深圳龙岗二手房源灏景明苑二期3室2厅，低层(共32层)，95.63㎡，简装，南，2004年建，出售单价为39700元/㎡，总价380万，关注的购房人数为90人。

灏景明苑二期，精装三房，采光通风可以，业主急卖房子具体情况如下： 房子户型3室2厅1厨2卫，所在楼层低层(共32层)，建筑面积95.63㎡，户型结构未知，房子朝向南，装修情况简装，配备电梯有电梯，房子用途住宅，上次交易未知，房子年限满五唯一，建筑年代2004，抵押信息抵押，房本备件未知，挂牌时间2021-05-19。 灏景明苑二期小区信息:灏景明苑二期，建筑年代：2004年建，单元总数：1，总户数：310户，物业公司：深圳市合州实业有限公司，地址：政清路28号。

评价：房源卖点：房源情况：精装三房，客厅出阳台，户型方正，格局合理装修情况为：装修保养良好，可以拎包入住。二手房税费：满5年，欠款不多，税费少

问答：

问题：

深圳怎么判断灏景明苑二期开发商的实力，新房交易税费怎么算？

回答：您好，很高兴为您解答灏景明苑二期小区相关问题。判断灏景明苑二期开发商的实力，1、要了解灏景明苑二期开发商和项目土地情况；2、要看灏景明苑二期开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看灏景明苑二期开发商以往的业绩；4、灏景明苑二期开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看灏景明苑二期开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看灏景明苑二期开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。灏景明苑二期新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。灏景明苑二期契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。灏景明苑二期维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。灏景明苑二期物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳灏景明苑二期楼栋间距够大吗，周边商业发达不？

回答：您好，很高兴为您解答灏景明苑二期小区相关问题。灏景明苑二期是由专业的建筑设计公司负责的，整体灏景明苑二期规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，灏景明苑二期的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。灏景明苑二期周边基本的生活配套齐全，拥有高端购物街区以及各大商场，生活便利，加上灏景明苑二期总体规划合理，规划户数有604户，绿化率较高，达到35.0%，选择这里，坐拥升值空间。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳灏景明苑二期占地面积是多少，限购吗？

回答：您好，很高兴为您解答灏景明苑二期小区相关问题。灏景明苑二期占地面积是7900.0平米。目前灏景明苑二期的均价是43938元/平米，建筑面积为46000.0平米，规划有604户户，规划设计车位数是200个停车位。该楼盘是深圳比较优质的楼盘之一，灏景明苑二期地址位于龙岗布吉中心区镇政府东侧。深圳灏景明苑二期是否限购，得看深圳是否出具了相关限购政策。如果深圳没有相关限购政策，购买灏景明苑二期不会受到限制。如果深圳有限购令，则购买灏景明苑二期需要按照深圳限购令的相关规定进行购买。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳灏景明苑二期的主要缺点是什么，容积率怎么算？

回答：您好，很高兴为您解答灏景明苑二期小区相关问题。灏景明苑二期暂无明显缺点。灏景明苑二期周边配套设施齐全，生活便捷。而且灏景明苑二期本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个灏景明苑二期都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。灏景明苑二期的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与灏景明苑二期项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。当灏景明苑二期建筑物层高超过8米，在计算容积率时该灏景明苑二期建筑面积加倍计算。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳灏景明苑二期周边有什么学校，坐车方便吗？

回答：您好，很高兴为您解答灏景明苑二期小区相关问题。灏景明苑二期周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在灏景明苑二期很方便。除此之外，灏景明苑二期周边还有各大购物商场，满足日常所需。灏景明苑二期周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。灏景明苑二期不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。灏景明苑二期周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到灏景明苑二期的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

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声明：深圳龙岗灏景明苑二期二手房出售/房价及房源信息有效期自发布日2022-07-12 06:10起，2日内有效，非指导价，仅供参考，最终成交价以房管局备案成交价为准。