普通住宅和非普通住宅的区别在于购买的条件不同以及使用的年限不同，二者之间的区别还是比较大的。
在购买的时候购买住宅一般受到每个城市的限购政策影响，如果名下有其他的房产，比如说已经购买过一套住房或者是申请过住房抵押贷款，再次购买的时候就属于二套房，非本地户籍的人有些时候是不能够购买二套房的，但是非普通住宅目前还不受到限购政策的影响。
使用年限的不同，相信大家都知道，住宅性质的房子使用年限是70年，是因为住宅用地的年限就是70年，而非住宅性质的房屋使用年限是40年或者是50年，受到用地性质直接的影响，如果到期之后还是需要自己向相关部门提出申请缴纳一部分的土地出让金，才能够延续住宅的使用年限，所以条件允许的话还是要购买普通住宅。