作为宝安首席SOHO商务综合集群，满京华·SOHO艺峦集合商务办公和居住功能于一体的创新型、工作型SOHO空间，将被打造成为首个深圳成长型企业的发展平台。

满京华·SOHO艺峦位于107国道与西乡大道的交汇处，由4栋塔楼组成，面积为400-1000平米商务空间。项目总占地约5万平方米，总建筑面积约26万平方米，共分为两期开发。其中，办公面积为43000平米，商业近10000平米，地下停车室面积24000平米，并且配有1500平米的休闲广场。

作为满京华又一商务钜作，SOHO艺峦有别于国内SOHO，更倾向于国际SOHO。项目铸有的中国首创SOHO国际空间，代表着自由、开放而又独立的工作方式和新的商务生活形态，满足商务对生活的奢享，是懂得享受的族群的办公场所和休息居所。

■SOHO最前沿的办公形式：外无界，内独立

总有这样的一句话环绕在我们的耳边：赢得时间，就是赢得生命！其实，时间最不可战胜，但人们穷其一身都在和时间战斗。如此，真正衡量一个商办物业价值与可持续的，一定是那些能为你战胜时间提供充分条件的项目。试想下，美国乃至全世界的顶尖阶层，都挤在曼哈顿岛那条狭长的第五大道沿线居住，为的就是能取得与时间战斗的相对胜利。

如此，能抓住第一时间，获得最大化的办事效率。在发展要求速度又要保证质量下的今天，一个具备这些条件的办公场所，无疑会成为企业的首选条件。而就企业办公的选址，能把时间得到最有效利用，达到无界意识的商办物业，价值则更为明显。

而地位于中国首创·国际SOHO合作区的满京华·SOHO艺峦，却真正达到了无界。项目无缝接驳107国道、紧邻广深高速/沿江高速，10分钟即可到达深圳机场、福永码头、西乡地铁站等地；同时项目还紧邻铁仔山公园，周边还有碧海湾高尔夫俱乐部……有地铁、机场、高速、公交、高尔夫场地、公园等，不管到达任何一地，从满京华·SOHO艺峦出发，都非常便捷，完美演绎了无界意识！

不仅如此，满京华·SOHO艺峦对外达到了无界境地，对内却做到了独立。一层一户、电梯入户、独立办公间/卫生间、独立阳台……在此处办公，完全可以享受繁华中的一片宁静，拥有属于自己的独立空间。对外无界，对内享有自己的独立王国，满京华·SOHO艺峦真的做到了！

■区域价值

满京华•SOHO艺峦是宝安首个规模最大、配套最完善、最高端的商务办公项目。项目不仅位于西乡规划的核心地带，并且位于前海和大空港的核心位置，享受双中心飞速发展的利好。

一、前海自贸区商办水涨船高，宝安成辐射首地

2015年4月27日，广东自贸区深圳前海蛇口片区正式挂牌启动，自贸区“挂牌效应”再次催热了楼市。据了解，一个月来前海蛇口片区二手房价涨了两成，前海路一带4万元/㎡以下的房源已经没有，更有投资客巨资买下数套单位的现象出现。作为国家唯一一个深港现代服务合作区，前海已然成为目前最火热的话题。截至2015年7月底，入驻前海的企业已达40851家，而前海规划的办公体量1200万平，根本无法满足目前前海企业对办公的需求，供不应求必然会使前海商办写字楼价格水涨船高，大量前海注册企业及相关企业不得不将外溢。

当一个片区的价值突破了其所能承载的量时，必定会向周边的区域外溢。而这种情况不仅仅出现在深圳，世界各地都是如此，例如香港九龙与沙田、曼哈顿与布鲁克林、东京与多摩等。根据此规律，紧邻前海的宝安，则成为前海外溢的首选之地。

二、“一带一城”规划，助推西乡成宝安“硅谷”

2015年宝安区确定湾区新城的建设目标，全面启动“一带两区九大项目”建设，重点打造西部活力海岸带、宝安中心区和大空港片区。其中，面积六倍于前海的大空港片区，定位为一个未来之城，分布有核心商业区、中央商业走廊、会展中心、主题公园等重要功能领域。整个片区非常繁荣，商务配套也将全面升级。而满京华•SOHO艺峦距离大空港仅有7公里，未来升值潜力巨大。

而满京华•SOHO艺峦所处的宝安西乡片区，将按照“一带一城”的规划进行布局。其中，“一带”是指西乡河经济发展带，将打造成引领西乡经济腾飞的一条黄金发展带。“一城”是指宝安科技创新城，将打造成以创新平台为基础，集科研、光导技术、节能环保、生物科技、总部经济于一体的现代化创新城，建成后将成为宝安区的“硅谷”。

三、130万㎡旧改量，soho价值再提升

为了推动西乡经济的发展建设，西乡街道办共推出10个旧改项目，分别位于河东、九围、流塘、盐田等区域，总体量达到130万平米，很多大型的开发商如卓越、宏发等都参与到了这些旧改当中。而位于项目周边就有骏业工业区和共乐工业区两个旧改，其中骏业工业区已经开始动工，将打造成影视基地，2017年完工。未来这里将打造成创新文化示范基地，升值空间是巨大的。

