上海28日起试点征收房产税，对上海居民家庭新购第二套及以上住房和非上海居民家庭的新购住房征收房产税，税率暂定为0.6％和0.4％。对上海家庭超过人均60平方米以上的住房面积才予以征税。

只能按照上海现在的政策来回答你：上海是每人60平方米免税的A：00500A不要交税B：05000B不要交税C：1505000C本人可以免60平方米，140平方米交税D：000120D本人可以免6060平方米，60平方米交税还是很清楚吧！还要注意交税的税率有不同,交税时面积还要打折扣：参考资料：因为上海规定人均的60平米，假定3口之家新购的住房加上原有住房超过人均60平米，也就是一家三口超过180平米以上的，就属于应税面积。比如你买的房子是250平米，超出了70平米，那么70平米的住宅就是计算这个房产税的基数。假定确定这个价格是每平方米2万元，70平米是140万，那么140万是你的税基。税基乘以税率，假定这个房子是属于一般的，没有超过二倍以上的住宅的话，税率乘以0.4%。然后暂时按70%计算，因此这儿乘下来就是一个纳税的起款了。这个计算方法有几点需要注意：第一，免税面积比我们一般估计大一些；第二，税率不是很高；第三，按70%计算，这说明在房产税实施之初它对纳税人有一个在税收上的优惠。因我通过这个公式大概能得出这样几点结论，总体来看，这次上海实行的办法还是属于比较温和的。从公式中可以看出，应征税的房产面积是指减去人均免征部分之后的面积，还同时加入了70%的调整系数，而税率仅为0.4%和0.6%。

应该是户口本上的常住人口。但是这样的话，需要把各区的房产交易信息全部联网，银行也好联网。这样只要输入名字，就可以看到所有的家庭情况，和家庭房产情况。不然起征点肯定不好评测。

规定从2011年1月28日起,凡在上海新购住房的购房人,均应在办理房地产登记之前向房屋所在地地方税务机关(下文简称“主管税务机关”)申报办理房产税征免认定手续。征收范围:包括上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在当地新购的住房。征收标准:上海市居民家庭人均不超过60平方米的,其新购的住房暂免征收房产税。税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳,适用税率暂定为0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。计算方法:上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。Eg:一居民家庭3人原先有105平存量房,现新购123平米,单价21500元计算方式:105123-180=48平48*21500*70%*0.6%=4334.4元申报办理房产税征免认定手续所需材料:房产税认定申报表,并提交房产交易合同(包括新建商品住房的房屋交接书),新购住房的契税完税凭证,购房人及其家庭成员的有效身份证明,购房人的户籍(或居住)证明和婚姻状况证明,无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明(申请计入无住房同住人的提供)等资料。领取《原有住房信息查询申请表》、管税务机关收到购房人提供的原有住房书面查询结果后的10个工作日内,根据审核认定结果,向购房人签发《上海市个人住房房产税认定通知书》纳税人应当在每年的12月31日前,凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款,缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的,逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金

