深圳龙华二手房源华侨苑16室1厅，共1层，300.9㎡，精装，西北，1993年-1996年建，出售单价为39500元/㎡，总价1189万，关注的购房人数为167人。

华侨苑，16室1厅300.9平方米户型满五年房子具体情况如下： 房子户型16室1厅0厨17卫，所在楼层共1层，建筑面积300.9㎡，户型结构未知，房子朝向西北，装修情况精装，配备电梯无电梯，房子用途别墅，上次交易未知，房子年限满五唯一，建筑年代1993-1996，抵押信息抵押，房本备件未知，挂牌时间2021-12-05。 华侨苑小区信息:华侨苑，建筑年代：1993年-1996年建，单元总数：63，总户数：213户，物业公司：暂无，地址：建达路33号。

评价：房源卖点：户型方正南北通透采光好。道路交通情况怎么样?出行方便吗?交通便利出行方便公交站。周边配套都有什么呢?。周边配套都有什么呢?齐全商业医疗学校

问答：

问题：

深圳从哪些方面评估华侨苑商铺的优劣，是高层还是小高层？不太想买特别高的房子。

回答：您好，很高兴为您解答华侨苑商铺小区相关问题。要判断华侨苑商铺的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、华侨苑商铺区域自然环境评估；2、华侨苑商铺周边生活环境评估；3、华侨苑商铺建筑质量评估；4、华侨苑商铺室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、华侨苑商铺室内配套设施、设备评估；6、华侨苑商铺物业管理服务质量评估。华侨苑商铺位于龙华区宝安区龙华建设路，是住宅底商/社区商铺。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳华侨苑商铺买来自住值不值，地处位置好不好？

回答：您好，很高兴为您解答华侨苑商铺小区相关问题。华侨苑商铺以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。华侨苑商铺地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以华侨苑商铺买来自住是非常值得的。并且华侨苑商铺环境好，位置佳，升值的空间也很大。华侨苑商铺地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且华侨苑商铺周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，华侨苑商铺地处位置是非常好的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳怎样判断华侨苑商铺的劣势，规划合理吗？

回答：您好，很高兴为您解答华侨苑商铺小区相关问题。判断华侨苑商铺的劣势，首先看华侨苑商铺的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看华侨苑商铺的周边治安好不好；最后要看华侨苑商铺质量是否有问题等。所以建议在选购华侨苑商铺房屋之前，要对华侨苑商铺相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。华侨苑商铺占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且华侨苑商铺的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外华侨苑商铺内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以华侨苑商铺的规划是非常合理的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳华侨苑商铺治安怎么样，环境如何，有没有升值潜力？

回答：您好，很高兴为您解答华侨苑商铺小区相关问题。华侨苑商铺地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而华侨苑商铺也拥有专业的物业管理团队，负责华侨苑商铺居住环境的卫生与安全。因此，在华侨苑商铺里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。华侨苑商铺的环境非常不错，绿化率达到20.0%，周边也有公园，是一个宜居度高的项目。买房投资看地段，华侨苑商铺位于龙华区宝安区龙华建设路，这里位置明显，具备升值的潜力。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳想买华侨苑商铺的房子，谁能介绍一下，得房率是指什么？

回答：您好，很高兴为您解答华侨苑商铺小区相关问题。华侨苑商铺户型设计合理，采光好，适合居住。华侨苑商铺整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。华侨苑商铺以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。华侨苑商铺的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般华侨苑商铺多层的公摊为5%-10%，华侨苑商铺小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，华侨苑商铺高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买华侨苑商铺房子的情况来算一下。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

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声明：深圳龙华华侨苑二手房出售/房价及房源信息有效期自发布日2022-07-12 09:11起，2日内有效，非指导价，仅供参考，最终成交价以房管局备案成交价为准。