深圳罗湖二手房源鹏兴花园三期5室2厅，高层(共10层)，188.54㎡，精装，南北，2002年-2003年建，出售单价为59500元/㎡，总价1122万，关注的购房人数为169人。

鹏兴花园三期，5室2厅188.54平方米户型满五年房子具体情况如下： 房子户型5室2厅1厨2卫，所在楼层高层(共10层)，建筑面积188.54㎡，户型结构平层，房子朝向南北，装修情况精装，配备电梯有电梯，房子用途住宅，上次交易未知，房子年限满五年，建筑年代2002-2003，抵押信息抵押，房本备件未知，挂牌时间2022-01-03。 鹏兴花园三期小区信息:鹏兴花园三期，建筑年代：2002年-2003年建，单元总数：17，总户数：428户，物业公司：深圳市鹏基物业管理服务有限公司，地址：莲塘路250号。

问答：

问题：

深圳鹏兴花园三期商铺容积率怎么算，买房房产证什么时候能拿到手？

回答：您好，很高兴为您解答鹏兴花园三期商铺小区相关问题。鹏兴花园三期商铺的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与鹏兴花园三期商铺项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。当鹏兴花园三期商铺建筑物层高超过8米，在计算容积率时该鹏兴花园三期商铺建筑面积加倍计算。鹏兴花园三期商铺买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理鹏兴花园三期商铺贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的鹏兴花园三期商铺房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是鹏兴花园三期商铺贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳鹏兴花园三期商铺周边有什么学校，如何去看房？

回答：您好，很高兴为您解答鹏兴花园三期商铺小区相关问题。鹏兴花园三期商铺周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在鹏兴花园三期商铺很方便。除此之外，鹏兴花园三期商铺周边还有各大购物商场，满足日常所需。鹏兴花园三期商铺周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。怎么去鹏兴花园三期商铺看房，首先可以通过拨打鹏兴花园三期商铺售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去鹏兴花园三期商铺的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询鹏兴花园三期商铺代理销售人员咨询。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳鹏兴花园三期商铺地处位置好不好，治安怎么样？

回答：您好，很高兴为您解答鹏兴花园三期商铺小区相关问题。鹏兴花园三期商铺地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且鹏兴花园三期商铺周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，鹏兴花园三期商铺地处位置是非常好的。鹏兴花园三期商铺地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而鹏兴花园三期商铺也拥有专业的物业管理团队，负责鹏兴花园三期商铺居住环境的卫生与安全。因此，在鹏兴花园三期商铺里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳鹏兴花园三期商铺赠送面积大吗，买高层好吗？

回答：您好，很高兴为您解答鹏兴花园三期商铺小区相关问题。鹏兴花园三期商铺的赠送面积大多数是开发商的一种噱头，需要看自己实际需求。除此之外，还需要判断鹏兴花园三期商铺赠送面积的真实性。最后一定要确定鹏兴花园三期商铺购买合同的内容是否有明确赠送面积。一旦赠送面积不够真实合理，会对购买鹏兴花园三期商铺的购房者造成困扰。鹏兴花园三期商铺各楼层具有特定的优势，同时面临一些问题，买房选层时要最好根据需求而定，现在鹏兴花园三期商铺也已开盘，真的想买房，可以到罗湖莲塘聚福路与仙湖路交汇处看看。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳鹏兴花园三期商铺新房交易税费怎么算，买来自住值不值？

回答：您好，很高兴为您解答鹏兴花园三期商铺小区相关问题。鹏兴花园三期商铺新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。鹏兴花园三期商铺契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。鹏兴花园三期商铺维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。鹏兴花园三期商铺物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。鹏兴花园三期商铺以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。鹏兴花园三期商铺地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以鹏兴花园三期商铺买来自住是非常值得的。并且鹏兴花园三期商铺环境好，位置佳，升值的空间也很大。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

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声明：深圳罗湖鹏兴花园三期二手房出售/房价及房源信息有效期自发布日2022-07-12 01:02起，1日内有效，非指导价，仅供参考，最终成交价以房管局备案成交价为准。