1、看房验明产权是关键

买房一定要看房屋、土地产权的关系是否明晰，有无遗留的产权纠纷，防止自己落入一房两卖的圈套中;要审定房屋产权的真实性、完整性、可靠性。注意售房者是否与产权证上的业主姓名相符，有无共有人或处于抵押状态等；要搞清楚所购房子是集资房、商品房还是经济适用住房。如果是集资房，在单位盖章之前并不能真正上市交易，而经济适用住房则要住满5年才能在市场上交易。

如果是期房，要首先了解开发商局具不具备商品房预售资格，也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》和《国有土地使用证》。

2、签合同

签署房产中介合同前一要审查其资格，确认买卖双方的合法身份，看中介是否办理了工商登记手续；对方的委托授权书也要审查，确定对方是否是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时，买方需交纳购房订金或首付款，切记此订金应亲自交给卖主，并要求卖主给出收据。如果不得已要交给其他人，一定要审核对方的委托授权书，确定对方确实是卖主的合法代理人。

3、办手续

必要程序不能省，经过看房、选房、签合同三个步骤后，购房者将进入买房的实质性阶段。具体包括房屋价值评估、房屋面积测绘、房屋产权过户房屋抵押贷款、取得回执等等。

要注意购房后应尽快办理房产证，并请卖方尽快迁出户口；必须报经产权部门才能完成产权过户的过户手续，不可因为交情而简化程序，不建议私下交易，要彻底合法地办理过户手续。

4、交房

买卖双方按照合同约定办理完手续后，根据同条款进行房屋交接，买方好在验收合格后再付款。建议买方在未取得房产证前，不应全部付清房款。

应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳税费，如未注明要按照规定分别承担;然后，按照房地产交易规定，领取房产证时必须本人到场;如本人因故实在无法到场领证，那么必要的委托领证公证手续应该提前办理。

付全款优点

1、付全款省钱。虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。

2、无债一身轻。付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。

3、转手容易。从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。