做地下架空层加以利用，且层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。(6)坡地建筑利用工作之便吊脚做架空层加以利用，且层高超过2.2米，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。(7)穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。(8)图书馆的书库按书架层计算建筑面积。(9)电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。(10)舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。(11)建筑物内的技术层，层高超过2.2米的，应计算建筑面积。(12)有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积，独立柱的雨篷按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。(13)有柱的车棚、货棚站台等按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。(14)突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。(15)突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。(16)封闭式阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。(17)建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算建筑面积。无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。(18)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。(19)室外楼梯作为主要通道和用于疏散的均按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯的，室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。(20)跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按其水平投影面积计算建筑面积，多层者按多层计算。2.不计算建筑面积的范围(1)突出墙面的构件、配件和艺术装饰，如柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。(2)检修、消防等用的室外爬梯。(3)层高2.2米以内的技术层。(4)构筑物，如独立烟囱、烟道、油罐、水塔、储油(水)池、贮仓、圆库、地下人防干支线等。(5)建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。(6)没有围护结构的屋顶水箱。舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。(7)单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间。(8)层高小于2.2米的深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。以上内容即为，什么是建筑面积计算规则，以及新建筑面积计算规则有哪些。

（1）计算建筑面积的一般规定：计算建筑面积的房屋，应是永久性结构的房屋；层高应2.20M以上。同一房屋结果结构、层数不相同时，应分别计算建筑面积。（2）计算全部建筑面积的范围：单层房屋；房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在2.20M以上部位计算建筑面积；穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积；楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积；（3）计算一半建筑面积的范围：与房屋相连有上盖无柱的走郎、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算；独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算；未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。无顶盖的室外按各层水平投影面积的一半计算。有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按照外围水平投影面积的一半计算。

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3．0．27下列项目不应计算建筑面积：1与建筑物内不相连通的建筑部件；2骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道；3舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等；4露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件；

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一、计算建筑面积的范围1．单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，首层以上应计算建筑面积。高低联跨的单层建筑物，需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算。2．多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，首层以上按外墙结构的外围水平面积计算。3．同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。4．地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围水平面积计算。5．建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层设计加以利用时，其层高在2.2m以上时，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。6．穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何均按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。7．室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层计算建筑面积。8．书库、立体仓库没有结构层的，按结构层计算建筑面积，没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积。9．有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。10．建筑物内设备管道层、贮藏室其层高在2.2m以上时，应计算建筑面积。11．有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨篷、单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平极影面积的一半计算建筑面积。12．屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。13．建筑物外有围护结构的门斗、眺望来源：天工网间、观望电梯间、阳台、厨窗、挑廊、走廊等，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。14．建筑物外有柱和顶盖走廊、檐廊，按柱外围水平面积计算建筑面积；有盖无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在1.5m以上时，按其顶盖投影面积一半计算建筑面积。无围护结构的凹阳台、挑阳台，按其水平面积一半计算建筑面积。建筑物间有顶盖的架空走廊，按其顶盖水平投影面积计算建筑面积。15．室外楼梯，按自然层投影面积之和计算建筑面积。16．建筑物内变形缝、沉降缝等，凡缝宽在300mm以内者，均依其缝宽按自然层计算建筑面积，并入建筑物建筑面积之内计算。二、不计算建筑面积的范围1．突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。2．用于检修、消防等室外爬梯。3．层高2.2m以内设备管道层、贮藏室、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。4．建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台；没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等。5．独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。6．单层建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台。7．建筑物内宽度在300mm以上的变形缝、沉降缝。三、其他1．建筑物与构筑物连成一体的，属建筑物部分按一、二条规定计算。2．本规则适用于地上、地下建筑物的建筑面积计算，如遇有上述未尽事宜，可参照上述规则办理。

