深铁万科瑧湾汇位于深圳市南山区深圳湾超级总部基地内，深湾一路和白石三道交汇处，11号线红树湾南站（地铁2号线红树湾站旁）。背靠虽低空，但后期其他楼盘建设可以之为靠。向方深圳湾，如前方不被后期建设楼盘所挡，其确是较佳之宅。然而，城市中，完美之宅是难以找寻的。瑧湾汇的颜色只有一种：灰，但于昭把它分成了50度，石、木、漆、布等材质，由各种不同色感和质感，即便被赋予同一种色彩，在不同光线的照射下，也会产生不同体验，进而形成不同的空间表情。瑧湾汇是灵动、浪漫，充满阳光和空气的，它处于深圳湾正中心，是深圳超级总部基地首个亮相的住宅项目。在空间架构中他们试图把“瑧”做一次解构，一块块老旧的青石板构成水池的底部，象征着往昔岁月的沉积，而通透的玻璃，则仿佛一块白玉，影射着新生。

地块方正，楼栋规整、宅相方正、坐向分明，磁场较为平稳。四方网状地块分布，避免路冲，楼盘间尖角煞的影响，位于此区域，远望深圳湾，甚是惬意。

深铁万科瑧湾汇项目特色价值

1、超级经济功能，世界500强聚集地

全球500强中国200强的高门槛入驻条件，这里称为名企争相进驻的黄金区域（中信、万科、招商、中国电子、恒力等世界500强已进驻）

2、超总湾，世界城市天际线

规划建设高楼：>600米一座，>500米一座，>400米2座，>300米2座，高楼总量接近1/2曼哈顿；

3、超总湾稀缺40年产权资产

超总湾内已拍得地块，仅臻湾汇及中信地块为40年产权，其余均为30年，片区内办公自持比例增加，进一步缩减市场供量；

4、超总湾巨著，天际综合体

集公寓、办公、购物中心、酒店于一体的大型高端综合体，为片区内少有的在售总部资产；

5、约350米塔标，点亮湾区天际

超高层写字楼塔馆部分设计为可发光LED白色盒子，打造全球“最美天际线”；

6、超级枢纽，世界级立体交通

海：2号线直抵蛇口港和太子湾邮轮母港

陆：2／11号线直抵亚洲最大地下火车站及高铁枢纽福田站

空：11号线直抵宝安国际机场

轨：三地铁交汇（2/9/11号）

7、超级山水环境区位，缤纷景观

东：欢乐海岸人工湖

南：深圳湾绝美海岸线、15公里滨海长廊、红树林湿地公园；

西：沙河高尔夫、名商高尔夫、超总10万平中心绿地

北：华侨城湿地公园、锦绣中华、世界之窗主题公园、塘朗山山景；

产品介绍

J栋写字楼（整售）

建面：约14万

高度：350米

层数：共80层

交楼：2022年

单价：约10万／平

67-80层为五星级酒店

G栋写字楼（整层售）

标准层：1200平（16户）

单价：约11万／平

层高：4.5米

交楼：2020年底

项目数据

开发商：深圳地铁集团／深圳万科地产

占地：68000平

总建面：47万平

容积：7.9

车位：1938个

批地：2013年10月

年限：40年

土地性质：商业服务业

物业类型：公寓、酒店、办公、商业

户型简析
挑选户型的三要素：户型方正、空间划分得当、朝向当旺。其中户型方正无缺是选择户型的首要条件，大家在购买或租住房子之时，都需要重视户型的完整，只要无外部和内部环境的冲煞，那怕理气不佳，也不会容易被引发。当然，空间的划分与朝向也同样重要。

该户型方正无缺，左上角为功能房，可作为独立空间，对宅相得影响较小。大门进宅之气有玄关所挡，回旋而入。前厅后室的设计充分考虑家宅的隐私，动静划分也较为得当。阳台位于正南方，所纳之气贯通全宅，而藏于宅内。户型结构无明显冲煞，格局划分合理。

玄空简析：坐北朝南（子山午向），八运双星会向之宅。阳台位于正南方，向星8白，纳得当旺之气，向方深圳湾，助旺8白之气。大门位于西方，此方6、1交汇，金水相生，向星1白为未来生旺之星，大门气口纳得1白之气，利宅运。厨房位于西北方，5、2交会，此方玄空理气不佳，但可通过后天设计，使用金属饰品或材质以化泄。主卧位于东南方，3、4交会，可使用紫色或粉色窗帘，以化木气。

户型解析如上，但此宅理气与上宅有所不同。

玄空简析：坐北朝南（子山午向）之宅，正南方、东方、西北三方通气，构成七星打劫之局，利宅运。

阳台位于南方，纳得8白当旺之气，又得向方深圳湾之助。东方门口理气虽为2、5交汇，但构成七星打劫之局，反而吉利。

主卧位于西南方，此方1、6交汇，金水相生的文昌方，山星1白未来旺气，此方利主人科甲健康。

厨房位于东北方，此方7、9穿宫，厨房之火容易引发“回禄之灾”，但幸得未来旺气之9紫向星，后天设计可使用米色或米黄色的材质，以通关火金之克。