金通盛·观澜时代（锦鲤大厦）项目位于人民路和大和路交汇处，为锦鲤工业区旧改项目，规划有一栋写字楼，一栋公寓，商业综合体，目前已经全面封顶。旁边的金通盛大厦为投资商自持，临时接待处就在大厦一楼。据咨询处接待人员介绍，公寓面积段为45平一房、65平两房，精装修，无燃气。

项目周边情况 

项目北面是面积约4.6万公顷的观城社区公园；东面是锦园老别墅区，根据规划显示为发展备用地。项目路口上跨观澜人民路跨线桥，长度约50m，接近完工。

交通状况 

1、有轨电车：龙华首条有轨电车（锦鲤站）就在项目路口交汇处，与人行天桥相通，龙华首列有轨电车主线南起地铁4号线清湖站，止于观澜大道路口的新澜站。同时，在环观南路处设一条支线至五和大道路口的下围站。

运行时间：从老观澜片区到4号线清湖地铁站，需要耗时约22分钟
运行速度：最高70km/h，而深圳地铁4号线最高速度为80km/h
票价：实行一票制，2元/人次、2.5元/人次和3元/人次三种方案
2、公交站台：大和市场站，沿线公交可直达清湖地铁站、深圳北站、坪山火车站等

3、自驾出行：人民路和大和路交汇，跨线桥桥下净空可满足双向六车道以及双向有轨电车，为城市Ⅰ级主干路。

教育资源 

沿大和路往北400米左右即为观澜二中，南面过马路500米左右即为文峰小学曙光幼儿园。
明显看到的是，越来越多香港牌的车也往这边走了，就拿观澜来说，酒楼餐厅门口总有几辆，而停车场里几乎5辆车就有4辆是宝马和奔驰，10辆车中几乎有6辆是新车落地。这样来看，深圳其实隐藏了越来越多的土豪而且都选择了隐藏在新发展的地区。

周边房价

新澜站

金洪观荟：该项目位于泗黎路与悦兴路交汇处，靠近新澜站和锦鲤站，均价4.2万/平，一期项目预计今年10月入住，目前还有79平-145平户型在售，毛坯交房。从项目位置来看，与有轨电车的站点相比，该项目离建设中的地铁4号线北沿线站点更近。

佳华领域广场：该相近靠近新澜站，均价4.6万/平，目前34-54平公寓及89-142平住宅产品在售。

高新区站

城建仁山智水花园：目前，该项目G1栋260平复式4房及G2栋300平平层4房单位在售，毛坯交付，均价4.2万/平。

世纪广场站

金通盛观澜时代：项目主推45-65平，产品有23层高层公寓及写字楼。

清湖站

幸福公寓：目前53平-79平米公寓产品在售，预计2018年年底带装修交付，均价5.3万/平。

综述：

观澜时代周边未来交通便利（在轨电车）与多条主干道；视野方面，毗邻4.6万公顷的观城社区公园，四周无遮挡，是片区一个不错的选择。