洋房公摊面积20%不算大，一般情况之下，洋房的公摊面积在15%-30%左右。如果是独栋的洋房，再加上小区内部的环境更加的，然后公摊面积也会随之增多，甚至能够达到20%~35%左右，所以相对来说小区内部环境越好，再加上楼层越高的洋房公摊面积也就会相应的增多，实际的住房使用面积就会减少。而且公摊面积并没有一个固定的标准和很多的因素有着直接的关系。购买房屋出现公摊面积，主要是和公共使用的部分面积有着直接的关系，如果在公共使用的部分当中根据电梯数量、住户数量、门厅大小都比正常的要求要多，所以公摊面积也会随之增多。有电梯和没有电梯的住宅公摊面积是有不同标准的，7层以上的住宅都要配置电梯所以公摊一般在10-16%左右，会比没有电梯的公摊面积也要多5%左右。