深圳罗湖二手房源方海商苑3室，高层(共8层)，74.38㎡，出售单价为38100元/㎡，总价283万，关注的购房人数为24人。

方海商苑，3室，74.38㎡房子具体情况如下： 房子户型3室，所在楼层高层(共8层)，建筑面积74.38㎡，户型结构未知，房子朝向未知，装修情况未知，配备电梯无电梯，房子用途住宅，上次交易未知，房子年限未知，建筑年代1998-2000，抵押信息未知，房本备件未知，挂牌时间未知。 方海商苑小区信息:方海商苑，建筑年代：1998年-2000年建，单元总数：11，总户数：180户，物业公司：深圳市天地物业管理有限公司，地址：二横街9号。

问答：

问题：

深圳怎样判断方海商苑的劣势，赠送面积大吗？

回答：您好，很高兴为您解答方海商苑小区相关问题。判断方海商苑的劣势，首先看方海商苑的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看方海商苑的周边治安好不好；最后要看方海商苑质量是否有问题等。所以建议在选购方海商苑房屋之前，要对方海商苑相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。方海商苑的赠送面积大多数是开发商的一种噱头，需要看自己实际需求。除此之外，还需要判断方海商苑赠送面积的真实性。最后一定要确定方海商苑购买合同的内容是否有明确赠送面积。一旦赠送面积不够真实合理，会对购买方海商苑的购房者造成困扰。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳方海商苑买房房产证什么时候能拿到手，社区环境怎么样？适合一家五口住吗？

回答：您好，很高兴为您解答方海商苑小区相关问题。方海商苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理方海商苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的方海商苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是方海商苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。方海商苑位于(罗湖区)二横街9号，绿化率为25.0%，容积率为1.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。方海商苑户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳方海商苑适宜居住吗，地处位置好不好？

回答：您好，很高兴为您解答方海商苑小区相关问题。方海商苑占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且方海商苑地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买方海商苑的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。方海商苑地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且方海商苑周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，方海商苑地处位置是非常好的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳方海商苑物业费是多少，周边有什么学校？

回答：您好，很高兴为您解答方海商苑小区相关问题。深圳方海商苑物业费是35.0元/平米·月，是由暂无资料负责管理。方海商苑地址位于(罗湖区)二横街9号，可以直接去咨询物业服务详细。方海商苑周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在方海商苑很方便。除此之外，方海商苑周边还有各大购物商场，满足日常所需。方海商苑周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳方海商苑得房率是指什么，价格信息在哪看？

回答：您好，很高兴为您解答方海商苑小区相关问题。方海商苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般方海商苑多层的公摊为5%-10%，方海商苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，方海商苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买方海商苑房子的情况来算一下。方海商苑的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外方海商苑房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看方海商苑价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

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声明：深圳罗湖方海商苑二手房出售/房价及房源信息有效期自发布日2022-07-13 02:28起，3日内有效，非指导价，仅供参考，最终成交价以房管局备案成交价为准。