公共维修基金指的是按照国家建设部出台的规定，需要缴纳的对于住宅楼的公共区域、设施设备的维修基金。比如：墙面、小区大门、楼梯间走廊停车场等公用设备的更新换代及维修所产生的费用，还有绿化养护、清洁卫生费等等，都是包括在要缴纳的物业费里的。
按照相关管理办法规定，公共维修基金是由全体住宅楼业主缴纳的，为大家所共有使用的，不得私自挪用，当业主出售房屋时，维修基金自动过户给新的业主，不予退还。一般小区的公共维修基金缴纳都是由开发商代收的，在转交给房产管理部门，购房者需要在办理房产证前就把公共维修基金交给开发商，在彻底交房后开发商退出此管理后，公共维修基金是由物业代为收取管理使用的，并且对使用情况进行公示。