中国房地产泡沫

中国房地产泡沫破灭风险被高估？海内外看空声音再起,“中国房地产泡沫破灭”“房产崩盘”等论调又开始出现。对此专业人士表示，中国房地产风险客观存在，但是各地情况不一，简单地说崩盘或泡沫破灭，则高估了房地产的全局性风险。

如何应对房地产泡沫?假如中国房地产泡沫将要开始破灭，作为普通收入居

中国房地产泡沫什么时候灭？

面对中国房地产泡沫*者们怕了吗

中国房地产泡沫什么时候破裂

中国房地产泡沫程度严重吗

中国房地产泡沫什么时候破裂

中国房地产泡沫什么时候破裂

中国房地产泡沫后房价会是什么情况

中国房地产泡沫破灭的后果如何

哈继铭：中国房地产泡沫是全球较大的

中国房地产泡沫全球较大？

马光远：动物精神与中国房地产泡沫

不会的。现阶段国家收缩政策是稳定房价。不会暴跌的。**多浮动也不会超过2%。今年GDP房地产及其周边的水泥，钢铁，家装，家电占比超过20%！所以你放心。房价不会跌的。就算真跌，国家也会救市的。目前只是调控稳定房价。让房价不再非理性暴涨。下跌的可能性基本没有。另外你别怕。真的要是房地产暴跌。那么代表国家经济完蛋了。你也别担心还房贷了。直接宣布破产就可以了。如果房价暴跌，那就不是你还房贷合不合算吃不吃亏的问题了。而是你欠银行多少钱的问题了。比如说！你买房花了一百万。你**二十万。这时候房价暴跌一半。这时候你的房子就值五十万了。你觉得你还一百万吃亏了？别开玩笑了。银行才不管你怎么想。你和银行只是借贷关系。你抵押的房子可是一百万的。这一百万银行给了房地产商，但借贷人是你。所以你必须立马交还五十万的差价才行。因为你是一百万借的钱，但你的房现在只值五十万。那么差价就必须还给银行。至于你的头期二十万依然是头期。等你补齐差价后，只需要再还三十万就可以了。当然你会去找房地产商退房。可是从你贷款付完头期款后这个房就属于你了。房地产商是不会给你退房的。这就是死循环。要么你认命交差价五十万。要么宣布破产，房子加头期款还有你的所有资产都归银行。银行再拿你的房去拍卖弥补损失。当然只有你一个么？明显不可能。贷款买房的肯定都不是有钱人。那么后果是啥？大批人无家可归。银行积压无数卖不出去的廉价房。资金没有回转。然后银行破产。国家进入经济危机。我不是吓唬你。我说的就是日本房地产泡沫造成的经济大衰退。那次房地产泡沫造成日本经济倒退二十年。从赶超美国的经济强国变成了一坨烂泥。近些年才靠着和中国的电子贸易慢慢恢复过来。说跑题了。我劝你不要和银行耍心眼。你如果不还房贷，那么银行会强行清点你的资产。收回房产然后拍卖。到时候你会血本无归还打不赢官司。如果房产拍卖资不抵债。那么会强制你破产。从此以后你就算买块手表超过一百块都会被银行收缴。直到还清债务或者跳楼自杀为止。所以请不要报侥幸心理。目前房地产不会暴跌的。所以老老实实工作还债吧。