财政部长谢旭人昨日在答记者问时指出，政府会在上海与重庆试点的基础上总结经验，适当扩大试点范围。只是，房产税在上海与重庆的试点已一年有余，但从制定重庆和上海房产税如何计算方面，以及市场的反映来看，房产税的征收试点对房地产市场产生的影响不大，对遏制高房价所起到的作用更是十分有限。为何在成熟的市场体系下行之有效的房产税收制度在中国却会水土不服?在笔者看来，当前的房产税不是要不要推行的问题，而是是否能建立起一套公正公平的房产税收制度的问题。依照各国现行房地产的税制，每一处土地及房屋都得根据政府定期查定之价格加以计算征税。为此，政府通常会每隔一段时间对所管辖区域内的房地产进行估价，然后，每幢房产根据查定价格纳税。而这一价格，在下次价格查定之前，如果没有重大事故发生，不得变更。政府在查定房地产价格时通常采取市场交易法、成本法或资本法。欧美国家房地产市场较为发达，市场交易法应用得**为普遍，特别是对自用住宅的估价，这种方法更是便利。不过，无论是哪种房地产价格计算方法，对于房地产税基的认定，各国政府都会用明确的法律来规定，以减少房地产课税的随意性与不公平性。各国房地产税多采用单一税率。同时，如个人所得税的征收一样，房地产税的征收同样对某些特定住房设定各种优惠减免办法。不过，要征收房产税需要一定的基础条件：一是详实的不动产登记资料，即每套住房都必须要有清楚的档案，它是什么时候建成、谁持有、交易价格如何变化等;二是用科学的方法对房地产进行低成本估价;三是政府的税收征管能力，如房地产税的税基、税率及其他税种之间的关系、中央与地方之间的税收分配、征税减免与优惠对象确立等。就目前情况来看，中国征收房产税的基础条件并不成熟，我们不仅没有公平公正的房产税收制度，也没有对现在住房有清楚连续的档案、住房价格评估机构及市场等。如果要开征房产税，我们就得先对现有住房进行全面普查，建立起住房的历史档案。没有住房的历史档案，房产税的税基与税率就无从入手。然后，我们要建立起公平公正的房产税收制度，以此来确定对不同住房采取不同的税收优惠减免。绝大多数民众根本不用担心开征房产税就一定会让自己多交税。现有的二手房市场也需要变得成熟，而且要建立起科学规范的住房价格评估体系，以此确定住房的价值。面对巨大的房地产泡沫，要遏制高房价，开征房产税当然十分必要。但是，如果不具备这些基础条件，仅仅是为了征收房产税而征收，那么这样的房产税收制度能够起到的作用是十分有限的。在这些基础条件还不成熟的背景下，要遏制高房价可先从住房交易流转环节入手，制定严厉的住房交易税及住房交易所得税。等条件满足后再行征收，效果可能会好些。

房产税税率减免依据以全市平均销售价格14213元／平方米为准，不会根据各环线区域的均价计算。纳税人年应纳房产税税额（元）＝新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70%×税率，以100平方米应征税面积、3万元／平方米单价计算，纳税人年应纳房产税税额为.6%＝12.6万元。

规定从2011年1月28日起，凡在上海新购住房的购房人，均应在办理房地产登记之前向房屋所在地地方税务机关(下文简称“主管税务机关”)申报办理房产税征免认定手续。征收范围：包括上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在当地新购的住房。征收标准：上海市居民家庭人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税。税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率暂定为0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。计算方法：上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。Eg:一居民家庭3人原先有105平存量房，现新购123平米，单价21500元计算方式：105123-180=48平48*21500*70%*0.6%=4334.4元申报办理房产税征免认定手续所需材料：房产税认定申报表，并提交房产交易合同(包括新建商品住房的房屋交接书)，新购住房的契税完税凭证，购房人及其家庭成员的有效身份证明，购房人的户籍(或居住)证明和婚姻状况证明，无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明(申请计入无住房同住人的提供)等资料。领取《原有住房信息查询申请表》、管税务机关收到购房人提供的原有住房书面查询结果后的10个工作日内，根据审核认定结果，向购房人签发《上海市个人住房房产税认定通知书》纳税人应当在每年的12月31日前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的，逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金

可以查看相关政策规定

规定从2011年1月28日起,凡在上海新购住房的购房人,均应在办理房地产登记之前向房屋所在地地方税务机关(下文简称“主管税务机关”)申报办理房产税征免认定手续。征收范围:包括上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在当地新购的住房。征收标准:上海市居民家庭人均不超过60平方米的,其新购的住房暂免征收房产税。税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳,适用税率暂定为0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。计算方法:上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。Eg:一居民家庭3人原先有105平存量房,现新购123平米,单价21500元计算方式:105123-180=48平48*21500*70%*0.6%=4334.4元申报办理房产税征免认定手续所需材料:房产税认定申报表,并提交房产交易合同(包括新建商品住房的房屋交接书),新购住房的契税完税凭证,购房人及其家庭成员的有效身份证明,购房人的户籍(或居住)证明和婚姻状况证明,无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明(申请计入无住房同住人的提供)等资料。领取《原有住房信息查询申请表》、管税务机关收到购房人提供的原有住房书面查询结果后的10个工作日内,根据审核认定结果,向购房人签发《上海市个人住房房产税认定通知书》纳税人应当在每年的12月31日前,凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款,缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的,逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金

