深圳坪山碧桂园·凤凰国际公馆项目位处坪山大道以北，紧邻在建的华谊兄弟文化城。项目占地面积3.34万㎡，总建面23.9万㎡。共规划2栋5座51-53F高层住宅建筑（其中2座为人才住房）、幼儿园和风情商业街区。规划推出约65平2房、92平3房及120平4房共3种户型。 
项目预计2019年年底毛坯交楼，限售5年，计划首批推售1栋A座，已经开放样板间（据销售人员透漏，目前看样板房需验资50万），具体开盘时间主要看预售证审批时间。
项目占地面积3.34万㎡，总建面23.9万㎡，共规划2栋5座51-53F高层住宅建筑，其中项目1B和2A栋为51F的人才住房，1A、2B、2C共3栋商品房约1040套对外销售。
 
小区共规划一个小区出入口，1栋和2栋由架空连廊连接，公共配套一般分布在架空层上1层，裙楼为地上停车场。1A栋1F为社区老年人日间照料中心（1000㎡），1B栋1F为便民服务站（400㎡），2A栋1F为社区管理用房（300㎡），2A栋裙房为垃圾收集站（50㎡）,2B栋1F为物业管理房（400㎡），2C栋1F为文化活动室（400㎡）。
 
项目西面为华谊兄弟文化城规划的影视研发创意区，均为低密度低楼层的建筑群，相对朝西的户型视野较为通透。
 
项目东面为土地总面积近700万㎡的沙湖社区整村统筹旧改项目（南、北片区），目前尚未启动。
 
项目北面为华谊兄弟文化城的商务办公配套区，低楼层视野会有部分遮挡。
 
项目南面紧邻坪山河，未来将规划为水清、景美的景观河带。1A栋距离坪山大道主干道约110米左右，南向的户型会有一些噪音影响。
 
参数剖析

项目总建面23.8万㎡，其地块原规划总建面为165650㎡，增加地上核增建筑面积8750㎡和地下核增建筑面积63389.75㎡。
 
总户数1756户，实际停车位1500个，这里公示指标未显示。

项目地上核增建筑面积8750㎡，为架空休闲1695㎡（位于1栋、2栋的2层，和17层、35层）、架空停车3642㎡（1栋、2栋的首层）和避难空间（1栋、2栋的17层和35层）部分。
项目共规划1756户，其中可销售户数达到1040套，可销售建筑面积92600㎡；人才房共716户，人才房的建筑面积57400㎡。 

不利因素分析

1、园林面积较小：项目非围合式社区，部分占地规划为商业，小区整体抬高规划为架空式园林，因整体空间受限，无泳池等设施，对于注重生活品质的人群而言，相对舒适感较低。

2、公共交通较弱：项目距离规划的14号线“沙湖”站点，约2.4公里。非地铁口物业，需其他公共交通转乘，且周边因人口密度较低，公交等线路不够完善，相对便利程度较低。

3、基础配套缺失：项目所在区域为新兴开发片区，2公里范围内配套稀缺，目前唯一配套为汤坑小学，医院、商业等均需要到2公里外，后期的商业、教育配套还需待周边旧改完善。
 
①项目优势：
 
1、影视文化基地：区域为坪山十三五规划重点打造的碧岭生态文化基地，紧邻华谊兄弟文化城260万㎡的超大综合体项目，其落成后将成为深圳地标之一，相对受关注程度较高。项目的位置紧邻华谊规划的大师工作坊，均为低密度低层建筑，对该项目没有任何遮挡，相对视野较为通透。

2、面积段65㎡起步，入手门槛低：面积段起步最低，目前坪山新盘中仅凤凰国际公馆有2房户型，按均价计算，约199万即可入手。

3、毛坯价位入手：同是3万左右均价，奥园和泰富华均需要另外缴纳2500元/㎡左右的装修费用。而凤凰国际公馆虽也有装修选项，但并不强制。

4、旧改规划，蓝图诱人：项目周边已经聚集了如恒大、卓越、华盛、兆邦基、华谊等大型房企，且周边存在大量待建设开发用地，部分的空白用地或将转化为政府储备用地，将采取拍卖等形式引入资金雄厚的房企进驻，预计将会为片区建设带来一定的促进作用，为片区的整体生活环境带来较大的改善，也将为片区提供大型购物中心和教育等相关生活配套，提升居民的整体生活品质。
 
户型分析
 
①户型分布格局及朝向

项目商品住房即1A栋、2B栋和2C栋的朝向和格局一致，每层7户。

每栋户型配比：65㎡98套，92㎡200套，120㎡50套

其中01-04户型，92㎡三房两卫，主要为东南和西南朝向。

05、06户型，65㎡两房一卫，主要为西北朝向。

07户型，120㎡四房两卫，主要为东南朝向。

②01-04户型，建筑面积92㎡三房两卫：

户型方正实用，三房两卫，布局合理，房间尺度舒适。3.6米的客厅开间，4.7米的超大阳台面宽、2.5米的进深无论是功能性和舒适性都很高。
 
92㎡的户型整体南面朝向，通风采光较为优秀。儿童房采光面较小，且朝向不一样，01户型东北向，02户型西南向，03户型东南向，04户型西北向，相对来说02、03户型南向的采光和通风较好一些。厨房空间较小，没有65㎡的空间大，且没有生活阳台设计，对于三房人口较多的户型而言，空间较小，功能性受限。

③05、06户型，建筑面积65㎡两房一卫：

户型两房一卫，方正实用。3米的客厅开间对于家庭的主要开放式活动区域来言略窄，主卧门在客厅出入，动静区互受影响。洗手间干湿分离，厨房4.2米大进深设计，空间得到充分利用。
 
65㎡的户型整体西北朝向，虽朝向一般，但因小区楼体错位分布，该户型阳台和主卧没有遮挡，视野较为通透，而05户型的次卧被92㎡墙体遮挡，因临近其厨房和次卧窗户，预计受到影响较大。06户型的次卧并没有被遮挡，视野相对较为开阔。

④07户型，建筑面积120㎡四房两卫：

户型南北通透结构，阳台、餐厅、主卧均为东南向，通风采光较为优秀，横厅设计空间利用率高，客厅高达6.6米的采光面，主卧自然通透，舒适度高。

三个次卧均为西北朝向，客卫干湿分离、厨房带生活阳台，功能布局较为合理；入户门正对主卧门，后期房间布局可采取户型图上衣柜摆放位置，将解决私密性较差的问题。