深圳罗湖二手房源莲南商住楼3室，高层(共8层)，88.95㎡，出售单价为46000元/㎡，总价409万，关注的购房人数为85人。

莲南商住楼，3室，88.95㎡房子具体情况如下： 房子户型3室，所在楼层高层(共8层)，建筑面积88.95㎡，户型结构未知，房子朝向未知，装修情况未知，配备电梯无电梯，房子用途住宅，上次交易未知，房子年限未知，建筑年代1992，抵押信息未知，房本备件未知，挂牌时间未知。 莲南商住楼小区信息:莲南商住楼，建筑年代：1992年建，单元总数：3，总户数：46户，物业公司：深圳市惠名物业管理有限公司，地址：莲塘路58号。

问答：

问题：

深圳怎么判断莲南商住楼商铺开发商的实力，住房的维修基金怎么算？

回答：您好，很高兴为您解答莲南商住楼商铺小区相关问题。判断莲南商住楼商铺开发商的实力，1、要了解莲南商住楼商铺开发商和项目土地情况；2、要看莲南商住楼商铺开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看莲南商住楼商铺开发商以往的业绩；4、莲南商住楼商铺开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看莲南商住楼商铺开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看莲南商住楼商铺开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。莲南商住楼商铺房屋维修基金主要有两种算法；1、按照莲南商住楼商铺购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照莲南商住楼商铺建筑面积来算的。莲南商住楼商铺商品住房在销售时，购房者与莲南商住楼商铺售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按莲南商住楼商铺购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳莲南商住楼商铺具体在哪个位置，看房方便吗，坐车方便吗？

回答：您好，很高兴为您解答莲南商住楼商铺小区相关问题。莲南商住楼商铺位于罗湖莲塘国威路，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打YY看房网电话免费咨询具体情况。莲南商住楼商铺不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。莲南商住楼商铺周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到莲南商住楼商铺的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳莲南商住楼商铺是多少年产权的，车位咋样，是高层还是小高层？不太想买特别高的房子。

回答：您好，很高兴为您解答莲南商住楼商铺小区相关问题。莲南商住楼商铺是住宅底商/社区商铺，位于罗湖莲塘国威路，停车位能满足业主的需求，如果想了解更多的信息可以拨打YY看房网电话免费咨询。莲南商住楼商铺位于罗湖莲塘国威路，是住宅底商/社区商铺。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳莲南商住楼商铺的优点是什么，价格信息在哪看？

回答：您好，很高兴为您解答莲南商住楼商铺小区相关问题。莲南商住楼商铺的优点挺多的，从价格上看莲南商住楼商铺性价比合理，还是很不错的。莲南商住楼商铺周边配套齐全，并且交通便捷。让莲南商住楼商铺的业主居家生活都十分方便。另外，莲南商住楼商铺以人为本的设计理念，也让莲南商住楼商铺变成一个十分适宜居住的好楼盘。莲南商住楼商铺的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外莲南商住楼商铺房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看莲南商住楼商铺价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳莲南商住楼商铺二手房交易流程，容易贬值吗？

回答：您好，很高兴为您解答莲南商住楼商铺小区相关问题。莲南商住楼商铺二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．莲南商住楼商铺房屋所有权证原件；4．网上签约的莲南商住楼商铺买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交莲南商住楼商铺交易结算资金托管凭证原件；6莲南商住楼商铺契税完税或减免税凭证原件；7．莲南商住楼商铺房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。莲南商住楼商铺位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且莲南商住楼商铺本身设计遵照“以人为本”的理念，让莲南商住楼商铺更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说莲南商住楼商铺不容易贬值。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

小区其他二手房源房源业主心理期望价：莲南商住楼，3室0厅，90.47平米，416万(参考总价)；莲南商住楼，3室0厅，75.93平米，349万(参考总价)；

声明：深圳罗湖莲南商住楼二手房出售/房价及房源信息有效期自发布日2022-07-12 00:47起，6日内有效，非指导价，仅供参考，最终成交价以房管局备案成交价为准。