深圳宝安二手房源圣淘沙骏园3室2厅，高层(共20层)，93㎡，精装，南，2006年建，出售单价为88700元/㎡，总价825万，关注的购房人数为115人。

圣淘沙骏园，西乡豪宅标杆，宏发物业，高使用率可改四房，双地铁房子具体情况如下： 房子户型3室2厅1厨1卫，所在楼层高层(共20层)，建筑面积93㎡，户型结构未知，房子朝向南，装修情况精装，配备电梯有电梯，房子用途住宅，上次交易未知，房子年限满五唯一，建筑年代2006，抵押信息抵押，房本备件未知，挂牌时间2021-08-14。 圣淘沙骏园小区信息:圣淘沙骏园，建筑年代：2006年建，单元总数：16，总户数：998户，物业公司：深圳市宏发物业服务有限公司，地址：流塘路53号。

评价：房源卖点：小区电梯高层，视野开阔，户型方正，高使用率，厅出阳台看花园，住家安静装修情况为：装修保养都是很错好的，精装修，户型方正，厅出阳台。二手房税费：房子满五年了，深圳一套商品房，税费很少的，可以节省很多税费的权属抵押房子有少量欠款的，价格合适可以考虑自己赎楼的，交易流程很快的。道路交通情况怎么样?出行方便吗?拥有双地铁配套，出门就是地铁1号线西乡站，距离地铁11号线碧海湾站600米左右。道路交通情况怎么样?出行方便吗?便利，正大门出去就是西乡大道，半刻钟上上沿江高速的教育配套碧海小学，海港小学，西湾小学，红树林外语小学，海湾中学。周边配套都有什么呢?小区楼下就有四大行，有人工沙滩，泳池、会所、乒乓球等休闲设施；对面就是西乡天虹，一刻钟范围内有宝安大仟里，沃尔玛小区介绍2006年的小区，宏发物业，3-3.5的物业管理费，物业管理非常不错的，圣淘沙是西乡的标杆物业，绿化保养都是很不错的。业主为什么要卖?业主卖房想置别区的大房子，诚心出售，看房也很方便的

问答：

问题：

深圳圣淘沙骏园商铺买来自住值不值，规划合理吗？

回答：不值，如果没有名额可以考虑公寓啊。18466190864

问题：

深圳圣淘沙骏园商铺的房子出租注意事项有哪些，新房交易税费怎么算？

回答：您好，很高兴为您解答圣淘沙骏园商铺小区相关问题。圣淘沙骏园商铺的房子出租需要注意：第一，对圣淘沙骏园商铺租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租圣淘沙骏园商铺房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，圣淘沙骏园商铺租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付圣淘沙骏园商铺房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。圣淘沙骏园商铺新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。圣淘沙骏园商铺契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。圣淘沙骏园商铺维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。圣淘沙骏园商铺物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳圣淘沙骏园商铺容积率怎么算，买之前要做哪些预算？

回答：您好，很高兴为您解答圣淘沙骏园商铺小区相关问题。圣淘沙骏园商铺的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与圣淘沙骏园商铺项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。当圣淘沙骏园商铺建筑物层高超过8米，在计算容积率时该圣淘沙骏园商铺建筑面积加倍计算。买圣淘沙骏园商铺的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含：1、正确估量个人资产及家庭可支配收入2、选择适宜的圣淘沙骏园商铺房屋户型，价格与面积。3、算清购买圣淘沙骏园商铺房子时的各项税费4、仔细考量圣淘沙骏园商铺物业管理费用5、细致估计还款能力6、做好圣淘沙骏园商铺房屋装修及维修费用预算。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳圣淘沙骏园商铺周边有什么学校，购买来适合自住吗？

回答：您好，很高兴为您解答圣淘沙骏园商铺小区相关问题。圣淘沙骏园商铺周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在圣淘沙骏园商铺很方便。除此之外，圣淘沙骏园商铺周边还有各大购物商场，满足日常所需。圣淘沙骏园商铺周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。圣淘沙骏园商铺的房子很购买来自住。因为圣淘沙骏园商铺不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。圣淘沙骏园商铺周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此圣淘沙骏园商铺购买来是很适合自住的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳圣淘沙骏园商铺治安怎么样，楼栋间距够大吗？

回答：您好，很高兴为您解答圣淘沙骏园商铺小区相关问题。圣淘沙骏园商铺地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而圣淘沙骏园商铺也拥有专业的物业管理团队，负责圣淘沙骏园商铺居住环境的卫生与安全。因此，在圣淘沙骏园商铺里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。圣淘沙骏园商铺是由专业的建筑设计公司负责的，整体圣淘沙骏园商铺规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，圣淘沙骏园商铺的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

小区其他二手房源房源业主心理期望价：圣淘沙骏园，3室2厅，75.15平米，667万(参考总价)；圣淘沙骏园，3室2厅，101平米，896万(参考总价)；圣淘沙骏园，3室0厅，103.07平米，914万(参考总价)；圣淘沙骏园，3室0厅，140.32平米，1245万(参考总价)；

声明：深圳宝安圣淘沙骏园二手房出售/房价及房源信息有效期自发布日2022-07-12 02:27起，5日内有效，非指导价，仅供参考，最终成交价以房管局备案成交价为准。