北京限购政策主要针对商品房来说的,北京人以家庭为单位可买2套商品房;外地人社保满5年或交个税满5年能买一套商品房。像公寓和商住两用的是不受限制的。

住建委该文件规定,凡是在2011年2月17日零时后进行网上签约的住房交易,均应当按“京十五条”的限购政策执行。对于2月17日在部分区县已进行的网签交易,仍需要严格审核购房人资格。而在2月17日之前进行网签、发现合同内容错误需要重新更正网签的,除了变更购房人需要进行限购资格审核外,其他情形不必进行限购政策资格审核。另外,执行细则表示,拆迁安置住房由区县住房城乡建设部门审核确定购买人,并报市住建委备案后直接进行网签,网签后计入已拥有住房数量。对于已获得一套拆迁安置房的家庭,可以新购买一套住房;而如果加上拆迁安置房,家中已有两套住房的,则无法再新购住房。住建委说明,拆迁安置房并非由屋主自动购买,而是被动的因拆迁而获得的补偿,所以北京户籍家庭即使已拥有两套住房,仍然不影响拆迁安置房的获得。对于非京籍居民家庭,家庭成员中至少有一人需要同时具备持有本市有效暂住证、符合缴纳个人所得税或社会保险(二选一)条件的,视为该家庭符合购房条件。北京住建委称,北京市单位集体户口是本市户籍的一种形式。非本市户籍人口因就学迁入**集体户口的,不能作为本市户籍人员购房。毕业后,取得本市户籍或未取得本市户籍、但在本市连续5年以上缴纳社会保险或个人所得税的,可按限购政策购买住房。在外籍个人购房的问题上,该此下发文件表示,外籍个人购房仍然按照《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》执行。即境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房,但在办理房屋产权登记时,应当查验其有关部门出具的境外个人(不含港澳台居民和华侨)在境内工作超过一年的证明。

北京目前政策挺严厉的，京籍单身限购二套，满五唯一免税，不满五不唯一严征差额20%，二套房名下有房，首套7成，名下无房有贷款记录**6成

比如说我是08年五月份开始在北京上的社保，其中在10年间断了两个月，11年连续的意思就是不能间断，得需要单位补缴间断的两个月，而且个人不能补缴、,

近日，“北京限购房政策疑似松动”的消息不胫而走，该消息称花钱补齐5年社保即可通过建委审查，拿到购房资格。“这不属实，市场也没有北京限购房政策的信号”，北京中原地产市场研究总监张大伟表示，“要是这个口子开了，现在北京楼市月成交量成交就不是2万左右套了”。无独有偶，12月17日晚间，北京市住房城乡建设委发布消息称，自2012年12月18日起，补缴社保在购房资格审核中不予认可。显然，这是住建委针对上述“北京限购政策疑似松动”的消息而发布的紧急辟谣通知。中国房地产学会副会长陈国强表示，花钱补齐5年社保买到购房资格可能是政策执行中存在的漏洞，完全杜绝的难度极大，但北京市相关部门并未对此坐视不理，相反，对这类事件查处非常严厉。尽管限购预期不会放松，但记者从多位业内人士处获悉，预计明年楼市比较乐观，整体情况要好于今年，房价上涨预期相对明显，但不会全面大幅反弹。北京限购房政策不会松绑“我们的门店没有购房者社保不足5年、而通过花钱补满5年获得购房资格的情况”，相关人士表示。实际上，今年年初，在通州某楼盘销售中心，其开发商的销售人员确实当时曾承诺记者，可以代为办理居住证从而获得购房资格，花费一般在3万元左右，甚至曾一度降到2万元以下。不过，随后北京住建委等相关部门对此进行了严查，并下发《关于进一步加强〈北京市工作居住证〉核验工作的通知》，称购房者若持伪造“居住证”购房，两年内将不得在京购房，并将被永久取消办理居住证的资格。对此，有消息人士向记者透露，此后花钱伪造购房资格情况确实得到很大改善，甚至住建委等相关部门曾一度查封某楼盘，暂停其销售行为。不过，近期市场传出声音称，花钱补齐5年社保即可获购房资格，北京限购政策疑似松动。对此，多家中介机构都予以否认。张大伟表示，从目前北京楼市的成交量来看，如果这一属实，现在单月成交量可能要直逼4万套了。张旭表示，建委在资质审核时，对于社保缴纳满5年即可购房的这一标准并未改变，北京也不存在限购执行层面上的放松。此外，北京房价反弹压力比较大，在明年“继续坚持房地产市场调控政策不动摇”的基调下，限购政策更不可能放松。对此，陈国强表示，从刚刚结束的中央经济工作会议来看，短期内北京限购房政策不存在松动的可能性。

（1）按照相关政策，目前您在桂林买房，一次性付清的话，当然是可以买的。即使您户口是外地的，只要您能提供一年以上的社保证明，也是可以在桂林购房的。（2）如果您在购买房子后，想卖掉，随时都可以，只是根据新“国八条”规定，个人购买住房不足五年转手交易将统一按销售收入全额征税。（3）“限购令”即在家庭已经拥有一套住房的基础上。只能再新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。这是全国首次提出的家庭购房套数“限购令”。因此，只要您回家购房之前卖了在桂林所购的房子，您仍是可以再购买房子的。