2021年全年，我国房地产市场销售面积有望达到18亿平方米，销售额有望达到18万亿元。2021年全年商品房销售面积和金额将同比分别增长4%和7.8%。

2021年12月北京，年底广州、上海、重庆、杭州、青岛多地楼市成交回暖。

2021年12月截至26日，北京二手房住宅成交了11297套，预计全月成交量在1.4万至1.5万套之间，成交量环比上涨有望上涨超过20%。

2021年初至2021年12月19日，广州一手住宅共计网签101993套，超越2020年全年的101377套，并且近期已连续5周单周成交突破2000套。

上周，上海新房成交也保持在高位，环比继续增长26%。多数二线城市成交回升，武汉、长沙成交大幅放量，环比分别增长95%和72%，重庆、杭州、宁波、南京等成交升至2021年均值水平。东部地区和强一二线城市仍将具有较高销售体量和增速。

25个监测城市12月预计整体成交1778万平方米，环比上升19%，同比下降36%，成都、长沙、佛山、南京、徐州、合肥、东莞、福州、厦门环比增幅均在3成以上。

全市11月二手商品住宅成交为20.92万平方米（2211套)，迎来“7连降”后的首次上涨。

原因：一方面，信贷环境改善，推动购房需求释放；另一方面，业主降价促成交意愿增强，刺激成交量增加。还有年尾，开发商推盘增加，降价促销。

12月29个重点城市预估新增供应面积2491万平方米，环比大增10%，同比下降36%。一线城市稳步放量：4个一线城市12月供应面积为437万平方米，环比上升7%，同比下降32%。25个监测城市12月供应2054万平方米，环比大增11%，同比下降37%。深圳已连续2个月单月供应突破100万平方米。

上海易居房地产研究院发布的最新一期《全国百城住宅库存报告》显示，截至11月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为52110万平方米，为2016年8月份以来的最高值，创下5年来的新高。

---深圳楼市情况---

数据显示，截至12月8日，2021年深圳住建局一共发出了143张预售证，其中住宅预售证104个，共计55230套。今年住宅供应量已超过去年，创5年新高。据深圳住建局公布的信息，第四季度深圳共计划推出55个新盘，累计30726套房源。

深圳部分楼盘折扣普遍比之前增加了5个点左右，很多项目在9折或者92折左右，特别是一些公寓项目可能达到85折。罗湖笋岗一处央企开发的商务公寓项目推出折扣活动，以及赠送大额购物卡的活动。打折后一周内卖出了近50套公寓。坂田片区，有新房项目开盘当天成功认购的客户，可获总价减2万元的优惠。光明区也有新盘开始打折，92折、100套名额，三天之内付首付款。罗湖区的一个住宅项目开盘，每平方米均价在备案价基础上打了92折，最低价格在6.3万元/平方米左右。而周边在售的新房单价普遍在每平米8-9万之间。

2020年深圳新房成交总价在300-500万的房源占比接近5成；2021年占比43%，800万起步的房源占比达到23.9%。2房产品已并不多见，3-4房主流。按照最低起步价300万来算，在深圳买房上车的入门首付约90万，月供约1.1万元。

深圳市住房和建设局官网数据，2021年12月30日深圳新房住宅成交150套，成交面积为16076.54㎡，剩余可售套数28526套，剩余可售面积为2975139.72㎡。
第一太平戴维斯数据显示，2021年全年，深圳全市甲级写字楼净吸纳量录得117.6万平方米，首破百万平方米，创历史新高，与此同时，深圳甲级写字楼空置率已经连续四个季度下降，至22.7%。零售物业方面，2021年深圳全市净吸纳量录得83.9万平方米，为2018年以来最高。

目前深圳热度高的10个楼盘名单：

罗湖的京基水贝城市广场、龙岗的联发·天境雅居、龙华区的鸿荣源博誉府、盐田的鹏瑞尚府、南山的前海润峯府。合正方洲、京基御景半山花园、信城缙华府、御景华府、富通九曜公馆。

---政策面---

央行、银保监会出台《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，鼓励银行稳妥有序开展并购贷款业务，重点支持优质的房地产企业兼并收购出险和困难的大型房地产企业的优质项目。以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标。中信证券认为房地产市场的经济支柱地位不变，政策稳定市场的意图不变。一季度部分核心城市的二手房市场成交量将企稳。