2022年央行对房贷基准利率做了下调，申请一年的利率由4.6%下降到4.35%，整体下降了0.25%，各商业银行在此基准利率上会做一定调整，不过2022年住房公积金房贷利率是不变的，这中间没有太大的影响。
房贷基准利率有所调整时，以前申请房贷时，若选择的是浮动利率，则房贷利率会随着基准利率的调整而调整，利率降低，房贷需要归还的利息就会减少；若以前申请房贷时，选择的是固定利率，那么基准利率调整对房贷利率是没有任何影响的。

房贷基准利率是什么意思？

房贷基准利率指的是我国中央人民银行对其他金融机构及商业银行所规定的贷款利率，就叫做房贷基准利率。基准利率对于其他商业银行及金融机构的贷款利率具有指导参考性，各商业银行在制定贷款利率时，只能在国家规定的基准利率基础上进行浮动。申请住房贷款时，利率是直接影响利息金额的因素，贷款利率越高，需要支付的利息金额就越高，贷款利率越低，需要支付的利息金额就越低。

房贷利率下调已贷的怎么办？

房贷利率下调，如果当时办理住房贷款时，申请的是商业贷款，并选择的是LPR浮动利率，此时房贷利率下调，贷款利率会在重新定价日进行调整，下周期开始执行；如果办理住房贷款时选择的是固定利率，那么无论LPR如何调整，房贷利率都保持不变，按合同约定利率执行。如果申请房贷时办理的是公积金贷款，那么房贷利率下调是不会影响到公积金贷款利率的，两者是不挂钩的。