2013下半年随着大亚湾经济快速的发展，调控政策相对稳定，政策的影响比较有限，房地产市场出现分化，片区多极发展已出现，商品房价格处于比较健康、稳定的水平。片区发展利好，房价也将会有所突破。惠州大亚湾房价每月成交量均高于去年同期，与往年相比市场提前发力2013年上半年大亚湾房地产市场较2012年同期对比，惯例下的寒冬不寒，1月份销售面积同比增长155%（海惠、亚迪约占11%），2月份同比增长257%（海惠、亚迪约占29%），上半年以暖冬开局。相对于过往的黄金5月，2013年上半年，片区房地产市场提前发力，3月份销售总面积就已达到近30万平米，同比增长286%（海惠、亚迪约占14%），4月至6月销售面积同比去年增长214%、155%、89%（海惠、亚迪约占12%、7%、4%）。量升价跌片区房价处于健康稳定水平2013年上半年片区商品房销售均价4634元/平米，比去年全年均价下降4%。（如去除“亚迪二村”和“海惠花园”的销售数据不计，其他商品房2013年上半年的平均单价约为5090元/平米，2012年全年的平均单价约为5237元/平米，同比下降2.8%）整体而言,我区商品房价格处于比较健康、稳定的水平。受深圳市场的影响，2013年上半年深圳房地产市场，价格呈现逐步上涨的趋势，截止6月份深圳一手房相比较1月份涨幅18%，促进了部分的深圳置业人群的外溢性置业，这也是大亚湾上半年成交量上涨的重要因素之一。大亚湾片区房地产发展态势被看好片区房价将迎来突破良机随着大亚湾片区发展，房地产市场出现分化，片区多极发展已出现：以龙光城为代表的樟树浦片区，在地理位置的优势引导了刚需的强力发展；以世纪城、太东时尚岛为代表的响水河以南片区，其商业的集群化发展已现雏形；以华润小径湾为代表的霞涌旅游度假物业，将会在下半年入市，其集中的片区效应随着大品牌的进驻开始显现。片区发展利好，房价也将会有所突破。深圳一手房价格走势厦深高铁惠州段施工顺利，将于10月份试运行，全线将在今年年底通车。轨道交通的开通有助于更多刚需客户的迁移。继09年沿海高速开通后，大亚湾房地产将在厦深高铁利好的带动下再次迎来突破良机。大亚湾置业目的调查2013下半年随着大亚湾经济快速的发展，调控政策相对稳定，政策的影响比较有限，另外惠州《广东惠州环大亚湾新区发展总体规划纲要》的出炉，走“以业兴区”、“向南向海”和“打造平台”的开发战略城市规划的优化调整，极大的加速了大亚湾城镇化建设，扩大了区域的辐射力，加速深圳半小时生活圈的形成，从而促进了房地产市场发展。综合以上因素，如果没有其他重大外部因素（如政策调控、其他不利因素）影响的情况下，大亚湾下半年及未来我区房地产市场将以平稳上升的趋势发展。

鹿泉下半年的房价会下跌吗

央行表态加大信贷政策力度控房价，是否将预示着2013年的房价会下跌

想要房价下跌也可以第一.国家土地资源拍卖价格下调百分之六十.第二.查清所有政府官员名下房产.超出3套的拉起枪毙了第三.整顿土地规划局.听说有一个商人想要建一个钢材交易市场.一个小组长就开价500万红包

房价一定会涨，调控只是减缓了上涨速度。

只要中央下大决心，房价一定会跌！

不少博友认为，货币政策的作用被放大了，其实房价与“土地财政”的关系更大。要真正有效地抑制房价过快上涨，必须合理采取政策组合拳。博友建议，在通过差别化信贷政策抑制投机投资性需求的同时，应该通过税收手段加大房产的持有成本，只有双管齐下才能真正为高烧的楼市降温。

博友“@王福重”则认为，房价高是制度造成的：土地制度，税费制度，投资制度，审批制度，福利制度。不改革制度，一味地限购限贷，不解决根本问题。

博友“@陈宝存”表示，提高**比例空间很小，二套房提到7成，和目前的6成相比，改善型人群的敏感度很小。而目前，房价过快上涨的城市，定性还不清晰。上调二套房**款比例和利率，后面的土地供应势必萎缩。

博友“@杨红旭”分析认为，“有的还会继续加大一定力度”，就是指“房价上涨过快地区，可适当提高二套房贷**和利率”。　　

有博友认为，这表明了央行的房价调控态度，不是使用货币政策等总量政策手段进行调控，而是有针对性地使用结构性的信贷政策实现控制房价的目标。

周小川在十二届全国人大一次会议记者会上表示，对于房价来讲，我们有一些结构性的政策，几年前就已经开始运用，比如说**比例和专门针对房贷的利率，还有专门针对房地产的一些价格调整措施，这些措施还会继续使用，有的还会继续加大一定力度，这不是总量政策，而是结构性的信贷政策，可以通过这个来实现控制房价的目标。

