深圳龙岗二手房源万科天誉3室2厅，中层(共40层)，87.29㎡，精装，西北，2017年建，出售单价为48700元/㎡，总价425万，关注的购房人数为96人。

万科天誉，3号线吉祥站，开发商装修保养好，采光充足，满五年房子具体情况如下： 房子户型3室2厅1厨2卫，所在楼层中层(共40层)，建筑面积87.29㎡，户型结构未知，房子朝向西北，装修情况精装，配备电梯有电梯，房子用途住宅，上次交易未知，房子年限满五年，建筑年代2017，抵押信息抵押，房本备件未知，挂牌时间2022-03-06。 万科天誉小区信息:万科天誉，建筑年代：2017年建，单元总数：13，总户数：3,041户，物业公司：深圳市万科物业服务有限公司，地址：龙岗大道与德政路交汇处。

评价：房源卖点：高层景观好，业主自己住保养好，干净卫生。诚心卖看房方便，提前联系即可。装修情况为：开发商装修户型方正，明厨明卫，客厅出阳台。二手房税费：满五年，名下只有一套房。权属抵押产权清晰，有少量欠款。道路交通情况怎么样?出行方便吗?3号吉祥站及公交站，交通方便。教育配套天誉实验九年制，只是一路之隔，有天桥连接不用过马路。周边配套都有什么呢?万科广场吃喝玩乐一站式，世贸百货、华润万家。小区介绍小区管理严格陌生人进入要经业主同意方能进入，卫生干净，居住安全舒适。业主为什么要卖?业主因换了大房，现在诚心出售。

问答：

问题：

深圳万科天誉商铺是如何定价的，公积金贷款购买房屋条件是什么？

回答：您好，很高兴为您解答万科天誉商铺小区相关问题。首先，万科天誉商铺财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：万科天誉商铺不同售价的利润率水平。除了利润率，由于万科天誉商铺不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看万科天誉商铺回款速度的要求。基本上来说，万科天誉商铺最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。公积金贷款购买万科天誉商铺房屋条件包含：1、借款人要有万科天誉商铺所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买万科天誉商铺自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买万科天誉商铺贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳万科天誉二手房交易主要事项有哪些，卖点有哪些？

回答：您好，很高兴为您解答万科天誉小区相关问题。万科天誉二手房交易注意事项有1、进行万科天誉二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订万科天誉二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明万科天誉二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买万科天誉二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。万科天誉首先地段不错，选址在(龙岗区)龙翔大道7188号落成，然后小区绿化好，绿化率高达35.0%，空气清新怡人，小区的容积率为2.8，低密度社区一直是人们的选择。万科天誉的房屋产权是70年住宅产权，由深圳市九州房地产开发有限公司建造，质量有保障。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳万科天誉是高层还是小高层，不太想买特别高的房子。买之前要做哪些预算？

回答：您好，很高兴为您解答万科天誉小区相关问题。万科天誉位于(龙岗区)龙翔大道7188号，是板塔结合的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。买万科天誉的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含：1、正确估量个人资产及家庭可支配收入2、选择适宜的万科天誉房屋户型，价格与面积。3、算清购买万科天誉房子时的各项税费4、仔细考量万科天誉物业管理费用5、细致估计还款能力6、做好万科天誉房屋装修及维修费用预算。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳万科天誉物业会不会有乱收费现象，靠近地铁站吗？

回答：您好，很高兴为您解答万科天誉小区相关问题。万科天誉的物业由万科物业管理，将以优质的管理与服务赢得广大业主的赞誉和认可，现在物业费为3.88元/平米·月，不会有乱收费现象，另万科天誉正在销售中，价格为50222元/平米。万科天誉选址在(龙岗区)龙翔大道7188号，地铁站就在附近，出行更为便利，地铁一响，黄金万两所以预估未来有很大的升值空间，目前万科天誉的价格是50222元/平米，在万科天誉一同见证，城市发展新未来！以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳想买万科天誉商铺的房子，谁能介绍一下，容积率怎么算？

回答：您好，很高兴为您解答万科天誉商铺小区相关问题。万科天誉商铺户型设计合理，采光好，适合居住。万科天誉商铺整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。万科天誉商铺以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。万科天誉商铺的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与万科天誉商铺项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。当万科天誉商铺建筑物层高超过8米，在计算容积率时该万科天誉商铺建筑面积加倍计算。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

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声明：深圳龙岗万科天誉二手房出售/房价及房源信息有效期自发布日2022-07-12 06:14起，2日内有效，非指导价，仅供参考，最终成交价以房管局备案成交价为准。