期房其实就是指正在建造、且不能够交付使用的房子。所谓的期房，其实就是指开发商从拿到预售许可证开始，一直到拿到房地产权证为止，在这个期间的商品房便被称之为期房。如果买房者在这个阶段购买商品房的话是需要签订预售合同的。
期房和现房的区别：
①价格上面的区别是比较大的，通常如果购买期房，基本上是有优惠的，而且让利的幅度会更大一些。但如果购买的是现房，那价格是比较固定的，且优惠的幅度比较小。
②质量上面也会有一些差异，若是购买期房，那么在建造的过程当中，我们可以进入工地进行参观，并且可以找个比较懂的人去检测一下建造的质量。但如果购买的是现房，有很多隐蔽工程是没有办法做到心中有数的。
③购买期房是需要等待的，具体的要看工程的施工进度，同时还要考虑资金以及社会大环境。但购买现房是不需要等待太长时间的。