2015年对于房地产行业，国家出台了一系列救市政策。2015年12月18日至21日举行的中央经济工作会议明确指出，明年将努力化解过剩产能；鼓励开发商降房价，取消过时的限制性措施，化解房地产库存，帮助农村居民在城市买房。不少人**关心的就是，房价是否能降下来。也有不少人觉得，三四线城市消费相对较低，房价也相对便宜。房价**应该降的反而是一二线城市，工资的涨幅永远都跟不上房价上涨的幅度。本期盘点了房价**该下降的20个城市，看看大连上榜了吗？1、北京11月城市均价40249元/平米环比上月上涨1.13%2、上海11月城市均价32139元/平米环比上月上涨1.44%3、深圳11月城市均价40962元/平米环比上月上涨5.23%4、厦门新房11月均价21442元/㎡，环比：0.21%↑，同比：3.24%↑5、温州11月住宅均价：14537元/平米6、三亚**新二手房评估均价：16857元/平米，环比上月：0.75%↓，同比去年：8.17%↓7、杭州11月城市均价19167元/平米环比上月-6.44%8、广州11月城市均价20420元/平米环比上月-0.02%9、南京11月城市均价18321元/平米环比上月上涨1.08%10、天津11月城市均价16713元/平米环比上月持平11、宁波住宅均价：14698元/平米12、福州住宅均价：14698元/平米13、珠海住宅均价：12899元/平米14、金华住宅均价：11,622元/平15、台州住宅均价：11,284元/平16、绍兴住宅均价：10,740元/平　17、大连住宅均价：12754元/平米18、苏州住宅均价：12565元/平米19、济南住宅均价：10034元/平米20、成都住宅均价：9418元/平米

房价下降厉害吗？不觉得啊，该上万的还是上万。吉屋网1月份统计数据来看，房价趋于平稳了啊，哪里降了

这个我估计还得看看，毕竟1月份房价刚有稳的趋势，不可能接着2月份就放松吧，那房价不还得上涨。

还真有可能，前段时间中央不是说2019年楼市调控要一城一策嘛，估计淄博也有可能会做一些微调，毕竟山东省内菏泽已经吃了螃蟹了，淄博再调整，心理负担估计就没那么大了

作为楼市调控的杀手锏，限购令可以说是家喻户晓，三年来，限购政策像一把悬在开发商头上的利剑，某种程度上达到了抑制苏州楼市房价的作用。限购令首先在北上广施行，然后推广到了部分房价较高的地区。2010年4月30日，北京出台“国十条”实施细则，率先规定“每户家庭只能新购一套商品房”。9月29日“国五条”出台后，累计有上海、广州、天津、南京、杭州等16个一二线城市推出限购政策。截至2011年2月，已有36城市提出限购；新一轮住房限购城市将翻番达72个，高压调控楼市跌入“冰点”，据相关专家称2011年房价将得到遏制。2011年8月17日，住建部下发二三线城市限购标准；12月，住建部知会地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。房产限购有时难免伤及无辜。但要在GDP和民生的夹缝中趋利避害，实属不易。地方版楼市新政**近陆续出台。限购令标志着楼市新政进入了数量调节阶段。地产大腕纷纷惊呼，楼市的寒冬即将来到，房地产业对2009年的“保八”起到了决定性作用，现在则要“卸磨杀驴”了。原因很简单，任由房地产泡沫膨胀发酵，无异于饮鸩止渴。短期内刺穿泡沫，则不免带来阵痛。被称为“**严厉楼市调控措施”的“限购令”已经在北京、上海、深圳、广州实行。9月29日国家有关部委出台“新国五条”，其后更多城市出台限购令，广州限购令也在10月15日正式公布。中国的房地产调控政策，应该遵循的原则是对市场干预**少、符合行业发展规律从而有利于长期稳定发展的政策体系。为此，在加强住房保障之外，在中心城市应长期实施商品住宅限购，彻底遏制投机和过度投资，同时取消一些现有非市场化的调控措施，可以确保行业长期平稳健康发展。