满京华•SOHO艺峦作为宝安西乡片区首发SOHO项目，首发之利以及片区规划利好，再加上前海片区商办供不应求的现状，SOHO艺峦无疑将攫取区域升级第一桶金，价值引领作用和未来效应不可估。

■配套价值

位于107国道与西乡大道交汇处的满京华•SOHO艺峦，其在享受片区利好的同时，项目的交通、商业、生态等配套也是不容忽视。SOHO艺峦雄据西乡大道首排，背靠铁仔山公园，近邻碧海湾高尔夫俱乐部，对外真正做到了无界！

一、交通配套：海、陆、空、轨四维立体交通，大无界显现

满京华•SOHO艺峦坐享海、陆、空、轨四维立体全系交通，构成粤港澳一小时交通圈，可快速接驳深圳全城、珠三角，瞬接全球商务，称得上是深圳通达性最好的片区。

1、深圳通达性最好片区：城市干道和高速公路最密集

满京华•SOHO艺峦无缝对接西乡大道、宝安大道，周边还有广深公路（107国道）、广深高速公路、广深沿江高速公路、机荷高速、深中通道（规划中）等道路，大部分干道为西北——东南和西南——东北走向，纵横交错相互通达，实现全深圳、珠三角无障碍通行，堪称深圳通达性最好的片区。

从项目驱车，沿西乡大道北行500米即可进入广深高速，5分钟可到达广深高速或沿江高速，20分钟即可到达南山、福田，30分钟即可到达广州；目前在建的深中隧道，全长24公里，最快将于2015年底开工，通车后20分钟即可到达中山。同时，项目紧邻的新安市场公交站有23条公交线路通达各个区域，实现全深圳快速出行，完全可以满足企业及员工的出行需求。

2、12条轨道高效对接粤港澳，10分钟接驳地铁1号线

目前，项目所在片区已开通运营的地铁有1号线、5号线，建设中的11号线，规划中的6号线、10号线、12号线、13号线，以及未来穗莞深城际线、东莞R2、R3市际轨道线也将接入该片区，加上规划中的福永高铁站、深港机场的轨道连接线，共12条轨道交通线路密布片区，速通全城、高效对接珠三角、香港。

从项目出发步行约10分钟可抵1号线（罗宝线）西乡站，再通过5号线换乘站宝安中心和前海湾站，速通全城；此外1号线直通深圳机场，在通过深港机场轨道连接线，便利往返于深港机场之间。

3、随时可打“飞的”，瞬间接通全球商务

对于事业半径边际全球的商务人士而言，选择飞机这一交通方式能大大节约时间成本，提高办事效率，扩大事业半径，从而提高事业成功的机会和概率。从满京华•SOHO艺峦出发，经西乡大道、宝安大道、机场南路约10分钟车程可抵宝安机场，经西乡大道、沿江高速、东滨隧道、深港10号干线约50分钟可抵香港机场。

不仅如此，从项目出发，约10分钟瞬抵福永码头、大铲湾码头，与香港机场码头、澳门码头无缝切换。其中福永码头，距新航站楼仅约2公里（车程约5分钟），陆路与宝安大道、广深沿江高速公路和机荷高速公路相接；水路距港澳约70分钟航程、距香港机场码头约40分钟航程。

二、生态资源：片区最优雅、休闲办公

对于商办写字楼来说，便捷的交通对应的商务效率更高、企业运营成本更低。而除此之外，满京华SOHO还注重生活环境的优雅与高尚，以保证办公、生活舒适度。满京华•SOHO艺峦背靠天然氧吧——127公顷铁仔山公园，南瞻20公顷碧海湾高尔夫海景，享有的生态资源优势称得上冠绝全城，将为片区内企业的发展提供优质生态办公环境。

1、背靠127公顷铁仔山公园，大好风景一览无遗

铁仔岭公园被誉为“城市休闲氧吧”，距项目直线距离仅约125米。铁仔山公园古树林立，人文价值和历史文化底蕴非常深厚。铁仔山公园的地理位置优越海拔比较高为204米，人们不仅可以登山，还可在山上观大海、观天文、观宝安的城市景观甚至观夕阳西落的美好景象。届时，项目还将开辟一条私家登山道，供业主随时登山一览大好风景。

2、紧邻深圳唯一滨海高尔夫俱乐部，乐享惬意生活

碧海湾高尔夫公园，位于项目西侧直线距离约1.6公里处。公园占地20多万平方米，园内有深圳唯一一座滨海高尔夫俱乐部——碧海湾高尔夫俱乐部。球场占地约1500万平方尺，三面环山、一面临海，按照18洞72杆标准建造，配有高级会所、五星级别墅、碧海湾公园等休闲配套设施。

