深圳龙岗二手房源东方明珠城3室2厅，高层(共32层)，106.62㎡，精装，南，2004年建，出售单价为36000元/㎡，总价384万，关注的购房人数为98人。

东方明珠城，3室2厅106.62平方米户型满五年房子具体情况如下： 房子户型3室2厅1厨2卫，所在楼层高层(共32层)，建筑面积106.62㎡，户型结构未知，房子朝向南，装修情况精装，配备电梯有电梯，房子用途住宅，上次交易未知，房子年限满五年，建筑年代2004，抵押信息无抵押，房本备件未知，挂牌时间2022-07-04。 东方明珠城小区信息:东方明珠城，建筑年代：2004年建，单元总数：7，总户数：1,344户，物业公司：深圳市雅豪园物业管理有限公司，地址：龙岗大道4001号。

问答：

问题：

深圳东方明珠城商铺二手房交易主要事项有哪些，适宜居住吗？

回答：您好，很高兴为您解答东方明珠城商铺小区相关问题。东方明珠城商铺二手房交易注意事项有1、进行东方明珠城商铺二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订东方明珠城商铺二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明东方明珠城商铺二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买东方明珠城商铺二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。东方明珠城商铺占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且东方明珠城商铺地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买东方明珠城商铺的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳东方明珠城商铺怎么走，具体在哪个位置？看房方便吗？

回答：您好，很高兴为您解答东方明珠城商铺小区相关问题。深圳东方明珠城商铺的位置在龙岗龙岗中心城龙河路南联村，可以通过各种地图导航查询路线。另外东方明珠城商铺也可以去售楼处寻找怎么去东方明珠城商铺的路线。东方明珠城商铺位于龙岗龙岗中心城龙河路南联村，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打YY看房网电话免费咨询具体情况。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳东方明珠城商铺坐车方便吗，主要缺点是什么？

回答：您好，很高兴为您解答东方明珠城商铺小区相关问题。东方明珠城商铺不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。东方明珠城商铺周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到东方明珠城商铺的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。东方明珠城商铺暂无明显缺点。东方明珠城商铺周边配套设施齐全，生活便捷。而且东方明珠城商铺本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个东方明珠城商铺都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳东方明珠城商铺得房率是指什么，怎么判断开发商的实力？

回答：您好，很高兴为您解答东方明珠城商铺小区相关问题。东方明珠城商铺的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般东方明珠城商铺多层的公摊为5%-10%，东方明珠城商铺小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，东方明珠城商铺高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买东方明珠城商铺房子的情况来算一下。判断东方明珠城商铺开发商的实力，1、要了解东方明珠城商铺开发商和项目土地情况；2、要看东方明珠城商铺开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看东方明珠城商铺开发商以往的业绩；4、东方明珠城商铺开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看东方明珠城商铺开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看东方明珠城商铺开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

东方明珠城小区房价大概多少？

回答：深圳东方明珠城，价格如下：\n4室2厅2卫-140平方米户型-11\/30层，39752元\/㎡\n3室2厅1卫-100平方米户型-21\/30层，39650元\/㎡\n价格来源于网络，仅供参考。

小区其他二手房源房源业主心理期望价：东方明珠城，3室2厅，93.83平米，338万(参考总价)；东方明珠城，3室2厅，94平米，338万(参考总价)；东方明珠城，3室2厅，93.5平米，337万(参考总价)；东方明珠城，3室2厅，95平米，342万(参考总价)；

声明：深圳龙岗东方明珠城二手房出售/房价及房源信息有效期自发布日2022-07-12 07:21起，1日内有效，非指导价，仅供参考，最终成交价以房管局备案成交价为准。