多层高层小高层的划分主要是根据楼层进行划分，多层住宅一般指六层及以下的小区，高层建筑一般是在12层以上的住宅，小高层住宅一般指7层-11层的住宅。楼层越高布局也就会越紧凑，一般情况之下，多层的户型为东西两户，小高层一般是一厅四户，针对于高层建筑住户会更多。而且从得房率的角度来说，楼层越高，得房率也就越低。低层住宅有低层住宅的好处，比如实际使用的面积会增多，而且因为建筑结构比较简单，所以建造的成本比较低廉，所以在购买的时候价位也会偏低，但因为占地面积比较多，再加上土地使用率比较低，所以现在低层住宅已经逐步被淘汰。目前比较常见的就是高层住宅，层高于24米，因为耐用年限高，再加上景观系数多少，比较受到年轻人的喜爱。