闲暇时光与家人一起漫步于碧海湾公园，或登高望远，或享受挥杆乐趣，在步伐紧凑的城市中能够获得如此休闲惬意的生活，不失为人生的一大乐事。累计生态资源近400万㎡，满京华•SOHO艺峦是每一个山水梦想家的天然氧吧。

三、商业配套：宝安最高商务效率，高密度熟地商圈

高速、地铁、轻轨、机场、码头、公园、高尔夫，满京华•SOHO艺峦都可轻松到达，交通、资源无界显而易见。除此之外，项目所在的片区还是高密度成熟商业聚集地，将为企业发展注入业态丰富的商业配套。

项目2公里范围内，聚集有恒丰海悦国际酒店、鼎尊商务酒店等全链条酒店配套，满足各档次商务人士需求；还汇集有由西乡天虹广场、港隆城、共乐城等购物中心构成一站体验式休闲消费场所，以及沃尔玛、家乐福、天虹商场等大型购物商场。

从项目出发5分钟步行范围内，覆盖有中国银行、工商银行、光大银行、建设银行等多家银行机构，全面满足企业金融需求。可见项目所在片区内商务配套之齐全，可全方位满足企业及个人办公的商务需求，尽享宝安最高商务效率。


■产品价值：中国首创·国际SOHO合作区，文创SOHO前沿

作为中国首创·国际SOHO合作区，满京华•SOHO艺峦所享有的交通、生态、商业、生活等配套都能轻而易举的得到，达到了对外无界。而对于项目产品而言，满京华•SOHO艺峦独具特色，不仅体现了独立设计，同时还是片区首个文化SOHO。

项目是兼具生活与办公于一体的商办物业，拥有1万平左右的商业，共3层，以轻奢、文创类商务生活服务为主。一楼主要引进银行，目前的体验中心将打造成豪车展厅，门前已配备特斯拉充电桩；二楼引进特色连锁餐饮、咖啡厅等；三楼引进高档宴会厅，目前正在全面招商；项目地下三层为停车场。

SOHO艺峦商业、写字楼、市政广场与二期项目公寓、酒店、写字楼、大型商业、文化交流中心、文化艺术长廊等配套，共同打造多元复合型的创意文化圈。其中，创意商业涵盖特色餐饮、休闲餐饮、商务配套、创意展示、休闲娱乐五大业态。办公之余，时刻享受国际人文生活。

一、中空双银LOW-E节能玻璃，美观/环保兼具

满京华•SOHO艺峦采用中空双银LOW-E节能玻璃，部分采用三层中空双银LOW-E节能玻璃，具有高可见光透射率、极高的远红外线反射率。卓越世纪中心、京基100、NEO大厦等多数商办也仅采用双层LOW-E中空玻璃。

中空双银LOW-E节能玻璃不仅能够阻挡更多的太阳热辐射热能，同时传热系数更低，能进一步提高外窗的保温性，达到真正的冬暖夏凉，创造舒适惬意的办公环境。同时，还可有效平衡室内温度，减少空调系统的能耗。美观与环保兼具，是舒适办公的必备之选。

二、100:1超高车位配比，高效商务自如泊车

满京华•SOHO艺峦打造了地下三层停车场，共有425个停车位，一个车位约40平方米。其中，车位比约100:1，远超传统写字楼配比200：1，超高车位配比，座驾停泊无需等候，自此可从容泊车高效办公。

三、世界一流VRV空调，24小时绿色办公

项目空调的装备是采用了三菱重工品牌VRV空调系统，空调运营成本低，可实现分户计量。同时，三菱VRV空调静音，节能又环保，可舒享健康办公环境；24小时全天候开放，可满足总部企业24小时办公需求。

四、国家行业二级资质专业物管，满京华物业提供保障

SOHO艺峦项目的物业由满京华物业承担，此物业是具备国家行业二级资质专业化物管公司。现管理服务面积达90万平方米，管理物业市值高达200亿元。

满京华物业不仅提供一站式的五星级物管服务，解除您的后顾之忧，同时在后期物业运营管理上保证了项目纯粹性，为后期的项目升值提供最有力的保障。

■品牌价值：17年大型综合投资集团，满京华文化地产的革新者

SOHO艺峦是满京华集团重点打造的国际领先商务产品，而满京华集团历经17年岁月，凭借专业的资本运作和高效的资源整合，发展成为一家集产业投资、房地产、商用物业、创意文化、品牌汽车4S店及国际贸易为一体的大型综合性投资集团，目前已投资控股二十余家二级企业。

秉承“厚德载物，成就百年”的经营理念，满京华集团始终贴合时代需求，致力于城市更新与升级，不断改善都市人居生活，至今已成功打造“安骅汽车”、“艺展中心”、“满京华•SOHO艺峦”、“满京华·喜悦里”、“艺象ID TOWN”、“满京华·盈豐中心”等服务和项目品牌，业务遍布深圳及华南地区。

未来，满京华集团将继续秉承经营理念，“观人文，创新境”的企业使命，立足深圳大力发展创意文化地产。SOHO艺峦，将成为继“艺展中心”、“艺象ID TOWN”、“国际艺展中心”后的又一人文地产标杆。