目前的城市化是靠房地产的泡沫来带动钢铁、水泥等行业的发展，为了不出现问题就只能维持这个泡沫，就要靠银行信贷，但是资金链一旦出现问题，就会发生连锁效应。很难说泡沫破裂的概率有多大，但从中国的楼房售价和租赁价格比来看，出现了很严重的反差。这也能说明房价的上涨是由过多的信贷资金所催生的，而不是来自实际需求。一夜之间获得资金的成本大幅降低，这些资金就要寻找快速回报的投资渠道，在中国这种情况下，很容易流到房地产领域。通过故意地让房地产形成泡沫来刺激经济，很不可思议，我认为两年之内房地产市场会出问题。　　　　　房地产市场很容易引发银行的连锁反映。目前人们对银行有信心，觉得有政府担保，即使出现问题也能通过注资解决，但即使有这样的信心他们**终还是要负担成本。因为居民要将未来的收入更多地给交给政府来弥补注资的成本。注资就会有政府赤字，弥补赤字还是要通过税收或者增发货币来弥补，这些都是公众未来要承担的成本。如果没有注资的话，这部分钱本来可以用于其它用途，用来弥补赤字的税收也可以减征。注资只是会计上的手段，坏账还在那里，只不过发生了会计转移。对于一个国家来说，不在于银行有没有坏账，而是整个国家有没有坏账。美国政府给华尔街上的大银行注资，但是仅仅一年时间，他们几乎就把钱全都还上了。我们曾经给四大国有商业银行注资，现在那部分坏账还在，只不过从银行转到了资产管理公司那里。　　　　一年来我切身地感觉到政策制定者对于干预经济更自信了，在这么自信的状态下，很难想象政策会及时做出调整。在金融危机发生以前还是可以看到经济增长结构改善的迹象，比如开始注重农村收入的增长，推动农村土地流转改革等等。金融危机发生后，这些措施还在进行，但是其正面的作用会被国进民退的负面作用盖过。在这种情况下，很难期待居民收入会持久地赶上GDP的增速。

从1998年的房改政策到如今的2018戊戌年，房地产刚好经历了20年！在这20年里，房地产是在一路的喊跌声中与泡沫破灭论中涨上来的！那20年后的今天，房产关于是否存在泡沫？后面将如何走?这是全国人民所关心的问题！问题1.目前是不是有泡沫？售租比是国际的惯例，根据售租比=售价／年租金（类似股市的市盈率P/E），目前各大城市基本位于30～50倍（年），国际公认30倍以上是泡沫（25倍以内有投资价值），日本泡沫破灭的时候，顶峰是80多倍。所以，泡沫是一定的。（房价与收入比，房价与可支配收入比，这两个指标基本不用，因为这两个数据根本没法看了，而且中国很多是两代人供房，所以更看重售租比，也便与股市市盈率做横向对比）。但与股市相比，股市的会更大些！但中国是个特色的社会主义国家，土地、银行、房产政策全掌握在政府手里，所以中国的房地产不是一个市场，而是一个计划经济。所以这国际公认的售租比理论能否适合特色的计划经济呢?笔者作为房产资深的业内人士认为，还有待研究！问题2.如果房价是有泡沫，泡沫具体是什么？中国房价组成来自于两个部分：土地价格以及P／E在30倍以后的利润。日本泡沫破灭后**直接的就是土地价格的回落(与日本不同的是日本的土地是实行非国家所有制)。一般，开发商投资一个普通住宅项目正常净利润率在15%左右，房价构成中，40%-60%是土地成本交给政府，另外有12%以上的是开发商交给政府的税费，开发商承担的建安成本以及各项费用一般在30%以上。

其实怎么说了中国现在根本就不存在什么房地产泡沫因为需求在那里放着。加之国家的政策“城乡一体化”城镇一体化“的推出，未来中国还有很多人要进城而城市里边的房子就没多少住不下只能向周边发展从现在来***的房地产泡沫是根本不存在的，但是不排除这种想法有可能过几年真的实现了但是我觉得那样的事情**少也要20年左右，只是本人的看法

其实怎么说了中国现在根本就不存在什么房地产泡沫因为需求在那里放着。加之国家的政策“城乡一体化”城镇一体化“的推出，未来中国还有很多人要进城而城市里边的房子就没多少住不下只能向周边发展从现在来***的房地产泡沫是根本不存在的，但是不排除这种想法有可能过几年真的实现了但是我觉得那样的事情**少也要20年左右，只是本人的看法

其实怎么说了中国现在根本就不存在什么房地产泡沫因为需求在那里放着。加之国家的政策“城乡一体化”城镇一体化“的推出，未来中国还有很多人要进城而城市里边的房子就没多少住不下只能向周边发展从现在来***的房地产泡沫是根本不存在的，但是不排除这种想法有可能过几年真的实现了但是我觉得那样的事情**少也要20年左右，只是本人的看法。

这个谁也说不准，您多看看新闻就知道了