深圳罗湖二手房源聚宝花园3室2厅，高层(共14层)，91.2㎡，精装，北，1999年-2000年建，出售单价为46300元/㎡，总价422万，关注的购房人数为91人。

聚宝花园，精装三房满五年?附近有罗外初中配套齐全房子具体情况如下： 房子户型3室2厅1厨2卫，所在楼层高层(共14层)，建筑面积91.2㎡，户型结构平层，房子朝向北，装修情况精装，配备电梯有电梯，房子用途住宅，上次交易未知，房子年限满五年，建筑年代1999-2000，抵押信息抵押，房本备件未知，挂牌时间2020-07-21。 聚宝花园小区信息:聚宝花园，建筑年代：1999年-2000年建，单元总数：3，总户数：369户，物业公司：深圳市鸿威物业管理有限公司，地址：罗沙路3028号。

评价：。道路交通情况怎么样?出行方便吗?楼下公交站10月开通地铁?交通便利。周边配套都有什么呢?精装三房满五年?附近有罗外初中配套齐全。业主为什么要卖?业主置换诚心出售随时可以看房

问答：

问题：

深圳聚宝花园商铺新房交易税费怎么算，买来自住值不值？

回答：您好，很高兴为您解答聚宝花园商铺小区相关问题。聚宝花园商铺新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。聚宝花园商铺契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。聚宝花园商铺维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。聚宝花园商铺物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。聚宝花园商铺以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。聚宝花园商铺地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以聚宝花园商铺买来自住是非常值得的。并且聚宝花园商铺环境好，位置佳，升值的空间也很大。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳聚宝花园商铺物业怎么样，“五证”有哪些？

回答：您好，很高兴为您解答聚宝花园商铺小区相关问题。深圳聚宝花园商铺的物业公司是深圳市鸿威物业管理有限公司，深圳市鸿威物业管理有限公司物业类型是住宅底商/社区商铺，提供安全的物业服务。物业费2.8元/平米·月，合理收取。是一支非常负责的物业团队。聚宝花园商铺“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、聚宝花园商铺工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买聚宝花园商铺之前一定要先看五证是否齐全。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳怎样判断聚宝花园商铺的劣势，公共区域管理完善吗？

回答：您好，很高兴为您解答聚宝花园商铺小区相关问题。判断聚宝花园商铺的劣势，首先看聚宝花园商铺的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看聚宝花园商铺的周边治安好不好；最后要看聚宝花园商铺质量是否有问题等。所以建议在选购聚宝花园商铺房屋之前，要对聚宝花园商铺相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。聚宝花园商铺是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对聚宝花园商铺的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对聚宝花园商铺的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在聚宝花园商铺居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

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深圳聚宝花园商铺停车难吗，住房的维修基金怎么算？

回答：您好，很高兴为您解答聚宝花园商铺小区相关问题。聚宝花园商铺基本上能满足停车需求。另外，聚宝花园商铺规划的车位也是非常符合标准要求的，因此聚宝花园商铺停车不难。如果遇到停车难的问题，也有聚宝花园商铺的物业快速协调。聚宝花园商铺房屋维修基金主要有两种算法；1、按照聚宝花园商铺购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照聚宝花园商铺建筑面积来算的。聚宝花园商铺商品住房在销售时，购房者与聚宝花园商铺售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按聚宝花园商铺购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

深圳聚宝花园商铺的优点是什么，主要缺点是什么？

回答：您好，很高兴为您解答聚宝花园商铺小区相关问题。聚宝花园商铺的优点挺多的，从价格上看聚宝花园商铺性价比合理，还是很不错的。聚宝花园商铺周边配套齐全，并且交通便捷。让聚宝花园商铺的业主居家生活都十分方便。另外，聚宝花园商铺以人为本的设计理念，也让聚宝花园商铺变成一个十分适宜居住的好楼盘。聚宝花园商铺暂无明显缺点。聚宝花园商铺周边配套设施齐全，生活便捷。而且聚宝花园商铺本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个聚宝花园商铺都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在YY看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

小区其他二手房源房源业主心理期望价：聚宝花园，3室2厅，103.64平米，480万(参考总价)；聚宝花园，3室0厅，81.37平米，377万(参考总价)；

声明：深圳罗湖聚宝花园二手房出售/房价及房源信息有效期自发布日2022-07-12 00:15起，3日内有效，非指导价，仅供参考，最终成交价以房管局备案成交价为准。