《建筑工程建筑面积计算规范图解》是2009年12月1日中国计划出版社出版的一本图书。2013年由国家住建部批准为国家标准，编号为GB/T50353-2013，自2014年7月1日起实施。【前言】根据住房和城乡建设部《关于印发<2012年工程建设标准规范制订修订计划>的通知》(建标[2012]5号)的要求，规范编制组经广泛调查研究，认真总结经验，并在广泛征求意见的基础上，修订了本规范。本规范的主要技术内容是：1.总则；2.术语；3.计算建筑面积的规定。本规范修订的主要技术内容是：1.增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层;2.取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定;3.修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定;4.增加了凸(飘)窗的建筑面积计算要求;5.修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定;6.删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求;7.修订了阳台的面积计算规定;8.修订了外保温层的面积计算规定;9.修订了设备层、管道层的面积计算规定;10.增加了门廊的面积计算规定;11.增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。本规范由住房和城乡建设部负责管理，由住房和城乡建设部标准定额研究所负责具体技术内容的解释。执行过程中如有意见和建议，请寄送住房和城乡建设部标准定额研究所(地址：北京市三里河路9号，邮编：100835)。本规范主编单位：住房和城乡建设部标准定额研究所本规范参编单位：北京市建设工程造价管理处辽宁省建设工程造价管理总站黑龙江省建设工程造价管理总站浙江省建设工程造价管理总站四川省建设工程造价管理总站陕西省建设工程造价总站本规范主要起草人员：李艳海王海宏胡晓丽陈国立徐成高吴宏伟王玉波胡建明程万里杜浐阳白洁如刘大同赵彬泽仁江措【目录】1总则2术语3计算建筑面积的规定本规范用词说明附：条文说明

在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：　　(1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。　　(2)多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。　　(3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。　　(4)用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。　　(5)穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。　　(6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。　　(7)住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。　　(8)雨棚结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨棚结构板的水平投影面积的一半计算面积（有柱雨棚和无柱雨棚计算应一致）。　　(9)突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。　　(10)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。　　(11)突出墙面的门斗，眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。　　(12)建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2计算。阳台不论是挑阳台还是凹阳台，也不论是封闭阳台还是非封闭阳台，均按阳台水平面积的1/2计算阳台的建筑面积。　　(13)住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯，并设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投　　影面积的一半计算建筑面积。

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一、两者的计算方法不一样；二，总建筑面积不但包括了首层建筑面积，而且还包括地下部分、二层及二层以上所有楼层的建筑面积。三、首层=底层底层指建筑的**底层,首层指用于商业建筑(除停车场),住宅建筑等的第一层。

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坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层、设计加以利用并有围护结构的，层高在2.2米及以上算全面积，不足2.2米的算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑物吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。关键看有没有利用及有没有围护结构。一层建筑架空如果不利用，作为公共活动场所，则不算建筑面积。

　房屋建筑面积计算规定　　1、计算全部建筑面积的范围　　(1)永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。　　(2)房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2．20m以上部位计算建筑面积。　　(3)穿过房屋的通道，房屋内的门厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2．20m以上的，按其水平投影面积计算。　　(4)楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。　　(5)房屋天面上，属永久性建筑，层高在2．20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2．20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。　　(6)挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。　　(7)属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。　　(8)与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。　　(9)房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。　　(10)地下室、半地下室及其相应的入口，层高在2．20m以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。　　(11)有柱或围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。　　(12)玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。　　(13)属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按其外围水平投影面积计算。　　(14)依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2．20m以上部位的外围水平面积计算。　　(15)有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。　　2、计算一半建筑面积的范围　　(1)与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。　　(2)独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。　　(3)未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。　　(4)无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。　　(5)有顶盖未封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。　　3、不计算建筑面积的范围　　(1)层高小于2．20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2．20m的地下室和半地下室。　　(2)突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。　　(3)房屋之间无上盖的架空通廊。　　(4)房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。　　(5)建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。　　(6)骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。　　(7)利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。　　(8)活动房屋、临时房屋、简易房屋。　　(9)独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。　　(10)与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。

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主墙以内的算全面积，封闭阳台全面积，未封闭阳台，上盖盖住下层阳台超过一半算半面积，未盖够一半不算面积，无上盖的花园，阳台等不算面积，挑窗，飘窗等不算面积，落地窗算全面积，层高不够2.2M处不计算面积，室内楼梯梯井间隙超过30CM要将此处扣空不计算面积，这些是套内面积在加上分摊所得的面积既是建筑面积

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别墅的面积不是一层的，也不是数层的，而是通过计算出来的建筑面积．一般建设物面积都用指建筑面积，无论是标价还是卖买，用套内面积那是特例．现派生出来的其他面积指标则明显有骗人成分．当然，建筑面积基本上就是等于数层面积的合计．但也有个别计算特别的地方，如阳台的面积是按50％计的，即一平米阳台只计半平方米．飘窗台不计．室内2．2米以上的隔层数二层计等．计算方法是根据国家建设部的＜建筑工程量规则＞定的．根据上述规则，一层120平米，二层就不一定是120平米，因为有阳台等因素．买卖别墅当然是要看建筑面积，即数层的合计，但由于别墅是高档住宅，面积大的不一定价高，还是看占面积，整体的管理，周边环境，建设风格等，因素很多．别墅一般是以整栋计价，不是简单地按建筑面积计的．

