如果用户办理的公积金冲还房贷业务，那么银行会每月从公积金账户中扣余额来还贷。而用户没有办理公积金冲还房贷业务，银行会从房贷还款银行卡中扣钱，并不会从公积金账户中扣钱。由于办理了公积金贷款后，在上一笔公积金贷款还清前，都不可以再办理公积金贷款，因此办理公积金冲还房贷业务是比较常见的。

公积金贷款条件

(一) 具有完全民事行为能力的自然人;

(二) 具有固定职业、稳定收入、良好信誉、有按期偿还贷款本息的能力;

(三) 所在单位正常、足额缴存住房公积金一年以上，且申请贷款前6个月正常、足额缴存住房公积金;

(四) 本人及配偶无个人住房公积金贷款余额;

(五) 本人及配偶没有或已解除为他人提供的住房公积金贷款保证或质押;

(六) 购买自住住房，并且是购房合同约定的买受人或共有人;

(七) 购房首付款比例符合相关规定。

公积金贷款还款方式变更

一、自由还款的这种方式是指购买房屋的人在申请住房公积金银行贷款时,个人公积金管理在与购买住房的人协商并确定好住房公积金的贷款金额、期限后,确定贷款每期的标准还款额度,购买房屋的人可在不低于标准还款额度的情况下由自己自由选择每个月的还款额度进行公积金贷款偿还的还款方式选择。自由还款方式的主要特点:

1、只要不低于标准的还款额,购买房屋的人可以自由选择每月的还款金额,极大程度的方便了贷款人。

2、借款人可以通过公积金管理客户服务电话调整每月的还款额,操作省时省力,避免了办理提前还款等操作手续。

3、目前设定的还款额与等额还款方式比较,还款数额有一定程度的降低,有利于借款人的债务安排。

4、除后一期外,每月先按照借款人通知的金额扣款,如果还款账户余额不足,还要按照还款额进行二次扣款,减少借款人贷款逾期的可能性。

二、调整月还款额、偿还逾期贷款、提前还清全部贷款、还款情况查询、打印还款明细、变更还款账户、修改或重置贷款委托系统密码、打印贷款还清证明。