贷款买房即购房人以在住房交易楼宇作抵押，申请贷款，支付购房款，分期还本付息的贷款业务，也称为房屋抵押贷款。
影响贷款买房年限、房贷期限因素有:
①申请人年龄：为借款人评估房贷还款年限以年龄为基础。符合贷款条件下，年龄越小，贷款年限越长。贷款人年龄+贷款年限不超过65年，即银行能办理的贷款期限。
②贷款房屋房龄：购买房产时，房产年龄将决定贷款年限。按规定房龄较新容易做贷款。
③经济能力：工作收入、储蓄存款、资产情况等是考量因素，也是自身贷款年限时间衡量因素。经济实力强可考虑贷款年限较短，有一定还款压力的方案。经济差的注意自身经济条件能否承受较大的还款压力，若信誉资质等方面较好，可能会获得最高8成20年的贷款。