【华丰前海湾.二期】

湾区一线海景华宅： 价格7.5-8.2万/平方米 带装修

88平 G座02\03户型 东南向

89平 G座01\05户型 东南向 南北通

133平 F座03户型 西南向 南北通

【项目价值点】

一、核心价值1——区域价值：粤港澳大湾区+前海双核心，坐享国家千亿战略规划

1. 【前海规划】国家级战略规划，四千亿资本打造“东方曼哈顿”：前海中心区规划用地15万平方公里，总建面2600万平米。打造全球性国际金融中心，规划“三区两带”，距离项目仅6公里的桂湾定位为重点发展金融贸易的核心商务片区。

2. 【升值潜力】粤港澳大湾区规划即将落实，无限价值逐步兑现：在2018年4月9日博鳌亚洲论坛“粤港澳大湾区”分论坛上，广东省省长马兴瑞表示，粤港澳大湾区的规划很快就要出台，目前粤港澳大湾区GDP已超越旧金山湾区。

3. 【发展现状】龙头云集，过半数世界500强企业入驻：前海各种利好优势吸引全球企业争先入驻，目前前海入驻企业已超16.5万家，前海蛇口自贸片区入驻企业已开业的6.68万家中，包括汇丰集团、瑞士信贷、中粮集团等世界500强投资设立企业324家，纳税过千万企业超过400家，注册资本金最大的中国风险资本公司达1000亿。

二、核心价值2——居住价值：一线海景+17公里海岸线+3大生态绿地，天赋资源禀异

1. 【一线海景怡然静享】：项目位于前海湾区最适宜居住区，奢享永久无遮挡的一线海景资源。

2、【西部稀缺海景房】：根据2017年颁布的《海岸线保护与利用管理办法》，政府将暂停受理和审批区域新增占用自然海岸线用海项目，华丰前海湾将成为深圳仅有在售的一线海景住宅之一。

3. 【独拥最美17公里海岸线】：宝安区正在打造西部活力海岸带，塑造最美17公里海岸线，建设西湾红树林湿地公园。整个项目建成后，华丰前海湾在家可观最美海岸线，出门可享优质湿地公园。

4. 【三大生态景观】：项目周边拥有不可复制的生态景观资源——碧海湾公园、碧海高尔夫、西湾红树林湿地公园，是整个区域最天然的自然氧吧，整体景观资源比肩深圳一线豪宅！

三、核心价值3——产品价值：超级品质，打造超一线滨海豪宅典范

1. 【外立面】：经典ARTDECO建筑立面，历久弥新，豪宅典范。

2. 【主入口及商业裙楼】：主入口宽度可达33米，采用名贵石材精工打造，两侧还种植4棵每颗价值百年树龄的罗汉松和每棵30万的3年树龄的红继木。

3.【罗汉松主题园林】：5万平古典主义海洋园林，斥资4000万重点引进价值百万的罗汉松、红继木等名贵树种，打造约600平宝安最大泳池。

4.【豪宅配置】：1926户业主，享2190个车位，车位比1:1.18；享豪宅梯户比，2梯2户、2梯3户和2梯4户。

四、 核心价值4：交通价值——海陆空轨四维立体交通，30分钟畅享深圳中心生活

1. 【海】：临近福永码头，30余次航班，4条航线往返港澳，半小时即可通达。

2. 【陆】：毗邻沿江、广深双高速，宝安大道、107国道等主干道环伺，20分钟到达深圳湾口岸和蛇口码头。

3. 【空】：15分钟可达宝安国际机场，轻松与国际接轨。未来机场附近将建设新的高铁站。

4. 【轨】：距离11号线碧海湾站直线距离仅350米，步行5分钟内可达，10分钟到南山，20分钟到福田，1站到机场。

五、 配套价值——文体设施齐全，15年一站式教育，商业完备举步繁华


1.【市政】享规划利好，配套齐全：现有西乡体育中心、宝安体育馆、图书馆青少年宫；在建有欢乐港湾（预计2020年完工）。

2. 【教育】15年一站式教育：5园5小4中学，红树林外国语小学（2017年已借址海港小学办学）、碧海小学、海湾中学、海湾中学等全面满足一站式精英教育。

3. 【商业】碧海人人乐、西乡天虹、沃尔玛、华丽中心（10万平米集中商业）等。

4. 【医疗】周边丰富医疗配套，步行可达：南方医科大学医院（深圳）、恒生医院、西乡人民医院、宝安妇幼保健院（三甲）
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投资建议

当置换预算已经超过1000万以上，甚至是预算不断可以往上加的时候，宝安中心区将会是绕不开的选择目标。其内部，优质改善楼盘或者终极改善楼盘目标，可以分两个档次：

一类：新锦安壹号公馆、新锦安海纳公馆、榕江云玺锦庭、都市茗荟花园、壹方中心、熙龙湾等；

二类：凯旋城、尚都、第五大道、深业新岸线、幸福海岸、西岸观邸、丽晶国际、天悦龙庭、宏发领域等。

同类型面积和相近总价水平的户型房源，完全可以先用来对比一番。毕竟，宝中的城区已经发展成为整个深圳，乃至整个环珠江口沿岸优质城区的代表。从多维改善支撑房产价值和升值潜力的可持续性上，宝中这些楼盘是最好的对标楼盘。