深圳龙岗二手房源雅庭名苑3室2厅，高层(共7层)，105㎡，简装，南，2002年-2004年建，出售单价为33500元/㎡，总价352万，关注的购房人数为145人。

雅庭名苑，3室2厅105平方米户型普通装修房子具体情况如下： 房子户型3室2厅1厨1卫，所在楼层高层(共7层)，建筑面积105㎡，户型结构平层，房子朝向南，装修情况简装，配备电梯无电梯，房子用途住宅，上次交易未知，房子年限满五唯一，建筑年代2002-2004，抵押信息抵押，房本备件未知，挂牌时间2021-09-02。 雅庭名苑小区信息:雅庭名苑，建筑年代：2002年-2004年建，单元总数：24，总户数：335户，物业公司：深圳茵悦物业管理有限公司，地址：如意路322号,龙翔大道5006号。

问答：

问题：

深圳雅庭名苑二期产权如何购买获得，怎么判断开发商的实力？

回答：您好，很高兴为您解答雅庭名苑二期小区相关问题。购买雅庭名苑二期的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买雅庭名苑二期的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购雅庭名苑二期房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与雅庭名苑二期卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明雅庭名苑二期房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。判断雅庭名苑二期开发商的实力，1、要了解雅庭名苑二期开发商和项目土地情况；2、要看雅庭名苑二期开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看雅庭名苑二期开发商以往的业绩；4、雅庭名苑二期开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看雅庭名苑二期开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看雅庭名苑二期开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳雅庭名苑商铺具体在哪个位置，看房方便吗，容积率怎么算？

回答：您好，很高兴为您解答雅庭名苑商铺小区相关问题。雅庭名苑商铺位于龙岗龙岗中心城龙翔大道与如意路交汇处，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打YY看房网电话免费咨询具体情况。雅庭名苑商铺的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与雅庭名苑商铺项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。当雅庭名苑商铺建筑物层高超过8米，在计算容积率时该雅庭名苑商铺建筑面积加倍计算。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳雅庭名苑二期住房的维修基金怎么算，新房交易税费怎么算？

回答：您好，很高兴为您解答雅庭名苑二期小区相关问题。雅庭名苑二期房屋维修基金主要有两种算法；1、按照雅庭名苑二期购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照雅庭名苑二期建筑面积来算的。雅庭名苑二期商品住房在销售时，购房者与雅庭名苑二期售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按雅庭名苑二期购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。雅庭名苑二期新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。雅庭名苑二期契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。雅庭名苑二期维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。雅庭名苑二期物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

雅庭名苑最新房价谁比较熟悉?

回答：你好，雅庭名苑最新房价均价33384元/平米占地26513.9平米，总建筑面积42320平米，总户数331户，其中住宅面积34494平米。小区内部配套:棋牌室、休闲茶座、儿童益智天地、乒乓球室等。价格来源网络，仅供参考。

问题：

深圳雅庭名苑商铺是多少年产权的，车位咋样，是高层还是小高层？不太想买特别高的房子。

回答：您好，很高兴为您解答雅庭名苑商铺小区相关问题。雅庭名苑商铺是住宅底商/社区商铺，位于龙岗龙岗中心城龙翔大道与如意路交汇处，停车位能满足业主的需求，如果想了解更多的信息可以拨打YY看房网电话免费咨询。雅庭名苑商铺位于龙岗龙岗中心城龙翔大道与如意路交汇处，是住宅底商/社区商铺。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

小区其他二手房源房源业主心理期望价：雅庭名苑，3室2厅，75.08平米，252万(参考总价)；雅庭名苑，3室2厅，75平米，251万(参考总价)；雅庭名苑，3室2厅，75.06平米，251万(参考总价)；雅庭名苑，3室0厅，101.79平米，341万(参考总价)；

声明：深圳龙岗雅庭名苑二手房出售/房价及房源信息有效期自发布日2022-07-12 06:47起，3日内有效，非指导价，仅供参考，最终成交价以房管局备案成交价为准。