深圳宝安二手房源海滨城广场2室2厅，高层(共7层)，80.5㎡，精装，西南，1996年-2003年建，出售单价为52500元/㎡，总价423万，关注的购房人数为90人。

海滨城广场，翻身地铁5号线旁，未来轻轨宝安站，一站到前海房子具体情况如下： 房子户型2室2厅1厨1卫，所在楼层高层(共7层)，建筑面积80.5㎡，户型结构未知，房子朝向西南，装修情况精装，配备电梯无电梯，房子用途住宅，上次交易未知，房子年限满五年，建筑年代1996-2003，抵押信息无抵押，房本备件未知，挂牌时间2021-08-07。 海滨城广场小区信息:海滨城广场，建筑年代：1996年-2003年建，单元总数：41，总户数：800户，物业公司：宝恒物业管理有限公司，地址：翻身路147号。

评价：房源卖点：翻身地铁5号线旁未来轻轨宝安站一站到前海，两站到宝安机场（深圳官网可查，2024年通车）此房住家装修大两房，满五年，业主诚心出售，楼下有公园，小区自带游泳池。道路交通情况怎么样?出行方便吗?地铁5号线（翻身站)、穗莞深城际轻轨（宝安站)2024年通车。楼下西城上筑公交站台、海滨城广场站台、有公交直达南山、福田、罗湖等教育配套滨海小学、海滨中学、小枢自带幼儿园。周边配套都有什么呢?小区自带华润万家商超、壹方城购物综合体、天虹商圈小区介绍小区位于新安街道46区翻身路与裕安路交汇处，是宝安区新老城区交汇处的门户位置,项目西南毗邻宝安体育馆,远眺宝安区，交通便利，地理位置优越,小区内绿化45%，社区比较大，海滨城广场分为期，二期跟三期，此房属于期，均为7层楼梯房，共有10栋楼。

问答：

问题：

深圳海滨城广场二期容积率怎么算，是如何定价的？

回答：您好，很高兴为您解答海滨城广场二期小区相关问题。海滨城广场二期的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与海滨城广场二期项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。当海滨城广场二期建筑物层高超过8米，在计算容积率时该海滨城广场二期建筑面积加倍计算。首先，海滨城广场二期财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：海滨城广场二期不同售价的利润率水平。除了利润率，由于海滨城广场二期不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看海滨城广场二期回款速度的要求。基本上来说，海滨城广场二期最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳想买海滨城广场二期的房子，谁能介绍一下，停车难吗？

回答：您好，很高兴为您解答海滨城广场二期小区相关问题。海滨城广场二期户型设计合理，采光好，适合居住。海滨城广场二期整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。海滨城广场二期以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。海滨城广场二期停车位有地下停车位，基本上能满足停车需求。另外，海滨城广场二期规划的车位也是非常符合标准要求的，因此海滨城广场二期停车不难。如果遇到停车难的问题，也有海滨城广场二期的物业快速协调。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳海滨城广场二期的价格信息在哪看，配套完善吗？

回答：您好，很高兴为您解答海滨城广场二期小区相关问题。海滨城广场二期的价格是66036元/平米，关于海滨城广场二期的价格信息详细，你可以咨询海滨城广场二期售楼处。海滨城广场二期配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。海滨城广场二期的配套完善，设施齐全，在海滨城广场二期居住是十分安全便捷的。海滨城广场二期除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳海滨城广场二期楼栋间距够大吗，物业费是怎样收取的？

回答：您好，很高兴为您解答海滨城广场二期小区相关问题。海滨城广场二期是由专业的建筑设计公司负责的，整体海滨城广场二期规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，海滨城广场二期的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。海滨城广场二期现在由中粮地产集团深圳物业管理有限公司管理，平均每月要交物业费是3.2元/平米·月，海滨城广场二期的物业类型是住宅，建筑是塔楼形式，如果觉得海滨城广场二期符合你的需求，入手还是值得的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳海滨城广场二期的房子出租注意事项有哪些，公积金贷款购买房屋条件是什么？

回答：您好，很高兴为您解答海滨城广场二期小区相关问题。海滨城广场二期的房子出租需要注意：第一，对海滨城广场二期租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租海滨城广场二期房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，海滨城广场二期租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付海滨城广场二期房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。公积金贷款购买海滨城广场二期房屋条件包含：1、借款人要有海滨城广场二期所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买海滨城广场二期自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买海滨城广场二期贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

小区其他二手房源房源业主心理期望价：海滨城广场，2室1厅，60.1平米，316万(参考总价)；

声明：深圳宝安海滨城广场二手房出售/房价及房源信息有效期自发布日2022-07-12 01:53起，7日内有效，非指导价，仅供参考，最终成交价以房管局备案成交价为准。