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别墅的面积室内的一二三层正常情况都要算面积。通常花园（可能前后都有）是不计算建筑面积的，负一楼地下室（通常有）是赠送的。还有天台、阁楼等（可能有）也一般为赠送的。反正有瓦遮头的通常算面积，没有的通常不算。我没见过花园要算面积的。具体要仔细询问销售，实际情况以合同为准。

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根据工程的结构形式不同而不同,经验值是：门窗面积一般占建筑面积的0.22外墙面积一般占建筑面积的0.62-0.671、门窗/外墙=32%左右2、建筑面积/外墙面积=1/0.623、内墙/建筑面积=2.62左右内墙面积/门窗面积=2.62/0.22=12:1这个能参考,具体看实际

建筑面积x0.7x3.5=室内墙面的面积(已经扣除了厨房和卫生间)，如果算顶部的面积:建筑面积x0.7得出来的就是顶部的面积。1、地面面积：减去墙体厚度；2、墙面积：每间房屋有四面墙和一面顶棚，计算时量一下门窗洞口尺寸，然后计算出门窗洞口的面积，再减去门窗洞口的面积就是墙体面积了；3、这个墙体面积是没法按建筑面积计算的，因为建筑面积是按房屋外围结构墙体中线计算的面积；4、房屋承重墙厚度24cm，非承重墙（即隔墙）12cm。

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计算**简单的方法，用建筑面积乘以0.7乘以3.5得出来的就是室内墙面的面积了，已经扣除了厨房和卫生间了如果算顶部的面积用建筑面积乘以0.7得出来的就是顶部的面积了。

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**近有很多朋友聚在一起的时候聊着聊着就谈论到装修的话题，说到装修价格的时候那么问题就出来了！装修到底是应该按套内面积算还是应该按建筑面积算？就这个问题小编找了部分资料，也调查了身边装修好的业主朋友，希望以下论证对装修的朋友们有帮助！以上是网络论答那么咱们就谈谈现实的回答吧！小编个人比较认同上面有位客观人士的解答：如果按建筑面积算价格算每平米280元，按套内面积算每平方420元，那宁愿选建筑面积算的！其实按套内面积算还是建筑面积算，要看性价比，建筑面积算的一方如果没有附加条件产生的间接费用，价格又合理，材料又好，另外按套内算的一方价格又高材料也还是都一样的，还要收取各种量房服务费，管理费等的间接费用，一对比就知道了，到底是该选按套内算还是选按建筑算！无论是按建筑面积算还是按套内面积算都不重要，重要的是我们要看那种的性价比高，那种质量好，那种对自己有保障，这样的选择才是正确的！家装e站——有家的地方就有家装e站家装e站大理站——施工包每平方279元，内含40个水电位的改造，免量房费，免管理费，免一切可产生的间接费用！没错家装e站是按建筑面积收费，您算过没有？一套房子的水电改造需要的费用是多少？就百平方的房子来说少则万八千，多则两三万，家装e站279元包含了40个水电位的改造，您认为我们按建筑收费您委屈吗？我们没有收取您水电改造的费用，没有工期进度一半时这样增加个几百，那个地方增加个几千,没有收取您十几二十个点的管理费，没有收您几十上百一平的设计费，没有收您保洁搬运及成品维护费！您这时候心里已然知道该如何选择了！家装e站——让天下没有难做的家装装修请认准天猫家装e站

不计算建筑面积,类似雨棚,和阳台的问题定额中规定有:不计算建筑面积的范围1、突出墙的构件配件和艺术装饰,如:柱、垛、勒角、台阶、无柱雨篷等。所以空调板的工程量要按实际计算的,悬挑板+板上围栏装饰等都要一一计算但是不计算建筑面积。

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算一半

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计算建筑面积，类似雨棚，和阳台的问题定额中规定有：不计算建筑面积的范围1、突出墙的构件配件和艺术装饰，如：柱、垛、勒角、台阶、无柱雨篷等。所以空调板的工程量要按实际计算的，悬挑板+板上围栏装饰等都要一一计算但是不计算建筑面积。

