按揭成数指的是贷款总额占全部房价的比例。计算公式如下，贷款总额/全部房款=按揭成数。比如，房价全部为100万，贷款了70万元，那么这个成数就是七成。贷款是购房人以所购住房的产权作为担保，由银行先支付房款给房产商，之后购房人分期给银行支付本息，按揭的成数一般由五到八成不等。申请银行贷款需遵守流程，才可以取得贷款。
贷款的条件：
①具有稳定合法的职业和收入，征信良好，同时具有归还本息的能力，有常住户籍或有效的居住证。
②具有银行认定的财产作为抵押物，或有代偿能力的公司或其他人偿还贷款本息，并承担责任的担保人，具有所买房屋全部房价超过20%的自筹资金，并保证会用来支付所买房屋的首付款。
③具有买房交易合同，所买住房价格符合银行或银行委托的估价机构的预估价值，还有银行指定的其他条件。