小产权房也不可贷款，原因：其不能在房地产管理部门登记备案，不可以办理抵押等他项权利，无他项权利就没有合法的质押物抵押到银行，因此银行贷款难以批复。
小产权房可以买卖吗:
和一般意义上的商品房相比，其没有土地出让金概念，也无开发商疯狂的利润攫取，因此小产权房的价格仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低，价格低是不少城镇居民顶着风险购买小产权房的根本原因。
购买小产权房应该注意的事项:
①看小产权房开发主体合法不
土地开发的主体可以是村民，或是农村集体经济组织依法成立的有法人资格，房地产开发资质的经济实体，或者是村委会依法委托的房地产开发企业，不管主体是谁，在购买前都要弄清楚主体有没有取得合法开发土地的资格。
②看取得了国有土地使用证没有
在购买之前确定是否应该有国有土地使用证，有关规定城中村的开发用地由市土地整理储备中心征为国有土地，实现性质转变，再通过“招拍挂”交给土地使用者使用，并由部门核发国有土地使用证。