买房子，送阳台、送飘窗、送露台是开发商惯用的促销手段，特别是针对大户型、LOFT户型等，高赠送面积和赠送率一般都会令购房者心动不已。但从2015年7月1日起，广西开始执行国家《建筑工程建筑面积计算规范》(以下简称新《规范》)，让飘窗、挑高露台、地下室等都要在相应的范围内计算到售卖面积中，这就意味着以后开发商不再可能像以往那样“慷慨”地向购房者“赠送面积”了。一、《建筑工程建筑面积计算规范》部分内容1、坡屋顶对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10米及以上的部位应当计算全面积；结构净高在1.20米及以上至2.10米以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20米以下的部位不应计算建筑面积。2、夹层建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20米及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20米以下的，应计算1/2面积。3、地下室地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20米及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20米以下的，应计算1/2面积。4、阳台在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。5、凸(飘)窗窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.10米及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。6、落地橱窗附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20米及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20米以下的，应计算1/2面积。二、变化：飘窗露台阳台不能随便“送”据市建设工程造价管理站一位科员介绍，新《规范》在2014年7月1日起就已实施，但广西结合自己的实际情况推迟了一年。新《规范》实施后，原《建筑工程建筑面积计算规范(GB/T50353-2005)》同时废止。该科员介绍，新《规范》条文变化较大，主要技术内容方面修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊、阳台的面积计算规定，增加了凸(飘)窗的建筑面积计算要求等。在旧版规范中，2.2米以下的空间不计入建筑面积。过去，只要飘窗部分层高不超过2.2米，便可有效地“偷“到面积，业主在装修时却可以将窗台打掉变成一部分建筑面积。新《规范》变化**大的一条是，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下、结构净高在2.1米及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。这就是说，以前许多开发商在售楼时经常提到“送飘窗”，今后不能全“送”了，至少要计算一半面积。旧的规范里，“不封闭的露台不计建筑面积”，所以，常有开发商将赠送大露台当做销售噱头。新规对露台重新进行了定义，应满足四个条件：一是位置，设置在屋面、地面或雨棚顶，二是可出入，三是有围护设施，四是无盖，这四个条件必须满足。如果是设置在首层并有围护设施的平台，且上层为同体量阳台，则该平台应视为阳台并按阳台的规则计算建筑面积。而在旧规中只算一半面积的阳台，新规也规定“在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积”，这也意味着今后主体结构内的阳台将全部计入建筑面积，赠送1/2阳台面积将不再有。不过，新规之下，并非完全没有“赠送“，只是可”赠送“面积会更少。三、市场：开发商“赠送面积”很风行“N+1灵动户型”、“买三房得五房”、“赠送率超过50%”……在商品房市场上，这样的营销广告到处可见，“送面积”似乎成为很多开发商热衷的促销手段。“我们夫妻两个现在手头上的钱不多，又考虑到未来出生的小孩，所以我们买房时对赠送面积多的户型特别感兴趣，觉得比较划算。”市民李先生的想法其实代表了当下许多购房者的心态，高赠送率的户型意味着能多改造出一个小房，所以现在市场热销的楼盘都会打出赠送面积多又实用的户型促销。细心一点的买房者都会注意到，现在号称15%~20%的赠送率并不罕见，本地商品房市场上至少有十数个楼盘以高赠送率为宣传噱头，个别楼盘甚至宣称有超50%的面积赠送率。一些楼盘都会在户型图上标注全赠送、半赠送面积的区域，赠送面积主要集中在阳台、飘窗、入户花园、阳光房、夹层等功能区上。四、未来：高赠送户型将变少不可否认，“送面积”不仅为开发商所热衷，也很受购房者热捧。随着新规范的实施，新建项目赠送面积设计审批将更加严格，以后报建的楼盘项目将很难再推出高赠送面积的产品。桂林一家营销策划有限公司负责人则认为，新规范出台有利于房地产行业规范管理，未来，开发商将会改变产品类别的管理，减少原来N+1房的模糊性，户型类别将更清晰。同时因为“偷面积”难度增加，开发商将会强化更符合人性化的内部空间设计的户型，这对购房者有好处。在专家看来，大多数消费者会直观认为自己能从“赠送面积”中得到实惠，但羊毛总是要出在羊身上的。另外，购房者获赠的“面积”并不牢靠，由于赠送面积往往不具有合法产权，无法将获赠面积写入房屋产权证，业主无法将其用于投资、抵押，拆迁时也不会得到补偿。“赠送面积”也不会写入购房合同中，一旦遇到面积缩水等纠纷，购房者维权亦存在困难。专家提醒，人们在购房时还是应该综合考虑，切勿仅盯着“赠送”二字做选择。

房屋建筑面积、使用面积等都与购房者息息相关，对于房屋建筑面积的概念和计算方式等信息购房者需要有一定的了解。房屋建筑面积房屋的建筑面积系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。建筑面积计算规则有以下一般规定房屋建筑计算面积时，需要注意的是：第一是房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米（含2.20米，下同）以上的永久性建筑；第二、房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积；第三、房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算；第四、房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0.00m以上计算；第五、房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。第六、房屋结构（如墙、柱）占用的面积，包括地下室所占用的面积，但不包括天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占用的面积。