近日，教育部出台的根据实际情况积极稳妥采取“多校划片”的做法，被普遍认为是教育部在给“学区房”降温。面对国家这一通知，上海是如何积极应对的呢？究竟什么是“多校划片”?多校划片，简单点来说，就是一个片区对应多个**。教育部表示，在教育资源相对均衡的地方，要积极通过“单校划片”的方式，落实就近入学的要求。在目前教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，要根据实际情况，积极稳妥采取“多校划片”，将热点**、**分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。这也就意味着，家长有学区房源，孩子却未必能分配到心仪的**，家长对**的选择，充满了不确定性。“多校划片”能否为“学区房”降温?有观点认为，不论是“单校划片”，还是“多校划片”，更多的是在战术上的一种改变。而只有从本质上做到教育资源的合理配置，才能实现真正的公平教育。从目前来看，拥有优质教育资源的“学区房”依然是社会“刚需”，遏制学区房的政策尽管出台，但所谓“上有政策、下有对策”，民间智慧是不容小觑的。上海目前采取的是什么措施？上海目前“单校划片”“多校划片”并存近年来，各区县通过“单校划片”、“多校划片”以及推进学区化集团化办学等多种方式，进一步推进义务教育优质均衡发展，推进教育公平。“单校划片”，相当于现在的**对口划片入学，为一所**划定一个区域。而“多校划片”类似于几所**对应几所**，然后再通过电脑派位免试就近入学。其实，不论是“单校划片”，还是“多校划片”，在上海已经不是什么新闻了，上海一直都有这样的做法。**划片招生范围什么时候公布？由于受人口出生高峰等因素的影响，部分公办中**校招生入学划片范围会有适当调整。**划片招生范围**迟将在4月5日前后公布，家长可登录“上海市义务教育入学报名系统”(www.shrxbm.cn)查询。其中，公办**是根据区县教育行政部门公布的招生范围与招生计划，免试就近招收年满6周岁的本市户籍适龄儿童，以及符合条件的非本市户籍适龄儿童。公办**则是按照区县教育行政部门公布的招生范围与招生计划，采取**划片对口、居住地段对口或“电脑派位”等方式免试招收**毕业生进入**就读。家长花高价为孩子买的学区房真的买对了吗？上海购买学区房应当注意以下问题：1.买房之前，购房者应当在教育局、街道、**招生办等有关部门了解清楚招生政策的变化，特别是在两个学区交界线的房子要注意。2.每一个孩子都有自己的发展特点，每一所**也都有自己的办学特色，有时候重点的**并不一定适合自己的孩子。因此，家长要充分考虑自己孩子的实际情况。3.上海学区房部分**在招生时会对落户时间有限制，有的是看房产证的过户日期，有的是要求孩子在**对口的房子落户时间三年，另外从选房到成交拿到房产证以及迁户口的3个月时间要考虑进去。4.房屋一般都是有居住年限的，这些在产权证明上也会有所标注，商品房的使用年限一般是70年，也有个别的房屋年限是40年。5.上海各个区的“就近入学”规定是有所不同的，所以购房者一定要了解清楚，特别是了解清楚在政策上的区别，6.学区房的价格不是白菜价，对于一些经济状况不太好的家庭来说，买了学区房一定会不堪重负，背上沉重的债务负担，从而影响日常生活，因此，大家还是要量力而行。

采用的是什么手段？抬高成本，越抬越高，老百姓买单。国家数据出来了，中国4月房价同比上涨12.8%。国家新政是“遏制房价过快上涨”。国家是要求房价继续上涨，但不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的政策，新政本来就是不需房价下跌，但需和谐的温和上涨。有人去市场花100大洋买了一只小猪认养10年，1年后长成可以卖1000大洋的大猪，有一社团组织告诉你这猪的增值部份你1文钱不能拿，每年还要再征收你把猪养大了的养猪增值税100大洋。就是这种税，请问你认为应采用何种形式征收？呵呵。社团组织对猪的打压的政策就是明白告诉要抢劫，有本事你就别去买猪，看猪价会不会下跌。但猪涉及民生问题，有很多人需要买来吃或养，社团组织如果从源头上解决有大量的小猪、大猪的供求才是问题所在！！问题是社团组织是否愿这么干？而不是单一去研究下一步如何抢劫的办法。否则抢劫一次，猪价的成本被抬高一次。

