深圳宝安二手房源宝河大厦3室2厅，高层(共25层)，98㎡，简装，南，1995年-1998年建，出售单价为62400元/㎡，总价612万，关注的购房人数为118人。

宝河大厦，3室2厅98平方米户型普通装修房子具体情况如下： 房子户型3室2厅1厨2卫，所在楼层高层(共25层)，建筑面积98㎡，户型结构平层，房子朝向南，装修情况简装，配备电梯有电梯，房子用途住宅，上次交易未知，房子年限满五年，建筑年代1995-1998，抵押信息无抵押，房本备件未知，挂牌时间2022-06-30。 宝河大厦小区信息:宝河大厦，建筑年代：1995年-1998年建，单元总数：3，总户数：324户，物业公司：中粮地产集团深圳物业管理有限公司，地址：宝农北巷98号。

问答：

问题：

深圳宝河大厦商铺施工质量如何，楼栋间距够大吗？

回答：您好，很高兴为您解答宝河大厦商铺小区相关问题。宝河大厦商铺是由专业的施工单位负责的，因此宝河大厦商铺的施工质量是有保障的。并且宝河大厦商铺的开发商也是由实力开发商开发建筑，宝河大厦商铺建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个宝河大厦商铺的质量都是有保障的。宝河大厦商铺是由专业的建筑设计公司负责的，整体宝河大厦商铺规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，宝河大厦商铺的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳宝河大厦商铺如何去看房，得房率是指什么？

回答：您好，很高兴为您解答宝河大厦商铺小区相关问题。怎么去宝河大厦商铺看房，首先可以通过拨打宝河大厦商铺售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去宝河大厦商铺的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询宝河大厦商铺代理销售人员咨询。宝河大厦商铺的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般宝河大厦商铺多层的公摊为5%-10%，宝河大厦商铺小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，宝河大厦商铺高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买宝河大厦商铺房子的情况来算一下。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳宝河大厦商铺“五证”有哪些，主要缺点是什么？

回答：您好，很高兴为您解答宝河大厦商铺小区相关问题。宝河大厦商铺“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、宝河大厦商铺工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买宝河大厦商铺之前一定要先看五证是否齐全。宝河大厦商铺暂无明显缺点。宝河大厦商铺周边配套设施齐全，生活便捷。而且宝河大厦商铺本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个宝河大厦商铺都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳从哪些方面评估宝河大厦商铺的优劣，产权如何购买获得？

回答：您好，很高兴为您解答宝河大厦商铺小区相关问题。要判断宝河大厦商铺的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、宝河大厦商铺区域自然环境评估；2、宝河大厦商铺周边生活环境评估；3、宝河大厦商铺建筑质量评估；4、宝河大厦商铺室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、宝河大厦商铺室内配套设施、设备评估；6、宝河大厦商铺物业管理服务质量评估。购买宝河大厦商铺的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买宝河大厦商铺的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购宝河大厦商铺房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与宝河大厦商铺卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明宝河大厦商铺房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳宝河大厦商铺新房交易税费怎么算，有乱搭建的现象吗？

回答：您好，很高兴为您解答宝河大厦商铺小区相关问题。宝河大厦商铺新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。宝河大厦商铺契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。宝河大厦商铺维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。宝河大厦商铺物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。宝河大厦商铺占地面积大，空间大，并且宝河大厦商铺有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且宝河大厦商铺绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏宝河大厦商铺的居住环境的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

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声明：深圳宝安宝河大厦二手房出售/房价及房源信息有效期自发布日2022-07-12 01:29起，3日内有效，非指导价，仅供参考，最终成交价以房管局备案成交价为准。