深圳罗湖二手房源万达丰大厦4室，高层(共32层)，163.8㎡，出售单价为50600元/㎡，总价829万，关注的购房人数为52人。

万达丰大厦，4室，163.80㎡房子具体情况如下： 房子户型4室，所在楼层高层(共32层)，建筑面积163.8㎡，户型结构未知，房子朝向未知，装修情况未知，配备电梯无电梯，房子用途住宅，上次交易未知，房子年限未知，建筑年代1998，抵押信息未知，房本备件未知，挂牌时间未知。 万达丰大厦小区信息:万达丰大厦，建筑年代：1998年建，单元总数：1，总户数：192户，物业公司：深圳市深投物业发展有限公司，地址：东门中路2112号。

问答：

问题：

深圳万达丰大厦商铺赠送面积大吗，位置方不方便？会不会有点偏？

回答：您好，很高兴为您解答万达丰大厦商铺小区相关问题。万达丰大厦商铺的赠送面积大多数是开发商的一种噱头，需要看自己实际需求。除此之外，还需要判断万达丰大厦商铺赠送面积的真实性。最后一定要确定万达丰大厦商铺购买合同的内容是否有明确赠送面积。一旦赠送面积不够真实合理，会对购买万达丰大厦商铺的购房者造成困扰。万达丰大厦商铺的位置在罗湖东门中路2112号，出门坐车还是很方便的，不算偏僻。加上在这个片区，万达丰大厦商铺是少有的新项目，想要在附近买房的，不急的话，还是可以观望一下，如果是刚需那就趁早下手吧。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳万达丰大厦商铺是多少年产权的，车位咋样，买房房产证什么时候能拿到手？

回答：您好，很高兴为您解答万达丰大厦商铺小区相关问题。万达丰大厦商铺是住宅底商/社区商铺，位于罗湖东门中路2112号，停车位能满足业主的需求，如果想了解更多的信息可以拨打YY看房网电话免费咨询。万达丰大厦商铺买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理万达丰大厦商铺贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的万达丰大厦商铺房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是万达丰大厦商铺贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳万达丰大厦商铺买来自住值不值，公共区域管理完善吗？

回答：您好，很高兴为您解答万达丰大厦商铺小区相关问题。万达丰大厦商铺以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。万达丰大厦商铺地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以万达丰大厦商铺买来自住是非常值得的。并且万达丰大厦商铺环境好，位置佳，升值的空间也很大。万达丰大厦商铺是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对万达丰大厦商铺的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对万达丰大厦商铺的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在万达丰大厦商铺居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳万达丰大厦商铺容积率怎么算，得房率是指什么？

回答：您好，很高兴为您解答万达丰大厦商铺小区相关问题。万达丰大厦商铺的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与万达丰大厦商铺项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。当万达丰大厦商铺建筑物层高超过8米，在计算容积率时该万达丰大厦商铺建筑面积加倍计算。万达丰大厦商铺的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般万达丰大厦商铺多层的公摊为5%-10%，万达丰大厦商铺小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，万达丰大厦商铺高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买万达丰大厦商铺房子的情况来算一下。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳怎么判断万达丰大厦商铺开发商的实力，是按揭买的，能用来抵押吗？

回答：您好，很高兴为您解答万达丰大厦商铺小区相关问题。判断万达丰大厦商铺开发商的实力，1、要了解万达丰大厦商铺开发商和项目土地情况；2、要看万达丰大厦商铺开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看万达丰大厦商铺开发商以往的业绩；4、万达丰大厦商铺开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看万达丰大厦商铺开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看万达丰大厦商铺开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。万达丰大厦商铺是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的万达丰大厦商铺的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的万达丰大厦商铺的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

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声明：深圳罗湖万达丰大厦二手房出售/房价及房源信息有效期自发布日2022-07-12 00:57起，7日内有效，非指导价，仅供参考，最终成交价以房管局备案成交价为准。