市场经济，商品价格由市场调控。过度干预房价，会导致价格整体失衡。一般会采取货币政策，或者其他的政策来抑制房价。

政府为了抑制房价上涨过快的现象,出台了二次限购令,即在一定的时间内限制定居居民家庭购房套数,这是政府选用行政手段对房市进行宏观调控。

房产交易管理的设计与实现1.税源格局发生重大转变迫切要求财产税税制改革。一个国家的税制设计必须与财源结构相吻合。这是衡量税制合理与否的基本标准。转轨时期特别是20世纪90年代中期以后，我国的税源结构逐步转变，其中突出的表现就是个人货币收入快速膨胀和不动产规模不断增大。大量个人可支配货币收入已转化为不同类型的不动产。这实际上说明在社会财富总量中以不动产形式存在的社会财富在增加，提高了房产在财富总量中的比重。但目前我国房产税收入却不大，这本质上说明了两个问题：一是以流转税为主的税制结构不能确保税制充分发挥税收汲取能力。二是经济越发展税源越向后移。很显然，在这种背景条件下，如果我们依然忽视房产税，不改革房产税税制，那么后果不仅仅是房产税收入的流失，而且整体税收增势将放缓，如果我们总是强调通过完善流转税税制来扩张税收而轻视财产税制度的改革，那么后果将是财产税税制自动抑制流转税税制的完善功效。因此，我们现在就应认真研究改革财产税税制以缓解财产税税制与税源和其它类税收之间的制度性矛盾。

国家数据出来了，中国4月房价同比上涨12.8%。国家新政是“遏制房价过快上涨”。国家是要求房价继续上涨，但不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的政策，新政本来就是不需房价下跌，但需和谐的温和上涨。涨价不是房涨价，房是每年都要折旧，涨价的原因是政府的土地涨价而持续增值的。在国外因土地增值要收地产税（物业税，什么名称不重要），国外土地是私有化的业主拥有所有权，业主的土地增值了，国外的业主非常高兴，当然愿意交地产税。中国也准备收，但问题是房是每年都在折旧跌价，中国的土地全部都是国家所有的，老百姓仅仅拥有使用权而已。土地又是持续上涨，增值部份也是国家的土地增值，问题是增值部份向谁收？政府找政府收？不可能。找老百姓收，那会抬高房的价格，造成房爆涨。

政策确实很少加码了，但是房地产乱象专项整治活动还在进行啊，房价想涨也没有动力啊。

淄博的这房价应该也会以稳为主，但是个别楼盘肯定会有小幅的下降和提升。尤其是附近新建**啊、医院啊之类的

没听说政策有放松啊。你要是说**近不出什么新政策了，那是因为现有的政策调控力度以及够了，暂时不需要继续加码，房价应该不会涨了吧

日照的房价无下跌可能而且还会继续上涨

日照的房价无下跌可能而且还会继续上涨。

笔者近期也需要购房，所以也是选择了观望的态度，对于日照市场的不明了性，实在很难做出判断。如果购房者继续观望下去，日照的楼市是否会出现萧条的现象?在写这篇稿子之前，笔者仔细浏览了一下大众论坛。因为日照被国家列为三线城市，这就导致大的政策到日照之后逐渐的被弱化，日照房产的成交量在全国来看还是属于中游的，当然我们不排除日照的地产也处在萧条之中。

楼市降价的星火已经成燎原之势，购房者似乎就有继续观望下去的理由了，据业内人士表示，不管是降价还是不降价，都让开发商们感到尴尬。严格限购政策的加大，购房资格的投资需求已经寥寥无几，而购房者又迫切的希望房价降价，因此选择观望的人就越来越多，从而导致一二手房的成交量越来越少。

楼市调控政策应坚持：第一，应坚持调控方向：打击**、投机购房，加快社会保障房的建设。首先应该做的一件事是，认真反思中国十几年楼市发展的经验教训，进一步向社会明确，中国房地产市场要坚持以消费品为主导的健康发展方向。要学德国、新加坡模式，而不是学美国、英国模式，不要把房地产市场引导到**市场、资产市场的道路上，要打破市场上想用分析股票市场、资产市场的思维来分析房地产市场波动的幻想。第二，当前重要的工作是，要严肃纪律，限定时间，加强检查，要求各地**尽快落实住房保障工作目标责任书，并分派到下属各市、县。应鼓励用各种方法，努力完成今年保障性住房的任务，以替补今年一般商品房**下降后的**缺口问题。第三，鉴于房产税(物业税)的征收涉及千家万户，情况极其复杂，操作技术要求又高，因此整体方案出台的时间肯定较慢。为了真正遏制炒房行为，不如调高交易所得税率。譬如，对第三套以上的持房者，根据其持房年限、出售套数与交易频率，征收累进高额交易税，这样做不仅操作相对方便、能尽快出台，而且见效快。至于房产税，仍可继续进行细致的测算、研究与试点。第四，对于房地产市场中已多年累积的各种问题及泡沫的解决，下一步重点要把握好调控的策略与节奏。应准备花2年左右的时间予以解决，不能太急，太急可能会给整个宏观调控造成被动。中国楼市应坚持消费品为主导的发展方向，应尽快明确地昭示市场、昭示社会。对于民间过多的闲资，应尽快地开各种“正门”予以引导，不能因为民间闲资过多而纵容放大资产市场的操作。

**应对房地产调控政策发出明确信号，打击**与投机操作。