深圳宝安二手房源宏发君域4室2厅，中层(共28层)，87.93㎡，精装，东南，2012年-2013年建，出售单价为47200元/㎡，总价415万，关注的购房人数为13人。

宏发君域，4室2厅87.93平方米户型满五年房子具体情况如下： 房子户型4室2厅1厨2卫，所在楼层中层(共28层)，建筑面积87.93㎡，户型结构未知，房子朝向东南，装修情况精装，配备电梯有电梯，房子用途住宅，上次交易未知，房子年限满五唯一，建筑年代2012-2013，抵押信息抵押，房本备件未知，挂牌时间2021-10-17。 宏发君域小区信息:宏发君域，建筑年代：2012年-2013年建，单元总数：8，总户数：750户，物业公司：深圳市宏发物业服务有限公司，地址：松岗107国道与沙江路交汇处(南靠松岗人民医院)。

问答：

问题：

深圳宏发君域新房交易税费怎么算，施工质量如何？

回答：肖德森满五年一个契税3个点，不满五就不要买，税费高得很，30万左右（除非你有钱，钱是万螚的）

问题：

深圳宏发君域治安怎么样，位置偏吗？

回答：吴龙福位于松岗人民医院旁边，大门口有主干道，离地铁不远，综合来说不是很好

问题：

深圳宏发君域房子值不值得买，得房率是指什么？

回答：您好，很高兴为您解答宏发君域小区相关问题。宏发君域房子值不值得买，首先要看宏发君域地理位置是否优越，周边配套设施是否都齐全，宏发君域位于(宝安区)松岗107国道与沙江路交汇处(南靠松岗人民医院)。再查看宏发君域绿化率35.0%是否达到自己的要求。最后还要关注宏发君域的未来发展空间怎么样。宏发君域的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般宏发君域多层的公摊为5%-10%，宏发君域小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，宏发君域高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买宏发君域房子的情况来算一下。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳宏发君域商铺是多少年产权的，车位咋样，产权如何购买获得？

回答：您好，很高兴为您解答宏发君域商铺小区相关问题。宏发君域商铺是住宅底商/社区商铺，位于宝安松岗107国道与沙江路交界处，停车位能满足业主的需求，如果想了解更多的信息可以拨打YY看房网电话免费咨询。购买宏发君域商铺的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买宏发君域商铺的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购宏发君域商铺房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与宏发君域商铺卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明宏发君域商铺房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳宏发君域商铺是如何定价的，有乱搭建的现象吗？

回答：您好，很高兴为您解答宏发君域商铺小区相关问题。首先，宏发君域商铺财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：宏发君域商铺不同售价的利润率水平。除了利润率，由于宏发君域商铺不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看宏发君域商铺回款速度的要求。基本上来说，宏发君域商铺最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。宏发君域商铺占地面积大，空间大，并且宏发君域商铺有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且宏发君域商铺绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏宏发君域商铺的居住环境的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

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声明：深圳宝安宏发君域二手房出售/房价及房源信息有效期自发布日2022-07-12 02:18起，5日内有效，非指导价，仅供参考，最终成交价以房管局备案成交价为准。