根据贷款买房政策的相关规定，购买首套房的首付比例政策具体如下：

1、如果购房者使用住房公积金申请贷款购买套型建筑面积在90平方米(包含)以下的首套房，那么首付款比例最低为房屋总价的20%。

2、如果购房者使用住房公积金申请贷款购买套型建筑面积大于90平方米的首套房，那么首付比例最低30%以上。

3、如果使用商贷购买首套房的话，最低首付比例为房屋总价的30%。

如何认定首套房

1、如果贷款买过一套房，并且商业贷款已结清，再贷款买房，算首套。

2、如果贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，那么是算首套的。

3、如果购房者全款买过一套房，再进行贷款买房的话，那么是算首套的。

4、如果全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，那么是算首套的。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，那么是算首套的。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，那么是算首套的。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，那么是算首套的。