免征契税的直接意思就是指房屋在交易的过程当中不需要支付契税，正常情况下，无论是新房交易还是二手房，交易买家都是需要支付契税的，而契税的征收税率是1%~4%。但也有特殊情况，如果是国家机关事业单位或者是军事单位承受土地并且建造的房子是用于教学，办公，医疗，科研等设施的话，那么是可以免征契税的。或者说如果是因为不可抗力灭失住房而重新去购买房子的话，也可以酌情减免契税。

免征契税的范围？

1、国家机关、军事单位承受土地、事业单位、房屋用于办公、医疗、科研和军事设施的,免征契税。
2、因不可抗力灭失住房，重购买住房的，免征。
3、土地被县级以上人民政府征用后，重新承受土地权属的，成交价格没超出土地、补偿费、安置补助费的部分，免征。
4、城镇职工第一次买公有住房，在规定标准面积以内的部分免征，超过的部分，按照规定缴纳契税。

契税属于什么税？

契税是种财产变动税种。契税是国家在土地，住房发生权变动时按当事人双方签订的正式合同及所确定价格的一定比值向权属承受人收取的税费，是以所有权发生变动的不动产为征税任人群向产权承受人收取的财产税。

新房契税是时候交？

１、交房时，通常契税的顺序是购房然后交首付，办理贷款，最后进入交房流程。
２、一般情况下借款审批下来之后，房产商会打电话让用户去交房，契税一般都在这个时候交，若不是个人购房，还需交印花税。