上海28日起试点征收房产税，对上海居民家庭新购第二套及以上住房和非上海居民家庭的新购住房征收房产税，税率暂定为0.6％和0.4％。对上海家庭超过人均60平方米以上的住房面积才予以征税。

本地户口首套免征的,二套是家庭人均面积超出60平的部分乘以市场单价乘以0.7乘以千分之四。外地户口是总价乘以0.7乘以千分之四。

没有变动，政策还是一样，按家庭算人均超过60平米的要征收房产税的

您好.您能说下您的个人情况吗?上海人还是外地人第一套还是第二套、

您好！政策暂时还没有变。至于房产税征收有3种情况，我对您讲一下：一、免征房产税：1、上海家庭（夫妻双方及未成年子女18岁内，且夫妻任一方户口在上海的）在上海无任何房产，本次购房属于首次购房（以前有，卖掉了不算）。2、具有人才引进类居住证（95或98开头），没有时间要求，在上海无任何房产，本次购房属于首次购房（以前有，卖掉了不算）。3、具有其他类居住证满3年，在上海无任何房产，本次购房属于首次购房（以前有，卖掉了不算）。4、具有其他类居住证不满3年的，应全额缴纳房产税，但待居住证满3年后可申请退还该3年内已缴纳的全部房产税。二、部分减免房产税：1、首先客户提供的证件类型必须满足上述1%7E3项条件。2、现在家庭持有的已购全部房屋面积总和不能超过家庭（即夫妻双方及未成年子女18岁内）人均60平米以上。希望对您有所帮助！若您满意，给个好评，谢谢！

一家三口合同网上备案时间1月28号后状况一之前有一套80平现在是买90平那么就是60*3=180大于9080不需要缴税状况二之前80平现在买130平60*3小于8013013080-180=30交30平的税30平*单价*.7*0.6%（每年）0.4%基本是没有的可以忽略状况三之前200平现在买80平那么就交80平的税计算方法同上上海的政策是既往不咎只要1月28号前就不算以上情况限本市居民外地情况是居住证（非暂住证）满3年可以不交房产税其他一概全部要交不存在人均60平居住证满3年后可退税大概情况是这样我说的不是很细你可以去你附近的中介问他们能给你满意的答复中介要正规的大公司小的也会乱讲的·

看看这个你就明白了。1、过户费用；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：80.00元。（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。

你不融资不典当，购买第几套和房产税没关系。你应该想问的是购买房子要交的契税吧，契税属于契约税种，也就是产生交易或财产转移定契约就要交的税。购买第一套144平米以下应缴纳该套房总价款1.5%的契税。144平米以上应缴纳该套房总价款3%的契税.第二套不管你多大都是3%契税，你的130第一套也就要交总款的1.5%。希望你能换看明白。

房产税纳税时间：1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。?7、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。

上海公布房产税征收管理细则，明确规定了个人房产税申报流程及缴纳办法。纳税人应在每年12月31日前自行向税务机关申报缴纳税款，逾期未缴纳将按日加收万分之五滞纳金。

房产税每年都交，征收月份是每年的3月，9月，征期30天房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。税率为12%

逾期不交要罚钱的亲。。你还是按照规定时限缴纳吧

凡是逾期纳税的，应到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口缴纳，其他征收点不再受理。税务机关将按规定从2012年1月1日起对滞纳税款按日加收万分之五的滞纳金

上海征税标准：本地户籍：新购且属于家庭第二套以上外地户籍：新购计税价格：交易价格70%，以后按评估价税率：0.6%低于平均价格2倍的0.4%免税额：人均60平（含60）第二套购入后一年内第一套卖出，退税

一、免征房产税条件：1、上海家庭(夫妻双方及未成年子女18岁内，三位其中一位是上海户口的)在上海无任何房产，本次购房属于首次购房(以各区交易中心为准)。2、具有人才引进类居住证(积分满120分)，没有时间要求，在上海无任何房产，本次购房属于首次购房(以各区交易中心为准)。

根据相关规定，上海房产税：1、计税依据：住房市场交易价格的70%。税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0.4%。2、征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积（指住房建筑面积）扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。因而，上海房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率。

