深圳龙岗二手房源水岸新都五期3室1厅，中层(共28层)，77.23㎡，简装，南，2008年建，出售单价为28500元/㎡，总价220万，关注的购房人数为125人。

水岸新都五期，3室1厅77.23平方米户型满五年房子具体情况如下： 房子户型3室1厅1厨1卫，所在楼层中层(共28层)，建筑面积77.23㎡，户型结构平层，房子朝向南，装修情况简装，配备电梯有电梯，房子用途住宅，上次交易未知，房子年限满五唯一，建筑年代2008，抵押信息抵押，房本备件未知，挂牌时间2021-02-19。 水岸新都五期小区信息:水岸新都五期，建筑年代：2008年建，单元总数：9，总户数：1,284户，物业公司：佳兆业物业管理（深圳）有限公司，地址：丰田路23号。

评价：房源卖点：小区环境很优美，居住非常舒适。装修情况为：布局很合理，装修精致。道路交通情况怎么样?出行方便吗?楼下多条公交线路，出行很方便。

问答：

问题：

深圳佳兆业水岸新都五期商铺得房率是指什么，是如何定价的？

回答：您好，很高兴为您解答佳兆业水岸新都五期商铺小区相关问题。佳兆业水岸新都五期商铺的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般佳兆业水岸新都五期商铺多层的公摊为5%-10%，佳兆业水岸新都五期商铺小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，佳兆业水岸新都五期商铺高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买佳兆业水岸新都五期商铺房子的情况来算一下。首先，佳兆业水岸新都五期商铺财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：佳兆业水岸新都五期商铺不同售价的利润率水平。除了利润率，由于佳兆业水岸新都五期商铺不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看佳兆业水岸新都五期商铺回款速度的要求。基本上来说，佳兆业水岸新都五期商铺最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳佳兆业水岸新都五期的主要缺点是什么，现在卖多少钱？交通怎么样？

回答：您好，很高兴为您解答佳兆业水岸新都五期小区相关问题。佳兆业水岸新都五期暂无明显缺点。佳兆业水岸新都五期周边配套设施齐全，生活便捷。而且佳兆业水岸新都五期本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个佳兆业水岸新都五期都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。佳兆业水岸新都五期现在均价约为26686元/平米，开发商是佳兆业地产（深圳）有限公司，位于龙岗新城路北与坪西路西交汇处。佳兆业水岸新都五期位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳佳兆业水岸新都五期商铺是按揭买的，能用来抵押吗，施工质量如何？

回答：您好，很高兴为您解答佳兆业水岸新都五期商铺小区相关问题。佳兆业水岸新都五期商铺是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的佳兆业水岸新都五期商铺的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的佳兆业水岸新都五期商铺的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。佳兆业水岸新都五期商铺是由专业的施工单位负责的，因此佳兆业水岸新都五期商铺的施工质量是有保障的。并且佳兆业水岸新都五期商铺的开发商也是由实力开发商开发建筑，佳兆业水岸新都五期商铺建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个佳兆业水岸新都五期商铺的质量都是有保障的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳怎样判断佳兆业水岸新都五期商铺的劣势，规划合理吗？

回答：您好，很高兴为您解答佳兆业水岸新都五期商铺小区相关问题。判断佳兆业水岸新都五期商铺的劣势，首先看佳兆业水岸新都五期商铺的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看佳兆业水岸新都五期商铺的周边治安好不好；最后要看佳兆业水岸新都五期商铺质量是否有问题等。所以建议在选购佳兆业水岸新都五期商铺房屋之前，要对佳兆业水岸新都五期商铺相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。佳兆业水岸新都五期商铺占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且佳兆业水岸新都五期商铺的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外佳兆业水岸新都五期商铺内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以佳兆业水岸新都五期商铺的规划是非常合理的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳佳兆业水岸新都五期位置方不方便，会不会有点偏，这里小孩上学方便不？买有没有优惠？

回答：您好，很高兴为您解答佳兆业水岸新都五期小区相关问题。佳兆业水岸新都五期的位置在龙岗新城路北与坪西路西交汇处，出门坐车还是很方便的，不算偏僻。加上在这个片区，佳兆业水岸新都五期是少有的新项目，想要在附近买房的，不急的话，还是可以观望一下，如果是刚需那就趁早下手吧。佳兆业水岸新都五期占据在龙岗新城路北与坪西路西交汇处，周边拥有现代一体化交通网络，出行方便，附近也有不错的教学资源，有兴趣可以去实地瞧瞧，想知道佳兆业水岸新都五期有没有更好的优惠，最好与工作人员了解最新消息。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

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声明：深圳龙岗水岸新都五期二手房出售/房价及房源信息有效期自发布日2022-07-12 06:50起，5日内有效，非指导价，仅供参考，最终成交价以房管局备案成交价为准。