二类经济适用房通常大多都是拆迁安置类的房子或者是回迁房，只是在产权证上标成了经济适用房，但它并不受经济适用房规定的5年限制，只要拿到了产权证就可以在市面上进行交易，除了要按商品房的税费标准缴纳各项税费以外，还要缴纳成交价格3%的金额作为土地出让金，缴纳了土地出让金之后，二类经济适用房的产权性质就发生了变化，变成了商品房。二类经济适用房和一类经济适用房还是有一定区别的。

二类经济适用房能买吗?

有产权证的二类经济适用房能买。二类经适房上市交易不受满五年限制，取得产权证就可以上市交易。需按照房屋成交价格3%缴土地出让金，缴土地出让金，其产权性质变为商品房。
二类经济适用房指的是回迁房、集资建房等。未满五年也可以交易，交易需补交土地出让金合同价的3%，交易以后，房本性质变更为商品房。二类经济适用房“相当于经济适用房管理”的房产类型，这类大多为“拆迁安置”、“回迁房”，只是产权证标注为经济适用房。

二类经济适用房能贷款吗?

二类经济适用房如果有房产证的情况下是可以进行贷款的，但是如果没有房产证的情况下是无法进行抵押贷款的。
简单来说，二类经济适用房指的就是回迁房以及单位集资房等等，这类房屋没有满5年想要出售时需要补交一定的土地出让金，而收取的标准则为合同价款的3%，这时候房本的性质才能变更为商品房，这时候这类房屋也就具备着与商品房相同的流通性质，因此在购买二类经济适用房的时候要多加注意一下。