沪房产税征收为人均面积超过60平起征，含之前持有房产超出部分开征。房产税计算公式：纳税人年应纳房产税税额（元）＝新购住房应征税的面积（筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70％×税率大部分银行暂行首套贷款为基准利率6.80下浮15%（8.5折还可以贷）二套**不得低于六成。普通住宅不足五年现征收全额营业税5.55%

不新买房不交税;买新房了,你名下所有房子(包括本次新买的)的总面积减去60x家庭成员数,乘以本次购房的单价,乘以0.6%...不是交1次,而是每年交一次!如果合并计算后,人均不超过60平方米(含60平方米)的,其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平方米的,对属新购住房超出部分的面积,按规定计算征收房产税。本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的,经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积。

房产税算法：房价乘以7折，然后再乘以千分之六或者千分之四，具体要看您买的区域和价钱了。如果是上海户口，那就按人均面积算，具体要看您加几口人，每人60平米，如果超出面积才缴纳。如果是外地就买多少面积按多少面积交！

上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。

沪房产税征收为人均面积超过60平起征，含之前持有房产超出部分开征。房产税计算公式：纳税人年应纳房产税税额（元）＝新购住房应征税的面积（筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70％×税率大部分银行暂行首套贷款为基准利率6.80下浮15%（8.5折还可以贷）二套**不得低于六成。普通住宅不足五年现征收全额营业税5.55%

**近，上海和重庆开征房产税，引起人们极大的关注。其实在广州，房产税并不是什么新事物，早在民国，北洋政府、国民政府以及后来抗战时期的日伪政府，都在广州开征过房产税。至少从1923年开始，一直到1949年，广州的房产税都没有停止征收过。这期间，政策不断改革，税率不断变化，无论是业主还是政府，都积累了一堆经验教训，且听我慢慢道来。哪些人要缴房产税民国前期，广州房产税刚开始征收时，以孙中山先生的“平均地权”和“照价纳税”为指导，征税对象只包括豪宅业主和拥有两套住房以上(包括两套住房)的家庭，市民们自建自住新式洋房，也需要缴税，不过税率很低。这个劫富济贫的税收政策执行到1925年，由于财政紧张，“平均地权”的色彩差不多已经完全淡化，广州市政府的兴趣越来越集中到怎样增加财政收入上来。于是，不管你住的是豪宅还是贫民窟，不管你家里有两套住房还是一套住房，都得缴纳房产税。更荒唐的是，连没有房子的租户都得缴税，业主缴的叫“房捐”，租户缴的叫“警捐”，税率一样，各缴各的。到了1930年前后，征税对象继续扩大，已出租的住房、没出租的住房、已出租的商铺、没出租的商铺、已出租的工厂、没出租的工厂，统统要缴房产税。这还不算，连和尚的庙宇、尼姑的庵寺、道士的道观、各地商人设在广州用于开老乡会和同业公会的会馆、世家大族专门建造用来祭祀祖先的祠堂，以及祖祖辈辈没有房子而不得不在水上居住的船民的小船，都有了缴纳房产税的义务。广州沦陷后，伪市政府成立，继续执行1930年国民政府的扩大化房产税政策，普遍撒网，处处捞鱼，无论大小，一律征收。后来抗战胜利，难民返城，国民政府为了鼓励市民多建房以缓解住房紧张，一度减征过房产税，自住的和用于出租的房屋，不用再缴，曾经在战时收容难民、光复后继续用于慈善事业的房屋，也不用再缴，只有那些有多套住房却让房屋空置的家庭，不但要缴税，而且要加倍缴税。这个政策，在打击空置房方面曾经有所收效，不过内战爆发后，国民政府为补充军饷，很快又在广州恢复了全面征税的老办法。

国家将要计征的房产税目前只是开始在上海试点,暂时还不会实行,必须试点后拿出真正可行的计征办法才能够开始实施.而且即使是实施也不会所有的房子都交税.重庆现在开始实施的就是征收现在买的豪华房子的房产税,以前买的现在也不收房产税,所以不需要高度紧张,国家自然要考虑大多数老百姓的利益.

人均60平，超出的按照总房价的7折在乘以千分之4

应征面积乘以新购房单价乘以千分之四。上海人60平米是免征的，外地人长期居住证不满三年要缴满三年房产税，满三年是没有的