所谓的公摊面积，其实就是指某一栋楼的房屋产权人所共有的公用部分的建筑面积。公摊面积包含的内容其实比较的多，比如说电梯井，设备间，地下室，公共门厅，楼梯间，管道井等等。
不同类型的房子，公摊面积的大小也是不一样的：
①如果是7层以下的住宅房，那么公摊面积率一般是在7%到12%之间。
②如果是7~11层的普通住宅房，那么公摊面积率一般是在10%到20%之间。
③如果是12~33层的普通住宅，那么公摊面积率一般是在14%到24%之间。
④如果买的房子是属于别墅类的，那么公摊率一般是在1%到8%之间。
如果房子的公摊面积比较的大，实际使用的面积肯定会更小一些，但并不代表公摊面积越小越好。因为如果小区里面的公摊面积很小的话，那就代表整体的公共设备规模是非常小的，这样居住的舒适度也不会太高。