深圳罗湖二手房源嘉宾花园3室2厅，中层(共30层)，89.1㎡，简装，南，1992年建，出售单价为43200元/㎡，总价385万，关注的购房人数为137人。

嘉宾花园，3室2厅89.1平方米户型满五年房子具体情况如下： 房子户型3室2厅1厨1卫，所在楼层中层(共30层)，建筑面积89.1㎡，户型结构平层，房子朝向南，装修情况简装，配备电梯有电梯，房子用途住宅，上次交易未知，房子年限满五唯一，建筑年代1992，抵押信息抵押，房本备件未知，挂牌时间2022-03-22。 嘉宾花园小区信息:嘉宾花园，建筑年代：1992年建，单元总数：3，总户数：496户，物业公司：深圳市北方物业管理有限公司，地址：宝安南路1050号。

评价：房源卖点：万象城旁边大三房满五年价格490万，南向景观好装修情况为：万象城旁边大三房满五年价格490万，南向景观好。二手房税费：万象城旁边大三房满五年价格490万，南向景观好

问答：

问题：

深圳嘉宾花园商铺地处位置好不好，怎样判断劣势？

回答：您好，很高兴为您解答嘉宾花园商铺小区相关问题。嘉宾花园商铺地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且嘉宾花园商铺周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，嘉宾花园商铺地处位置是非常好的。判断嘉宾花园商铺的劣势，首先看嘉宾花园商铺的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看嘉宾花园商铺的周边治安好不好；最后要看嘉宾花园商铺质量是否有问题等。所以建议在选购嘉宾花园商铺房屋之前，要对嘉宾花园商铺相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳怎么判断嘉宾花园商铺开发商的实力，二手房交易流程？

回答：您好，很高兴为您解答嘉宾花园商铺小区相关问题。判断嘉宾花园商铺开发商的实力，1、要了解嘉宾花园商铺开发商和项目土地情况；2、要看嘉宾花园商铺开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看嘉宾花园商铺开发商以往的业绩；4、嘉宾花园商铺开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看嘉宾花园商铺开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看嘉宾花园商铺开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。嘉宾花园商铺二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．嘉宾花园商铺房屋所有权证原件；4．网上签约的嘉宾花园商铺买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交嘉宾花园商铺交易结算资金托管凭证原件；6嘉宾花园商铺契税完税或减免税凭证原件；7．嘉宾花园商铺房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳嘉宾花园商铺购买来适合自住吗，容积率怎么算？

回答：您好，很高兴为您解答嘉宾花园商铺小区相关问题。嘉宾花园商铺的房子很购买来自住。因为嘉宾花园商铺不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。嘉宾花园商铺周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此嘉宾花园商铺购买来是很适合自住的。嘉宾花园商铺的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与嘉宾花园商铺项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。当嘉宾花园商铺建筑物层高超过8米，在计算容积率时该嘉宾花园商铺建筑面积加倍计算。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳嘉宾花园商铺二手房交易主要事项有哪些，买来自住值不值？

回答：您好，很高兴为您解答嘉宾花园商铺小区相关问题。嘉宾花园商铺二手房交易注意事项有1、进行嘉宾花园商铺二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订嘉宾花园商铺二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明嘉宾花园商铺二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买嘉宾花园商铺二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。嘉宾花园商铺以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。嘉宾花园商铺地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以嘉宾花园商铺买来自住是非常值得的。并且嘉宾花园商铺环境好，位置佳，升值的空间也很大。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳嘉宾花园商铺得房率是指什么，现在卖多少钱？交通怎么样？

回答：您好，很高兴为您解答嘉宾花园商铺小区相关问题。嘉宾花园商铺的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般嘉宾花园商铺多层的公摊为5%-10%，嘉宾花园商铺小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，嘉宾花园商铺高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买嘉宾花园商铺房子的情况来算一下。嘉宾花园商铺现在均价约为开发商是位于罗湖宝安南路1050号。嘉宾花园商铺位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

小区其他二手房源房源业主心理期望价：嘉宾花园，3室2厅，86.6平米，374万(参考总价)；嘉宾花园，3室2厅，97.31平米，420万(参考总价)；嘉宾花园，3室2厅，110.4平米，477万(参考总价)；

声明：深圳罗湖嘉宾花园二手房出售/房价及房源信息有效期自发布日2022-07-12 00:31起，5日内有效，非指导价，仅供参考，最终成交价以房管局备案成交价为准。