深圳宝安二手房源绿海名苑3室2厅，低层(共9层)，80㎡，简装，西北，2005年建，出售单价为61200元/㎡，总价490万，关注的购房人数为63人。

绿海名苑，3室2厅80平方米户型满五年房子具体情况如下： 房子户型3室2厅1厨1卫，所在楼层低层(共9层)，建筑面积80㎡，户型结构平层，房子朝向西北，装修情况简装，配备电梯有电梯，房子用途住宅，上次交易未知，房子年限满五唯一，建筑年代2005，抵押信息抵押，房本备件未知，挂牌时间2021-11-01。 绿海名苑小区信息:绿海名苑，建筑年代：2005年建，单元总数：4，总户数：202户，物业公司：深圳市万裕物业管理有限公司，地址：西乡大道19号。

评价：房源卖点：满五，近地铁，近商场。二手房税费：房子满5，少量欠款，只有契税。道路交通情况怎么样?出行方便吗?距离地铁西乡站200米，交通便利小区介绍绿海名苑位于宝安盐田村口，宝安大道与西乡大道交汇处，小区由深圳市名居房地产有限公司2004年开发承建，占地面积5944.93平。小区为一栋分四个单元，有60平、71平的两房，79平三房

问答：

问题：

深圳绿海名苑商铺社区环境怎么样，适合一家五口住吗，买之前要做哪些预算？

回答：个人建议不太合适，有老人和小孩的话，一：社区没花园二：底下商铺吵人杂，购房前提首先要有购房资格首付款准备到位。18466202190

问题：

深圳绿海名苑商铺有乱搭建的现象吗，赠送面积大吗？

回答：您好，很高兴为您解答绿海名苑商铺小区相关问题。绿海名苑商铺占地面积大，空间大，并且绿海名苑商铺有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且绿海名苑商铺绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏绿海名苑商铺的居住环境的。绿海名苑商铺的赠送面积大多数是开发商的一种噱头，需要看自己实际需求。除此之外，还需要判断绿海名苑商铺赠送面积的真实性。最后一定要确定绿海名苑商铺购买合同的内容是否有明确赠送面积。一旦赠送面积不够真实合理，会对购买绿海名苑商铺的购房者造成困扰。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳绿海名苑商铺得房率是指什么，住房的维修基金怎么算？

回答：您好，很高兴为您解答绿海名苑商铺小区相关问题。绿海名苑商铺的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般绿海名苑商铺多层的公摊为5%-10%，绿海名苑商铺小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，绿海名苑商铺高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买绿海名苑商铺房子的情况来算一下。绿海名苑商铺房屋维修基金主要有两种算法；1、按照绿海名苑商铺购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照绿海名苑商铺建筑面积来算的。绿海名苑商铺商品住房在销售时，购房者与绿海名苑商铺售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按绿海名苑商铺购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳公积金贷款购买绿海名苑商铺房屋条件是什么，二手房交易流程？

回答：您好，很高兴为您解答绿海名苑商铺小区相关问题。公积金贷款购买绿海名苑商铺房屋条件包含：1、借款人要有绿海名苑商铺所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买绿海名苑商铺自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买绿海名苑商铺贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。绿海名苑商铺二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．绿海名苑商铺房屋所有权证原件；4．网上签约的绿海名苑商铺买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交绿海名苑商铺交易结算资金托管凭证原件；6绿海名苑商铺契税完税或减免税凭证原件；7．绿海名苑商铺房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳想买绿海名苑商铺的房子，谁能介绍一下，容积率怎么算？

回答：您好，很高兴为您解答绿海名苑商铺小区相关问题。绿海名苑商铺户型设计合理，采光好，适合居住。绿海名苑商铺整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。绿海名苑商铺以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。绿海名苑商铺的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与绿海名苑商铺项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。当绿海名苑商铺建筑物层高超过8米，在计算容积率时该绿海名苑商铺建筑面积加倍计算。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

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声明：深圳宝安绿海名苑二手房出售/房价及房源信息有效期自发布日2022-07-12 02:30起，6日内有效，非指导价，仅供参考，最终成交价以房管局备案成交价为准。