存量房其实也是商品房的一种，所谓的存量房指购买或是自建房取得了权证书的房屋，目前在市面上未居住二手房就属于存量房的类型。商品房是由开发商通过出让方式获得土地使用权之后所见到的房屋，因为商品房可以自由进行买卖，不受法律政策的限制，包括有二手房、存量房以及新建的商品房等等，所以二者从本质上来说就是不同的。存量房因为已经取得房屋所有产权证或者是曾经被购买过的房屋，所以在购买的时候有一定的优点不同于期房可以直接办理房屋所有产权的变更，而且因为大多都是现房也就不存在交房延迟的问题，可以向房屋所在地的房屋交易中心办理转移登记，大多数的存量房都没有居住，有些就是毛坯房，所以在购买之后也能够即刻进行装修，对于一些着急入住的购房者来说，是比较理想的选择。