1、为什么房东不愿意办居住证的第一个原因：房东担心上交租赁税。房东帮忙办理居住证，那么出租的房子需要网签和备案。上海房东担心房子做了租赁合同网签和备案，租金收入被政府看的一清二楚，一旦后期“强制性”要求缴纳租赁税，房东无疑是多出了一部分“额外”的开支，所以不愿意配合房客办理办居住；
2、为什么房东不愿意办居住证的第二个原因：房东担心租客会占用房子的教育资源。许多租客办理居住证只是为了孩子上学使用，而一些房东可能并不太愿意配合。一套房子只能对应一个家庭的子女享受教育资源，也就是房客如果占用了教育资源，房东以后想让孩子在此房产下享受教育，就只能跟房客结束租赁关系，比较麻烦。所以房东不配合办居住证，大多说情况下也不愿意直接说明原因；
3、为什么房东不愿意办居住证的第三个原因：房东怕麻烦，不方便出面。对于没有办理过居住证的朋友来说，居住证办理或许是一件非常麻烦的事。居住证明是要房东本人带着房屋产权证出面和申请人一起去所住社区办理，而上海很多房产都属于老一辈，对外出租的人则为房东的子女或者二房东，年纪大的房东为了协助房客办理居住证，需要一同前往，但身体又不允许，确实是个问题。还有可能是房东没啥理由，觉得房客提出的是“无理要求”，所以不愿意配合，要办理居住证就别住了；
4、为什么房东不愿意办居住证的第四个原因：房东担心办好居住证租客突然退租。居住证到手房客搬走了的情况也是有的，有房东的反应就是给租客办居住证对你一点好处都没有，以后可能还会有影响。这一年为租客办出了居住证，一个月内他不租了，如果忘记去相关部门注销，租客可以自动续签居住证，期间如果租客有非法行为，公安机关还可能会找上门，千万不要给租客办居住证不想惹这个麻烦；
5、为什么房东不愿意办居住证，其实，办理居住证对房东没有多大影响，租房合同失效后记得要解除居住证就好了。当大家跟房东提出要办理居住证的请求，房东给出了不愿配合的答复时，建议耐心询问原因，把房东的顾虑解决掉，取得房东的信任。如果不行，那么可以请社区居委会出面协调帮助。千万不要听信黄牛办理居住证500元，黄牛办理的居住证一般不靠谱的，办理居住证需要去当地住所地的派出所办理，加盖派出所的公章才可以的。