房子过户费用是怎么算的？

1、契税，如果是普通住宅房的话，一般会按照1%到3%的比例来收取，但如果是非普通住宅房，会按照4%的比例收取。
2、个人所得税了，可以直接按照成交价格的1.2%来收取，或者也可以按照两次交易差额的20%来收取。
3、营业税，住宅房购入不满5年的情况下，可以免交营业税。当然如果不满足这个条件，此时就需要按照评估价格或者是最终成交价格的5.5%来征收。
4、除了这些以外，还会产生一些房屋交易费以及工本费，一般也就是在200元左右。

房子过户费用是卖家出还是买家出？

房子在办理过户的时候所产生的费用还是挺多的，无论是买家还是卖家，都需要支付各自的过户费用。
1、如果是买家的话，在办理过户时需要支付房产证的办理费用，另外还需要支付契税。一般房产证的各种手续费不会超过200元，而契税应该是总房价的1%到3%。
2、卖家也需要支付自己的费用，比如说卖家需要支付总房价1.2%的个税，卖家还需要支付总房价5.5%的营业税及其附加税。若是对这方面不太了解，可以咨询一下地税局。

房子过户需要夫妻双方到场吗

买二手房的是夫妻的话，在办理房产过户时就需双方到场。夫妻中的其中一方放弃房产，应提供书面协议。在《房屋登记办法》中规定，共有房产应共同申请登记。

房产过户需要的手续：

1、转移登记申请表。
2、申请者身份证明。
3、房地产权利证书。
4、房地产买卖合同书。
5、提供抵押权人同意的书面文件。
6、非法人企业房地产转移的，供其产权部门同意的转移批准文件；人民法院强制性转移的，供生效的判决书、调解书和协助执行通知书等。